Untergriesbach, M
Untergriesbach (PLZ 94107) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 6.056 Einwohner auf 73,6 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untergriesbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernzell, Wegscheid und Hauzenberg an.
Immobilienpreise in Untergriesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untergriesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untergriesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untergriesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.720 €/m² |
| 2019 | 919 €/m² |
| 2020 | 1.933 €/m² |
| 2021 | 1.481 €/m² |
| 2022 | 1.429 €/m² |
| 2023 | 1.239 €/m² |
| 2024 | 1.828 €/m² |
| 2025 | 2.360 €/m² |
| 2026 | 1.994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untergriesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 8,38 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 6,69 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untergriesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.004 Einwohner |
| 2016 | 5.999 Einwohner |
| 2017 | 5.973 Einwohner |
| 2018 | 6.085 Einwohner |
| 2019 | 6.089 Einwohner |
| 2020 | 6.070 Einwohner |
| 2021 | 6.099 Einwohner |
| 2022 | 6.071 Einwohner |
| 2023 | 6.056 Einwohner |
| 2024 | 6.056 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untergriesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Untergriesbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Untergriesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untergriesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untergriesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untergriesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
| Wegscheid | 7,58 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untergriesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untergriesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Wegscheid | 5,68 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Passau | 4,59 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernzell, M | 3,1 km | 94130 | 7,72 € | 2.131 € | 4,35 % |
| Wegscheid, M | 9,3 km | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Hauzenberg, St | 9,6 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Thyrnau | 10,7 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Sonnen | 13,0 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Salzweg | 14,5 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Büchlberg | 15,3 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Passau | 15,5 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Breitenberg | 17,1 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
Wo liegt Untergriesbach?
Lage
Untergriesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untergriesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.907 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 6.056 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 73,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5735, 13,6690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untergriesbach
Was kostet eine Wohnung in Untergriesbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Untergriesbach liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.907 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Untergriesbach?
Die Bruttomietrendite in Untergriesbach beträgt 4,88 %, der Kaufpreisfaktor 20,5 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Untergriesbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Untergriesbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Untergriesbach von 4,84 € auf 7,50 € pro m² — im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Untergriesbach im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Untergriesbach liegt bei 4,88 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Untergriesbach liegt damit 0,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Untergriesbach?
Untergriesbach hat 6.056 Einwohner bei 82 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |