Fürstenstein
Fürstenstein (PLZ 94538) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 3.590 Einwohner auf 19,3 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.378 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenstein über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,75 € auf 10,10 € pro m², im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Tittling, Eging a.See und Thurmansbang an.
Immobilienpreise in Fürstenstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,75 €/m² |
| 2019 | 6,16 €/m² |
| 2020 | 9,06 €/m² |
| 2021 | 8,02 €/m² |
| 2022 | 8,74 €/m² |
| 2023 | 7,08 €/m² |
| 2024 | 7,97 €/m² |
| 2025 | 9,44 €/m² |
| 2026 | 10,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.818 €/m² |
| 2020 | 1.850 €/m² |
| 2021 | 2.409 €/m² |
| 2022 | 1.616 €/m² |
| 2023 | 3.432 €/m² |
| 2024 | 1.935 €/m² |
| 2025 | 1.804 €/m² |
| 2026 | 2.543 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 5,88 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 6,49 % |
| 2023 | 2,48 % |
| 2024 | 4,94 % |
| 2025 | 6,28 % |
| 2026 | 4,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.399 Einwohner |
| 2016 | 3.372 Einwohner |
| 2017 | 3.345 Einwohner |
| 2018 | 3.363 Einwohner |
| 2019 | 3.428 Einwohner |
| 2020 | 3.497 Einwohner |
| 2021 | 3.502 Einwohner |
| 2022 | 3.569 Einwohner |
| 2023 | 3.590 Einwohner |
| 2024 | 3.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,38 % |
| 2016 | 3,17 % |
| 2017 | 2,53 % |
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,23 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 3,12 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenstein liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Fürstenstein | 8,87 €/m² |
| Tittling | 8,85 €/m² |
| Neukirchen vorm Wald | 8,80 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Witzmannsberg | 8,30 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Thurmansbang | 7,89 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
| Saldenburg | 6,65 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thurmansbang | 5,17 % |
| Fürstenstein | 4,47 % |
| Tittling | 4,37 % |
| Saldenburg | 4,19 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Witzmannsberg | 3,57 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
| Neukirchen vorm Wald | 3,12 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Tittling, M | 3,8 km | 94104 | 8,85 € | 2.430 € | 4,37 % |
| Eging a.See, M | 4,3 km | 94535 | 8,59 € | 2.637 € | 3,91 % |
| Thurmansbang | 5,1 km | 94169 | 7,89 € | 1.833 € | 5,17 % |
| Neukirchen vorm Wald | 5,5 km | 94154 | 8,80 € | 3.389 € | 3,12 % |
| Aicha vorm Wald | 5,7 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
| Witzmannsberg | 6,1 km | 94104 | 8,30 € | 2.790 € | 3,57 % |
| Saldenburg | 6,2 km | 94163 | 6,65 € | 1.904 € | 4,19 % |
| Außernzell | 9,3 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Ruderting | 9,4 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
Wo liegt Fürstenstein?
Lage
Fürstenstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.378 € |
| Bruttomietrendite | 4,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 3.590 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 19,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,7198, 13,3303 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenstein
Was kostet eine Wohnung in Fürstenstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fürstenstein liegt bei 8,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 621 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.378 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 166.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Fürstenstein?
Die Bruttomietrendite in Fürstenstein beträgt 4,47 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fürstenstein über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fürstenstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fürstenstein von 5,75 € auf 10,10 € pro m² — im Mittel 7,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Fürstenstein im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Fürstenstein liegt bei 4,47 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Fürstenstein liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fürstenstein?
Fürstenstein hat 3.590 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |