Rotthalmünster, M
Rotthalmünster (PLZ 94094) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 4.971 Einwohner auf 44,6 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rotthalmünster über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,61 € auf 8,38 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchham, Malching und Kößlarn an.
Immobilienpreise in Rotthalmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rotthalmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rotthalmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 5,81 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 8,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rotthalmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.384 €/m² |
| 2019 | 2.513 €/m² |
| 2020 | 2.843 €/m² |
| 2021 | 3.677 €/m² |
| 2022 | 2.643 €/m² |
| 2023 | 2.579 €/m² |
| 2024 | 2.454 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
| 2026 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rotthalmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rotthalmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.885 Einwohner |
| 2016 | 4.908 Einwohner |
| 2017 | 4.908 Einwohner |
| 2018 | 4.974 Einwohner |
| 2019 | 4.974 Einwohner |
| 2020 | 4.983 Einwohner |
| 2021 | 5.034 Einwohner |
| 2022 | 5.009 Einwohner |
| 2023 | 4.971 Einwohner |
| 2024 | 4.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rotthalmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rotthalmünster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rotthalmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rotthalmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rotthalmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rotthalmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rotthalmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rotthalmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Malching | 3,75 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchham | 5,0 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Malching | 5,3 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
| Kößlarn, M | 6,1 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Bayerbach | 7,1 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Ering | 7,8 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Bad Füssing | 8,0 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
| Pocking, St | 9,1 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 10,3 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Tettenweis | 10,6 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
Wo liegt Rotthalmünster?
Lage
Rotthalmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rotthalmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.805 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 4.971 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 44,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,3598, 13,2030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rotthalmünster
Was kostet eine Wohnung in Rotthalmünster?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rotthalmünster liegt bei 8,29 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 580 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.805 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 196.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Rotthalmünster?
Die Bruttomietrendite in Rotthalmünster beträgt 3,55 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rotthalmünster über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rotthalmünster entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rotthalmünster von 6,61 € auf 8,38 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Rotthalmünster im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Rotthalmünster liegt bei 3,55 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Rotthalmünster liegt damit 0,77 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rotthalmünster?
Rotthalmünster hat 4.971 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |