Kirchham
Kirchham (PLZ 94148) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 2.738 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 148 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,22 € pro m², der Kaufpreis bei 2.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchham über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,96 € auf 8,06 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 24,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Füssing, Rotthalmünster und Malching an.
Immobilienpreise in Kirchham im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchham entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,96 €/m² |
| 2019 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 8,29 €/m² |
| 2021 | 7,15 €/m² |
| 2022 | 8,90 €/m² |
| 2023 | 8,13 €/m² |
| 2024 | 9,26 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 8,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchham
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.825 €/m² |
| 2019 | 1.629 €/m² |
| 2020 | 2.845 €/m² |
| 2021 | 2.238 €/m² |
| 2022 | 2.475 €/m² |
| 2023 | 2.463 €/m² |
| 2024 | 2.408 €/m² |
| 2025 | 2.363 €/m² |
| 2026 | 1.648 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 3,83 % |
| 2022 | 4,31 % |
| 2023 | 3,96 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2025 | 5,26 % |
| 2026 | 5,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchham
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.195 Einwohner |
| 2016 | 2.227 Einwohner |
| 2017 | 2.297 Einwohner |
| 2018 | 2.355 Einwohner |
| 2019 | 2.409 Einwohner |
| 2020 | 2.414 Einwohner |
| 2021 | 2.441 Einwohner |
| 2022 | 2.481 Einwohner |
| 2023 | 2.738 Einwohner |
| 2024 | 2.738 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchham
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,42 % |
| 2016 | 3,61 % |
| 2017 | 3,37 % |
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,45 % |
| 2020 | 4,81 % |
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,39 % |
| 2023 | 6,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchham liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchham im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchham ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchham ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchham
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Ruhstorf a.d.Rott | 8,88 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchham ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchham
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Ruhstorf a.d.Rott | 3,79 % |
| Malching | 3,75 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Füssing | 3,3 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
| Rotthalmünster, M | 5,0 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Malching | 6,8 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
| Pocking, St | 6,9 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Ering | 10,2 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Tettenweis | 10,8 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Kößlarn, M | 11,1 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Ruhstorf a.d.Rott, M | 11,5 km | 94099 | 8,88 € | 2.813 € | 3,79 % |
| Bayerbach | 11,6 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
Wo liegt Kirchham?
Lage
Kirchham auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchham
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.065 € |
| Bruttomietrendite | 5,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 2.738 |
| Einwohner je km² | 148 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 6,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,3457, 13,2668 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchham
Was kostet eine Wohnung in Kirchham?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kirchham liegt bei 9,22 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 645 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.065 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 144.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Kirchham?
Die Bruttomietrendite in Kirchham beträgt 5,36 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kirchham über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kirchham entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kirchham von 6,96 € auf 8,06 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Kirchham im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Kirchham liegt bei 5,36 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Kirchham liegt damit 1,04 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kirchham?
Kirchham hat 2.738 Einwohner bei 148 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 24,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |