Wegscheid, M
Wegscheid (PLZ 94110) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 5.557 Einwohner auf 80,6 km², das entspricht 69 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.601 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,68 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,6 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wegscheid über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,50 € auf 8,05 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untergriesbach, Sonnen und Breitenberg an.
Immobilienpreise in Wegscheid im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wegscheid entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wegscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 7,30 €/m² |
| 2021 | 6,71 €/m² |
| 2022 | 6,71 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 8,46 €/m² |
| 2025 | 7,82 €/m² |
| 2026 | 8,05 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wegscheid
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.231 €/m² |
| 2021 | 922 €/m² |
| 2022 | 1.766 €/m² |
| 2023 | 2.125 €/m² |
| 2024 | 1.197 €/m² |
| 2026 | 1.167 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wegscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 8,73 % |
| 2022 | 4,56 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 8,48 % |
| 2026 | 8,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wegscheid
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.579 Einwohner |
| 2016 | 5.453 Einwohner |
| 2017 | 5.460 Einwohner |
| 2018 | 5.501 Einwohner |
| 2019 | 5.529 Einwohner |
| 2020 | 5.529 Einwohner |
| 2021 | 5.483 Einwohner |
| 2022 | 5.542 Einwohner |
| 2023 | 5.557 Einwohner |
| 2024 | 5.557 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wegscheid
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,01 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,21 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 1,62 % |
| 2021 | 1,55 % |
| 2022 | 1,32 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wegscheid liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wegscheid im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wegscheid ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wegscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wegscheid
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Neureichenau | 8,04 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
| Wegscheid | 7,58 €/m² |
| Jandelsbrunn | 7,33 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wegscheid ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wegscheid
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neureichenau | 7,86 % |
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Wegscheid | 5,68 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Jandelsbrunn | 4,83 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untergriesbach, M | 9,3 km | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Sonnen | 10,4 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 11,3 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Obernzell, M | 12,2 km | 94130 | 7,72 € | 2.131 € | 4,35 % |
| Hauzenberg, St | 13,4 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Jandelsbrunn | 16,1 km | 94118 | 7,33 € | 1.821 € | 4,83 % |
| Neureichenau | 16,6 km | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Thyrnau | 18,5 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Waldkirchen, St | 20,0 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
Wo liegt Wegscheid?
Lage
Wegscheid auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wegscheid
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.601 € |
| Bruttomietrendite | 5,68 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,6 |
| Einwohner | 5.557 |
| Einwohner je km² | 69 |
| Fläche (km²) | 80,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6013, 13,7885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wegscheid
Was kostet eine Wohnung in Wegscheid?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wegscheid liegt bei 7,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 531 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.601 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 112.070 €.
Lohnt sich der Kauf in Wegscheid?
Die Bruttomietrendite in Wegscheid beträgt 5,68 %, der Kaufpreisfaktor 17,6 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wegscheid über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wegscheid entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wegscheid von 6,50 € auf 8,05 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -15,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wegscheid im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Wegscheid liegt bei 5,68 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Wegscheid liegt damit 1,36 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wegscheid?
Wegscheid hat 5.557 Einwohner bei 69 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |