Eging a.See, M
Eging a.See (PLZ 94535) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 4.383 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 185 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,59 € pro m², der Kaufpreis bei 2.637 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eging a.See über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 14,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürstenstein, Aicha vorm Wald und Außernzell an.
Immobilienpreise in Eging a.See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eging a.See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eging a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 6,28 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 8,47 €/m² |
| 2023 | 6,48 €/m² |
| 2024 | 7,83 €/m² |
| 2025 | 9,04 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eging a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.177 €/m² |
| 2019 | 1.823 €/m² |
| 2020 | 2.769 €/m² |
| 2021 | 2.476 €/m² |
| 2022 | 3.034 €/m² |
| 2023 | 2.724 €/m² |
| 2024 | 2.252 €/m² |
| 2025 | 2.259 €/m² |
| 2026 | 3.569 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eging a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,19 % |
| 2019 | 4,13 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,52 % |
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 2,85 % |
| 2024 | 4,17 % |
| 2025 | 4,80 % |
| 2026 | 3,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eging a.See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.269 Einwohner |
| 2016 | 4.228 Einwohner |
| 2017 | 4.274 Einwohner |
| 2018 | 4.278 Einwohner |
| 2019 | 4.275 Einwohner |
| 2020 | 4.294 Einwohner |
| 2021 | 4.336 Einwohner |
| 2022 | 4.362 Einwohner |
| 2023 | 4.383 Einwohner |
| 2024 | 4.383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eging a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 1,92 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eging a.See liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eging a.See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eging a.See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eging a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eging a.See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Schöllnach | 8,07 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
| Zenting | 7,56 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eging a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eging a.See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Zenting | 4,67 % |
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Schöllnach | 4,27 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürstenstein | 4,3 km | 94538 | 8,87 € | 2.378 € | 4,47 % |
| Aicha vorm Wald | 4,5 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
| Außernzell | 5,2 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Thurmansbang | 6,6 km | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |
| Tittling, M | 8,1 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Schöllnach, M | 8,3 km | 94508 | 8,07 € | 2.267 € | 4,27 % |
| Neukirchen vorm Wald | 8,6 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Zenting | 8,9 km | 94579 | 7,56 € | 1.946 € | 4,67 % |
| Saldenburg | 9,1 km | 94163 | 6,65 € | 1.904 € | 4,19 % |
Wo liegt Eging a.See?
Lage
Eging a.See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eging a.See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.637 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 4.383 |
| Einwohner je km² | 185 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,7132, 13,2729 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eging a.See
Was kostet eine Wohnung in Eging a.See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eging a.See liegt bei 8,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 601 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.637 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 184.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Eging a.See?
Die Bruttomietrendite in Eging a.See beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eging a.See über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eging a.See entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eging a.See von 8,03 € auf 9,10 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 14,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Eging a.See im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Eging a.See liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Eging a.See liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eging a.See?
Eging a.See hat 4.383 Einwohner bei 185 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |