Röhrnbach, M
Röhrnbach (PLZ 94133) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 4.358 Einwohner auf 40,6 km², das entspricht 107 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.113 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,7 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Röhrnbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 2,88 € auf 7,39 € pro m², im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürsteneck, Waldkirchen und Perlesreut an.
Immobilienpreise in Röhrnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Röhrnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Röhrnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2,88 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 10,04 €/m² |
| 2022 | 6,24 €/m² |
| 2023 | 6,50 €/m² |
| 2024 | 5,62 €/m² |
| 2025 | 10,64 €/m² |
| 2026 | 7,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Röhrnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.077 €/m² |
| 2021 | 2.402 €/m² |
| 2022 | 1.491 €/m² |
| 2023 | 2.156 €/m² |
| 2024 | 1.984 €/m² |
| 2025 | 2.564 €/m² |
| 2026 | 2.849 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Röhrnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 1,66 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 5,02 % |
| 2023 | 3,62 % |
| 2024 | 3,40 % |
| 2025 | 4,98 % |
| 2026 | 3,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Röhrnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.382 Einwohner |
| 2016 | 4.349 Einwohner |
| 2017 | 4.373 Einwohner |
| 2018 | 4.395 Einwohner |
| 2019 | 4.314 Einwohner |
| 2020 | 4.329 Einwohner |
| 2021 | 4.338 Einwohner |
| 2022 | 4.325 Einwohner |
| 2023 | 4.358 Einwohner |
| 2024 | 4.358 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Röhrnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,28 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,40 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Röhrnbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Röhrnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Röhrnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Röhrnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Röhrnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Freyung | 7,82 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Ringelai | 7,03 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Röhrnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Röhrnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Freyung | 4,86 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Ringelai | 2,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürsteneck | 5,1 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Waldkirchen, St | 5,7 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Perlesreut, M | 7,4 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
| Freyung, St | 7,9 km | 94078 | 7,82 € | 1.931 € | 4,86 % |
| Büchlberg | 8,0 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Hutthurm, M | 8,3 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Witzmannsberg | 8,5 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Ringelai | 8,9 km | 94160 | 7,03 € | 3.555 € | 2,37 % |
| Tittling, M | 10,5 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
Wo liegt Röhrnbach?
Lage
Röhrnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Röhrnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.113 € |
| Bruttomietrendite | 4,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,7 |
| Einwohner | 4.358 |
| Einwohner je km² | 107 |
| Fläche (km²) | 40,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7402, 13,5230 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Röhrnbach
Was kostet eine Wohnung in Röhrnbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Röhrnbach liegt bei 7,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 542 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.113 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Röhrnbach?
Die Bruttomietrendite in Röhrnbach beträgt 4,40 %, der Kaufpreisfaktor 22,7 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Röhrnbach über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Röhrnbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Röhrnbach von 2,88 € auf 7,39 € pro m² — im Mittel 14,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Röhrnbach im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Röhrnbach liegt bei 4,40 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Röhrnbach liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Röhrnbach?
Röhrnbach hat 4.358 Einwohner bei 107 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |