Büchlberg
Büchlberg (PLZ 94124) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 4.343 Einwohner auf 28,1 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,88 € pro m², der Kaufpreis bei 2.969 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Büchlberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,90 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hutthurm, Thyrnau und Salzweg an.
Immobilienpreise in Büchlberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Büchlberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Büchlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,90 €/m² |
| 2019 | 8,48 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 10,59 €/m² |
| 2024 | 9,61 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Büchlberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.155 €/m² |
| 2020 | 2.935 €/m² |
| 2021 | 3.323 €/m² |
| 2022 | 3.018 €/m² |
| 2023 | 1.693 €/m² |
| 2024 | 3.050 €/m² |
| 2025 | 3.130 €/m² |
| 2026 | 2.505 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Büchlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,72 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,95 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 7,51 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 5,53 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Büchlberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.104 Einwohner |
| 2016 | 4.243 Einwohner |
| 2017 | 4.227 Einwohner |
| 2018 | 4.172 Einwohner |
| 2019 | 4.143 Einwohner |
| 2020 | 4.110 Einwohner |
| 2021 | 4.128 Einwohner |
| 2022 | 4.265 Einwohner |
| 2023 | 4.343 Einwohner |
| 2024 | 4.343 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Büchlberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,46 % |
| 2016 | 1,78 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Büchlberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Büchlberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Büchlberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Büchlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Büchlberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Waldkirchen | 8,98 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Büchlberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Büchlberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Waldkirchen | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hutthurm, M | 3,2 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Thyrnau | 6,1 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Salzweg | 6,4 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Fürsteneck | 6,9 km | 94142 | 7,90 € | 2.247 € | 4,22 % |
| Röhrnbach, M | 8,0 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
| Hauzenberg, St | 8,1 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Ruderting | 8,2 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Waldkirchen, St | 9,2 km | 94065 | 8,98 € | 2.991 € | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 9,3 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
Wo liegt Büchlberg?
Lage
Büchlberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Büchlberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,88 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.969 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 4.343 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 28,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6683, 13,5177 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Büchlberg
Was kostet eine Wohnung in Büchlberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Büchlberg liegt bei 9,88 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 692 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.969 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 207.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Büchlberg?
Die Bruttomietrendite in Büchlberg beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Büchlberg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Büchlberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Büchlberg von 5,90 € auf 11,54 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Büchlberg im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Büchlberg liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Büchlberg liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Büchlberg?
Büchlberg hat 4.343 Einwohner bei 154 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |