Untergriesbach, M
Untergriesbach (PLZ 94107) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 6.056 Einwohner auf 73,6 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.907 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,5 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Untergriesbach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,84 € auf 7,50 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obernzell, Wegscheid und Hauzenberg an.
Immobilienpreise in Untergriesbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Untergriesbach, M
Untergriesbach ist ein preisgünstiger Ort im Landkreis Passau mit überdurchschnittlicher Mietrendite für Bayern. Die Immobilienpreise zeigen starke jährliche Schwankungen bei einer langfristigen Divergenz zwischen steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen. Der Ort ist durch eine stabile Bevölkerung und sehr niedrige Arbeitslosigkeit gekennzeichnet.
Marktüberblick
Untergriesbach gehört zu den preisgünstigeren Orten im Landkreis Passau und in Bayern. Die Angebotsmiete liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.907 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreis- (2.518 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Beide Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie sind kein amtlicher Mietspiegel. Die Bruttomietrendite beträgt 4,88 Prozent und übertrifft damit den Kreis- (4,32 %) und Landesdurchschnitt (4,13 %). Mit einem Perzentilrang von 81,57 in Bayern gehört Untergriesbach zu den Orten mit vergleichsweise hohen Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 20,49 liegt unter dem Kreis- (24,03) und Landesdurchschnitt (26,10), was bedeutet, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten günstiger sind als im regionalen Durchschnitt. Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten erzeugt eine überdurchschnittliche Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für beide Märkte starke jährliche Schwankungen, die dem Muster eines dünnen Markts entsprechen, bei dem einzelne Transaktionen den Durchschnittswert stark beeinflussen können. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 919 Euro pro Quadratmeter (2019) und 2.720 Euro (2018) — eine Schwankungsbreite von fast dem Faktor drei innerhalb eines Jahres. Die langfristige Entwicklung ist divergent: Die jährliche Wachstumsrate der Miete (CAGR) liegt bei 5,63 %, während die der Kaufpreise bei -3,81 % liegt. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 1.907 Euro und dem Zeitreihenwert von 1.994 Euro (2026) liegt innerhalb der beobachteten jährlichen Schwankungsbreite und ist daher nicht außergewöhnlich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 15,5 Kilometern liegt Untergriesbach bei Miete und Kaufpreis im unteren Mittelfeld. Die nächstgelegene Gemeinde Obernzell (3,1 km) weist mit 7,72 Euro pro Quadratmeter eine nahezu identische Angebotsmiete auf, der Kaufpreis liegt dort jedoch mit 2.131 Euro pro Quadratmeter höher. Die Stadt Passau (15,5 km) liegt mit 12,28 Euro Miete und 3.208 Euro Kaufpreis deutlich über dem Niveau von Untergriesbach. Die Bruttomietrendite von 4,88 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte und übertrifft die Werte von Obernzell (4,35 %), Hauzenberg (4,22 %), Thyrnau (3,43 %), Salzweg (4,08 %) und Büchlberg (3,99 %), liegt aber unter denen von Wegscheid (5,68 %) und Sonnen (7,68 %).
Standortfaktoren
Untergriesbach hat 6.056 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 73,56 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 stabil bei rund 6.000 Einwohnern, mit einem leichten Rückgang von 6.099 (2021) auf 6.056 (2024). Die Arbeitslosenquote beträgt 1,63 Prozent (2023) und liegt damit auf sehr niedrigem Niveau. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Passau mit dem Gesamtrang 203 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 133) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 117). Schwächer ist die Position beim Arbeitsmarkt (Rang 329) und der Demografie (Rang 238). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Untergriesbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Untergriesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,84 €/m² |
| 2019 | 6,42 €/m² |
| 2020 | 5,94 €/m² |
| 2021 | 6,96 €/m² |
| 2022 | 5,89 €/m² |
| 2023 | 6,91 €/m² |
| 2024 | 7,73 €/m² |
| 2025 | 7,25 €/m² |
| 2026 | 7,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Untergriesbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.720 €/m² |
| 2019 | 919 €/m² |
| 2020 | 1.933 €/m² |
| 2021 | 1.481 €/m² |
| 2022 | 1.429 €/m² |
| 2023 | 1.239 €/m² |
| 2024 | 1.828 €/m² |
| 2025 | 2.360 €/m² |
| 2026 | 1.994 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Untergriesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 8,38 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 5,64 % |
| 2022 | 4,94 % |
| 2023 | 6,69 % |
| 2024 | 5,07 % |
| 2025 | 3,69 % |
| 2026 | 4,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Untergriesbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.004 Einwohner |
| 2016 | 5.999 Einwohner |
| 2017 | 5.973 Einwohner |
| 2018 | 6.085 Einwohner |
| 2019 | 6.089 Einwohner |
| 2020 | 6.070 Einwohner |
| 2021 | 6.099 Einwohner |
| 2022 | 6.071 Einwohner |
| 2023 | 6.056 Einwohner |
| 2024 | 6.056 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Untergriesbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,58 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,25 % |
| 2019 | 1,49 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Untergriesbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Untergriesbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Untergriesbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Untergriesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Untergriesbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Breitenberg | 7,94 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
| Wegscheid | 7,58 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Untergriesbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Untergriesbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnen | 7,68 % |
| Breitenberg | 6,74 % |
| Wegscheid | 5,68 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Passau | 4,59 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obernzell, M | 3,1 km | 94130 | 7,72 € | 2.131 € | 4,35 % |
| Wegscheid, M | 9,3 km | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Hauzenberg, St | 9,6 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Thyrnau | 10,7 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Sonnen | 13,0 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Salzweg | 14,5 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Büchlberg | 15,3 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Passau | 15,5 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Breitenberg | 17,1 km | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
Wo liegt Untergriesbach?
Lage
Untergriesbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Untergriesbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.907 € |
| Bruttomietrendite | 4,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,5 |
| Einwohner | 6.056 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 73,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5735, 13,6690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Untergriesbach
Was kostet eine Wohnung in Untergriesbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Untergriesbach liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.907 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Passau (8,72 Euro bzw. 2.518 Euro) und auch unter dem bayernweiten Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Mietniveau dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Untergriesbach entwickelt?
Die Mietpreise in Untergriesbach sind seit 2018 stark gestiegen: von 4,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,50 Euro im Jahr 2026. Gleichzeitig sind die Kaufpreise deutlich gefallen: von 2.720 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 1.994 Euro 2026. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Untergriesbach?
Die Bruttomietrendite in Untergriesbach beträgt 4,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20,49. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent und dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bayernweiten Perzentilrang von 81,57 bedeutet dies, dass rund 82 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent.
Wie schneidet Untergriesbach im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein breites Spektrum: Während Passau (15,5 Kilometer entfernt) mit 12,28 Euro Miete und 3.208 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter deutlich teurer ist, liegt Sonnen (13 Kilometer) mit 7,13 Euro und 1.114 Euro deutlich unter dem Niveau von Untergriesbach. Der Nachbarort Wegscheid (9,3 Kilometer) liegt mit 7,58 Euro Miete und 1.601 Euro Kaufpreis nahe am Wert von Untergriesbach.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Untergriesbach?
Die Bevölkerung in Untergriesbach ist seit 2015 nahezu stabil: 2015 lebten 6.004 Menschen im Ort, 2024 waren es 6.056. Das entspricht einer Veränderung von knapp unter einem Prozent über den Zeitraum. Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,4 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Untergriesbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Untergriesbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Untergriesbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |