Breitenberg
Breitenberg (PLZ 94139) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 2.000 Einwohner auf 29,8 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,94 € pro m², der Kaufpreis bei 1.413 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 14,8 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitenberg über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 6,43 € auf 6,08 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sonnen, Neureichenau und Jandelsbrunn an.
Immobilienpreise in Breitenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2021 | 6,38 €/m² |
| 2022 | 9,15 €/m² |
| 2023 | 6,67 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 10,60 €/m² |
| 2026 | 6,08 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Breitenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.950 €/m² |
| 2023 | 2.100 €/m² |
| 2024 | 2.160 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,37 % |
| 2022 | 5,63 % |
| 2023 | 3,81 % |
| 2024 | 5,34 % |
| 2025 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.083 Einwohner |
| 2016 | 2.051 Einwohner |
| 2017 | 2.056 Einwohner |
| 2018 | 2.047 Einwohner |
| 2019 | 2.031 Einwohner |
| 2020 | 2.027 Einwohner |
| 2021 | 2.040 Einwohner |
| 2022 | 2.013 Einwohner |
| 2023 | 2.000 Einwohner |
| 2024 | 2.000 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,66 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Breitenberg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Breitenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Wegscheid | 7,58 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
| Grainet | 7,02 €/m² |
| Haidmühle | 6,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Haidmühle | 6,24 % |
| Wegscheid | 5,68 % |
| Grainet | 5,61 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 5,6 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Neureichenau | 6,1 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Jandelsbrunn | 8,3 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Wegscheid, M | 11,3 km | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Hauzenberg, St | 13,5 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Haidmühle | 14,0 km | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Grainet | 14,6 km | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Waldkirchen, St | 14,6 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Untergriesbach, M | 17,1 km | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
Wo liegt Breitenberg?
Lage
Breitenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,94 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.413 € |
| Bruttomietrendite | 6,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 14,8 |
| Einwohner | 2.000 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 29,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,7031, 13,7944 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitenberg
Was kostet eine Wohnung in Breitenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitenberg liegt bei 7,94 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 556 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.413 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitenberg?
Die Bruttomietrendite in Breitenberg beträgt 6,74 %, der Kaufpreisfaktor 14,8 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitenberg über dem Renditeniveau von 96 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitenberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitenberg von 6,43 € auf 6,08 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitenberg im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Breitenberg liegt bei 6,74 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Breitenberg liegt damit 2,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitenberg?
Breitenberg hat 2.000 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |