Fürsteneck
Fürsteneck (PLZ 94142) liegt im Kreis Freyung-Grafenau in Bayern. Der Ort zählt 841 Einwohner auf 10,4 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,7 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürsteneck über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,05 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freyung-Grafenau Rang 274 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 321, Stärkerang 241). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Witzmannsberg, Hutthurm und Röhrnbach an.
Immobilienpreise in Fürsteneck im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürsteneck entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürsteneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,05 €/m² |
| 2021 | 7,86 €/m² |
| 2023 | 4,29 €/m² |
| 2024 | 6,67 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürsteneck
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.553 €/m² |
| 2022 | 2.591 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürsteneck
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 882 Einwohner |
| 2016 | 865 Einwohner |
| 2017 | 874 Einwohner |
| 2018 | 866 Einwohner |
| 2019 | 849 Einwohner |
| 2020 | 842 Einwohner |
| 2021 | 844 Einwohner |
| 2022 | 837 Einwohner |
| 2023 | 841 Einwohner |
| 2024 | 841 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürsteneck
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,38 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 0,53 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 1,57 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 274 Rang |
| Dynamik | 321 Rang |
| Stärke | 241 Rang |
| Demografie | 262 Rang |
| Arbeitsmarkt | 291 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 307 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 153 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fürsteneck liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fürsteneck im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürsteneck ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürsteneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürsteneck
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Fürsteneck | 7,90 €/m² |
| Röhrnbach | 7,74 €/m² |
| Perlesreut | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürsteneck ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürsteneck
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Röhrnbach | 4,40 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Fürsteneck | 4,22 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Perlesreut | 3,65 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Witzmannsberg | 3,6 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Hutthurm, M | 5,0 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Röhrnbach, M | 5,1 km | 94133 | 7,74 € | 2.113 € | 4,40 % |
| Tittling, M | 6,1 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Büchlberg | 6,9 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Perlesreut, M | 7,0 km | 94157 | 6,92 € | 2.278 € | 3,65 % |
| Neukirchen vorm Wald | 7,1 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Ruderting | 8,2 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Fürstenstein | 9,7 km | 94538 | 8,87 € | 2.378 € | 4,47 % |
Wo liegt Fürsteneck?
Lage
Fürsteneck auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürsteneck
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.247 € |
| Bruttomietrendite | 4,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,7 |
| Einwohner | 841 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 10,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #274 |
| Prognos Dynamikrang | #321 |
| Prognos Stärkerang | #241 |
| Koordinaten | 48,7180, 13,4623 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürsteneck
Was kostet eine Wohnung in Fürsteneck?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fürsteneck liegt bei 7,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 553 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.247 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 157.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Fürsteneck?
Die Bruttomietrendite in Fürsteneck beträgt 4,22 %, der Kaufpreisfaktor 23,7 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fürsteneck über dem Renditeniveau von 67 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fürsteneck entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fürsteneck von 5,05 € auf 9,47 € pro m² — im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Fürsteneck im Vergleich zum Kreis Freyung-Grafenau ab?
Die Bruttomietrendite in Fürsteneck liegt bei 4,22 %, der Durchschnitt im Kreis Freyung-Grafenau bei 4,73 %. Fürsteneck liegt damit 0,51 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fürsteneck?
Fürsteneck hat 841 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Freyung-Grafenau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Neureichenau | 94089 | 8,04 € | 1.227 € | 7,86 % |
| Haidmühle | 94145 | 6,24 € | 1.200 € | 6,24 % |
| Sankt Oswald-Riedlhütte | 94568 | 7,66 € | 1.513 € | 6,07 % |
| Hohenau | 94545 | 8,11 € | 1.718 € | 5,66 % |
| Mauth | 94151 | 5,23 € | 1.111 € | 5,65 % |
| Grainet | 94143 | 7,02 € | 1.501 € | 5,61 % |
| Spiegelau | 94518 | 7,68 € | 1.729 € | 5,33 % |
| Schöfweg | 94572 | 7,43 € | 1.711 € | 5,21 % |