Röhrnbach, M
Röhrnbach (PLZ 94133) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 4.358 Einwohner auf 40,6 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röhrnbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 2,88 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürsteneck, Waldkirchen und Perlesreut an.
Immobilienpreise in Röhrnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Röhrnbach, M
Röhrnbach ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit 4.358 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Miete und Kaufpreis. Die Preise liegen über dem Landkreisdurchschnitt, aber deutlich unter dem bayerischen Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt im bayerischen Vergleich im oberen Drittel (72. Perzentil). Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 274 von ~400 Kreisen, mit schwachen Werten bei Dynamik und Innovation. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig.
Ort und Rahmen
Röhrnbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit 4.358 Einwohnern auf einer Fläche von 40,62 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort liegt in einer ländlichen Peripherie am östlichen Rand Bayerns, nahe der Grenze zu Tschechien und zum Bayerischen Wald. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Bodenrichtwerte sind für die Gemeinde nicht verfügbar.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Röhrnbach zeigt eine ungewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankt in der Zeitreihe zwischen 2,88 €/m² (2019) und 10,64 €/m² (2025). Der Angebotskaufpreis bewegt sich zwischen 1.491 €/m² (2022) und 2.849 €/m² (2026). Diese starken jährlichen Ausschläge können auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,74 €/m², der aktuelle Angebotskaufpreis bei 2.113 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,74. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,4 %.
Regionale Einordnung
Röhrnbach liegt mit einer Angebotsmiete von 7,74 €/m² über dem Landkreisdurchschnitt von 7,19 €/m², aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 2.113 €/m² liegt ebenfalls über dem Landkreismittel von 1.927 €/m², aber unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 22,74 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,4 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Bundesland liegt Röhrnbach bei der Rendite auf dem 72. Perzentil, also im oberen Drittel. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Fürsteneck (5,1 km) hat eine niedrigere Rendite von 4,22 %, Freyung (7,9 km) eine höhere von 4,86 %. Ringelai (8,9 km) weist mit 2,37 % die niedrigste Rendite auf, verbunden mit dem höchsten Kaufpreis der Nachbarn (3.555 €/m²).
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Röhrnbach ist seit 2015 leicht rückläufig: von 4.382 auf 4.358 Einwohner (−0,55 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 62 und ist damit leicht gesunken von 70 im Jahr 2015. Der Landkreis Freyung-Grafenau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 274 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Kreis bei den Dynamik-Indizes (Platz 321), im Arbeitsmarkt (Platz 291) und bei Wettbewerb und Innovation (Platz 307). Der Wohlstands-Index mit Rang 153 liegt über dem Median und ist der stärkste Teilindex. Diese Strukturdaten deuten auf eine wirtschaftlich schwächere Peripherieregion hin, die zwar über eine solide soziale Lage verfügt, aber in dynamischen Wirtschaftsfaktoren zurückliegt.
Einordnung und Fazit
Die Kombination aus leicht rückläufiger Bevölkerung, hoher Arbeitslosigkeit und einem kleinen, volatilen Immobilienmarkt macht Röhrnbach zu einem eher unauffälligen ländlichen Markt. Die Volatilität in den Zeitreihen von Miete und Kaufpreis erschwert eine verlässliche Trendbeurteilung. Der Ort liegt preislich zwischen dem niedrigeren Landkreisdurchschnitt und dem deutlich höheren bayerischen Niveau. Die überdurchschnittliche Rendite im Landesvergleich (72. Perzentil) korrespondiert mit den niedrigeren absoluten Preisen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röhrnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röhrnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2,88 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 10,04 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röhrnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.077 €/m² |
| 2021 | 2.402 €/m² |
| 2022 | 1.491 €/m² |
| 2023 | 2.156 €/m² |
| 2024 | 1.984 €/m² |
| 2025 | 2.564 €/m² |
| 2026 | 2.849 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röhrnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,66 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röhrnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.382 Einwohner |
| 2016 | 4.349 Einwohner |
| 2017 | 4.373 Einwohner |
| 2018 | 4.395 Einwohner |
| 2019 | 4.314 Einwohner |
| 2020 | 4.329 Einwohner |
| 2021 | 4.338 Einwohner |
| 2022 | 4.325 Einwohner |
| 2023 | 4.358 Einwohner |
| 2024 | 4.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röhrnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röhrnbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röhrnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röhrnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röhrnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röhrnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röhrnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röhrnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freyung | 4,86 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürsteneck | 5,1 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Waldkirchen, St | 5,7 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Perlesreut, M | 7,4 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
| Freyung, St | 7,9 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Büchlberg | 8,0 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Hutthurm, M | 8,3 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Witzmannsberg | 8,5 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Ringelai | 8,9 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Tittling, M | 10,5 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
Wo liegt Röhrnbach?
Lage
Röhrnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röhrnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.113 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 4.358 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 40,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7402, 13,5230 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röhrnbach
Was kostet eine Wohnung in Röhrnbach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,74 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.113 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Freyung-Grafau (7,19 Euro bzw. 1.927 Euro), aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Röhrnbach entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Röhrnbach zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: 2019 lag der Wert bei 2.077 Euro pro Quadratmeter, 2021 bei 2.402 Euro, 2022 fiel er auf 1.491 Euro, 2023 stieg er wieder auf 2.156 Euro und 2024 auf 1.984 Euro. Der aktuelle Wert von 2.849 Euro (2026) liegt damit deutlich über dem Niveau von 2019, aber die starke Volatilität deutet auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Welche Bruttomietrendite kann man in Röhrnbach erwarten?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang von 71,98 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 72 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,74 und ist damit leicht höher als der Kreisdurchschnitt von 22,61, aber deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Röhrnbach?
Die Einwohnerzahl ist von 4.382 im Jahr 2015 auf 4.358 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-0,55 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 107 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Röhrnbach im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt die Angebotsmiete in Röhrnbach mit 7,74 Euro pro Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen mit 2.113 Euro pro Quadratmeter liegt Röhrnbach nur über Freyung (1.931 Euro) und damit im unteren Drittel. Die Bruttomietrendite von 4,4 Prozent ist mit der Ausnahme von Freyung (4,86 Prozent) die höchste unter den Nachbarorten.
Woher stammen die Daten zu Röhrnbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Röhrnbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Röhrnbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |