Tittling, M

Marktüberblick

Tittling liegt als Markt im niederbayerischen Landkreis Passau, 23 Kilometer südlich der Dreiflüssestadt, und blickt auf eine lange Geschichte als Handelsort zurück – die Marktrechte bestehen seit 1322. Der Ort ist staatlich anerkannter Erholungsort und wurde 2013 im Landesentwicklungsprogramm als Mittelzentrum ausgewiesen. Mit 4.228 Einwohnern auf 20,78 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 203 Einwohnern je Quadratkilometer, was für den ländlichen Raum im Bayerischen Wald überdurchschnittlich ist.

Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 8,85 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.430 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,37 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,88. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.

Preisentwicklung

Die Mietpreise zeigen über den Beobachtungszeitraum von 2018 bis 2026 einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 7,03 Euro je Quadratmeter und erreichte 2019 mit 5,66 Euro einen Tiefpunkt, folgte ein Anstieg auf 8,55 Euro im Jahr 2020. Seit 2023 bewegt sich die Miete stabil im Bereich von 8,01 bis 8,17 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 1,68 Prozent.

Die Kaufpreise verhalten sich deutlich volatiler. Zwischen 2018 und 2026 schwanken die Werte zwischen 1.190 Euro je Quadratmeter (2021) und 4.260 Euro (2024). Dieser extreme Ausschlag – ein Faktor von mehr als 3,5 zwischen Tief- und Hochpunkt – deutet auf eine sehr kleine Anzahl von Transaktionen oder Inseraten in einzelnen Jahren hin, was die Aussagekraft der Jahreswerte einschränkt. Der CAGR von minus 6,09 Prozent über den gesamten Zeitraum spiegelt diesen schwankenden Verlauf wider und lässt keine klare Trendrichtung zu.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Passau liegt Tittling bei der Angebotsmiete mit 8,85 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,72 Euro. Der Kaufpreis von 2.430 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Kreiswert von 2.518 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,37 Prozent übertrifft den Kreiswert von 4,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,88 liegt unter dem Kreiswert von 24,03.

Auf Bayerischer Ebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis unter 3.246 Euro, die Rendite von 4,37 Prozent liegt jedoch über dem Landeswert von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,88 liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Im Vergleich zu den acht umliegenden Orten im Umkreis von bis zu 8 Kilometern weist Tittling die zweithöchste Angebotsmiete auf (nach Fürstenstein mit 8,87 Euro) und die zweithöchste Bruttomietrendite (nach Thurmansbang mit 5,17 Prozent). Der Kaufpreis liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Diese Konstellation – relativ hohe Miete bei moderatem Kaufpreis – erklärt die überdurchschnittliche Rendite im regionalen Vergleich.

Auf Bundesebene liegt die Tittlinger Miete knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis leicht über 2.409 Euro, und die Rendite von 4,37 Prozent deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Tittlings wuchs im Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 von 4.008 auf 4.228 Einwohner, was einer Zunahme von 5,5 Prozent entspricht. Dieser Zuzug ist im ländlichen Raum bemerkenswert und steht im Gegensatz zu vielen anderen Gemeinden im Bayerischen Wald, die Bevölkerungsrückgang verzeichnen.

Die Arbeitslosigkeit lag im Jahr 2023 bei 87 Arbeitslosen. Die Zahl schwankte in den vorangegangenen Jahren zwischen 59 (2022) und 116 (2015). Im Jahr 2017 gab es 1.618 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze bei 1.633 Einwohnern in versicherungspflichtiger Beschäftigung, was auf ein nahezu ausgeglichenes Pendlerverhalten hindeutet.

Der Kreis Passau, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte 2025 den Gesamtrang 203 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Arbeitsmarkt mit Platz 329, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 117 zu den besseren Bereichen zählt. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 133 ebenfalls im oberen Drittel.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Tittling verfügt jedoch über eine Grund- und Mittelschule sowie eine Realschule (Staatliche Realschule Tittling mit 536 Schülern). Der Ort ist Mitglied der ILE Passauer Oberland und liegt an der Bundesstraße 85 mit direkter Anbindung an die A 3 über die Ausfahrt Aicha vorm Wald.