Wegscheid, M
Wegscheid (PLZ 94110) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 5.557 Einwohner auf 80,6 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.601 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wegscheid über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untergriesbach, Sonnen und Breitenberg an.
Immobilienpreise in Wegscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Wegscheid, M
Wegscheid im Landkreis Passau bietet mit 5,68 % Bruttomietrendite ein überdurchschnittliches Renditeniveau, das ausschließlich aus dem niedrigen Kaufpreisniveau resultiert. Der Angebotskaufpreis von 1.601 €/m² liegt deutlich unter Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität (2020: 3.231 €/m² bis 2021: 922 €/m²), was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Miete entwickelt sich stabiler mit einem CAGR von 3,1 %. Der Ort ist peripher gelegen, ländlich geprägt, mit starker Auspendlerquote und schwachem Arbeitsmarkt (Prognos-Rang 329/400).
Marktüberblick: Hohe Rendite durch niedrige Preise
Wegscheid liegt im östlichen Landkreis Passau an der österreichischen Grenze auf 718 m Höhe und bietet mit 5,68 % Bruttomietrendite ein überdurchschnittliches Renditeniveau. Der Angebotskaufpreis von 1.601 € je m² und der Kaufpreisfaktor von 17,59 liegen deutlich unter den Werten des Landkreises Passau (2.518 €/m², Faktor 24,0) und Bayerns (3.246 €/m², Faktor 26,1). Die Angebotsmiete von 7,58 €/m² liegt ebenfalls unter den Kreis- und Landesdurchschnitten, was die hohe Rendite jedoch nicht kompensiert – sie resultiert allein aus dem niedrigen Kaufpreisniveau. Im Bundesland Bayern liegt Wegscheid bei der Bruttomietrendite auf dem 90. Perzentil, was bedeutet, dass 90 % der bayernweiten Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung: Extreme Kaufpreisvolatilität bei stabiler Miete
Die Kaufpreisentwicklung in Wegscheid ist außergewöhnlich volatil. Der Angebotskaufpreis bewegte sich von 3.231 €/m² (2020) über 922 €/m² (2021), 1.766 €/m² (2022) und 2.125 €/m² (2023) auf 1.167 €/m² (2026). Diese Schwankungen von über 200 % zwischen Hoch- und Tiefwerten deuten auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der Jahres-CAGR von -15,6 % über die gesamte Reihe wird durch den extrem hohen Startwert 2020 mitbestimmt. Die Angebotsmiete verläuft deutlich stabiler: Von 6,50 €/m² (2019) stieg sie auf 8,46 €/m² (2024), fiel dann auf 7,82 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 8,05 €/m². Der Miet-CAGR von 3,1 % spiegelt einen moderaten, aber anhaltenden Aufwärtstrend wider.
Regionale Einordnung: Periphere Lage drückt Preise und treibt Rendite
Im regionalen Vergleich liegt Wegscheid bei allen drei Kennzahlen – Miete, Kaufpreis und Rendite – im unteren bis mittleren Feld der Nachbargemeinden. Drei der acht benachbarten Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf als Wegscheid: Neureichenau (7,86 %), Sonnen (7,68 %) und Breitenberg (6,74 %). Die Miete von 7,58 €/m² liegt unter denen von Hauzenberg (8,70 €), Thyrnau (8,37 €), Neureichenau (8,04 €) und Breitenberg (7,94 €), aber über der von Sonnen (7,13 €). Der Kaufpreis von 1.601 €/m² liegt unter denen von Hauzenberg (2.473 €), Thyrnau (2.927 €), Obernzell (2.131 €), Untergriesbach (1.907 €) und Jandelsbrunn (1.821 €), ist jedoch höher als der von Breitenberg (1.413 €), Neureichenau (1.227 €) und Sonnen (1.114 €). Wegscheid folgt damit dem Muster peripherer Gemeinden im Bayerischen Wald: geringere Preise als in den zentraleren Orten des Landkreises, aber auch geringere Mieten. Die hohe Rendite ist kein Qualitätsmerkmal, sondern ein Preisnachlass für die periphere Lage.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Auspendler-Charakter
Wegscheid hat 5.557 Einwohner auf 80,64 km² (69 Einw./km²). Die Bevölkerung ist seit 2015 leicht rückläufig (von 5.579 auf 5.557, -0,4 %). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 % (54 Promille) und damit über dem Wert von 2019 (3,4 %), was auf eine Verschlechterung des lokalen Arbeitsmarkts hindeutet. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Passau, auf den sich die Ränge beziehen, im Arbeitsmarkt den Rang 329 von rund 400 Kreisen – ein schwacher Wert. Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 117 deutlich besser, während die Dynamik mit Rang 253 unter dem Median liegt. Die Gemeinde ist stark ausgependlerorientiert: 2017 standen 1.350 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze 2.240 erwerbstätigen Einwohnern gegenüber, 890 Personen mehr Auspendler als Einpendler. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Die B 388 verbindet Wegscheid mit Passau (33 km) und Rohrbach in Oberösterreich (21 km). Der Bahnanschluss (Strecke Erlau–Wegscheid) wurde 1973 stillgelegt. 122 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 3.172 ha, was die ländliche Struktur unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wegscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wegscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 7,82 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wegscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.231 €/m² |
| 2021 | 922 €/m² |
| 2022 | 1.766 €/m² |
| 2023 | 2.125 €/m² |
| 2024 | 1.197 €/m² |
| 2026 | 1.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wegscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 8,73 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 8,48 % |
| 2026 | 8,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wegscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.579 Einwohner |
| 2016 | 5.453 Einwohner |
| 2017 | 5.460 Einwohner |
| 2018 | 5.501 Einwohner |
| 2019 | 5.529 Einwohner |
| 2020 | 5.529 Einwohner |
| 2021 | 5.483 Einwohner |
| 2022 | 5.542 Einwohner |
| 2023 | 5.557 Einwohner |
| 2024 | 5.557 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wegscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,01 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wegscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wegscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wegscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wegscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wegscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
| Wegscheid | 7,58 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wegscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wegscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Wegscheid | 5,68 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untergriesbach, M | 9,3 km | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Sonnen | 10,4 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 11,3 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Obernzell, M | 12,2 km | 94130 | 7,72 € | 2.131 € | 4,35 % |
| Hauzenberg, St | 13,4 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Jandelsbrunn | 16,1 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Neureichenau | 16,6 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Thyrnau | 18,5 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Waldkirchen, St | 20,0 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
Wo liegt Wegscheid?
Lage
Wegscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wegscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.601 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 5.557 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 80,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6013, 13,7885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wegscheid
Was kostet eine Wohnung in Wegscheid?
Eine Wohnung in Wegscheid kostet im Angebot durchschnittlich 1.601 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Passau (2.518 Euro) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,59 und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (24,03) und Landeswert (26,10).
Wie hoch sind die Mietpreise in Wegscheid?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wegscheid beträgt durchschnittlich 7,58 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Passau (8,72 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wegscheid entwickelt?
Die Mieten in Wegscheid sind seit 2019 von 6,50 auf 8,05 Euro pro Quadratmeter gestiegen (durchschnittlich 3,10 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreise zeigen dagegen eine starke Volatilität: Nach einem Wert von 3.231 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 folgten deutlich niedrigere Werte, sodass der Kaufpreis im Jahr 2026 bei 1.167 Euro liegt. Der jährliche Rückgang beträgt durchschnittlich 15,62 Prozent. Die hohen Schwankungen deuten darauf hin, dass die Kaufpreisentwicklung in Wegscheid nicht stabil ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wegscheid?
Die Bruttomietrendite in Wegscheid beträgt 5,68 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Passau (4,32 Prozent) sowie über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Im bundeslandweiten Vergleich liegt Wegscheid mit einem Perzentilrang von 90,66 besser als rund 91 Prozent der anderen Orte in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wegscheid?
Wegscheid hat aktuell 5.557 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 69 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (minus 0,39 Prozent von 5.579 auf 5.557 Einwohner).
Wie schneidet Wegscheid im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Passau, zu dem Wegscheid gehört, im Gesamt-Ranking Platz 203 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 329), während der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 133 besser abschneidet.
Woher stammen die Daten zu Wegscheid?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wegscheid sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wegscheid führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |