Rotthalmünster, M
Rotthalmünster (PLZ 94094) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 4.971 Einwohner auf 44,6 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.805 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rotthalmünster über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,61 € auf 8,38 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchham, Malching und Kößlarn an.
Immobilienpreise in Rotthalmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Rotthalmünster
Rotthalmünster im Landkreis Passau zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei gleichzeitig niedrigen Mieten und Renditen. Die Kaufpreise verdreifachten sich von 2018 bis 2021, fielen dann aber deutlich und stabilisieren sich seither auf einem Niveau, das über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Bevölkerung wächst leicht, der Arbeitsmarkt zeigt sich stabil. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Landkreis Passau im mittleren Drittel ein, mit starken Werten bei Wohlstand und Wettbewerb, aber schwächeren Werten bei Arbeitsmarkt und Demografie.
Marktüberblick
Rotthalmünster liegt im südlichen Teil des Landkreises Passau, rund 15 Kilometer südöstlich der Kreisstadt. Der Ort mit knapp 5.000 Einwohnern und einer Fläche von 44,55 Quadratkilometern weist eine Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 8,29 Euro je Quadratmeter liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Passau (8,72 Euro) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.805 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt (2.518 Euro) und dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro), bleibt aber unter dem bayerischen Niveau (3.246 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,55 Prozent, die unter allen Vergleichswerten liegt – dem Kreis (4,32 Prozent), Bayern (4,13 Prozent) und Deutschland (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,21 liegt über dem Kreis- (24,03) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Im Perzentilrang von Bayern belegt Rotthalmünster mit 36,3 Prozent einen Platz im unteren Drittel – das bedeutet, dass 63,7 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten acht Jahre ist durch extreme Schwankungen geprägt. Der Kaufpreis stieg von 1.384 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.677 Euro im Jahr 2021 – eine Verdopplung in drei Jahren. Anschließend fiel er um rund 29 Prozent auf 2.643 Euro im Jahr 2022 und stabilisierte sich seither um 2.583 Euro (2026). Damit liegt der aktuelle Kaufpreis zwar deutlich unter dem 2021er Höhepunkt, aber immer noch fast doppelt so hoch wie der Wert von 2018. Die Angebotsmiete zeigt kein klares Trendverhalten: Sie bewegte sich zwischen 5,81 Euro (2021) und 8,60 Euro (2022) und liegt 2026 bei 8,38 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt für die Miete 3,01 Prozent und für den Kaufpreis 8,11 Prozent – beide Reihen sind nicht geschätzt. Die hohe Kaufpreisdynamik bei gleichzeitig schwankender Miete erklärt die niedrige Rendite: Die Mieten haben den Kaufpreisanstieg nicht in gleichem Maße mitgezogen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Rotthalmünster ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,29 Euro liegt über der von Malching (7,53 Euro, 5,3 Kilometer entfernt) und Kößlarn (7,85 Euro, 6,1 Kilometer), aber unter der von Kirchham (9,22 Euro, 5 Kilometer), Ering (9,35 Euro, 7,8 Kilometer), Bad Füssing (10,77 Euro, 8 Kilometer) und Bad Griesbach (9,87 Euro, 10,3 Kilometer). Beim Kaufpreis liegt Rotthalmünster mit 2.805 Euro über allen Nachbarorten außer Ering (3.765 Euro) und Pocking (2.894 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,55 Prozent ist die niedrigste im direkten Vergleich – nur Ering (2,98 Prozent) liegt darunter. Kirchham (5,36 Prozent) und Bad Griesbach (5,35 Prozent) weisen die höchsten Renditen auf, was auf deren deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten zurückzuführen ist. Rotthalmünster folgt damit dem Muster des Landkreises Passau insgesamt: Die Renditen liegen unter dem bayerischen Durchschnitt, was auf die überdurchschnittlichen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten zurückzuführen ist.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Rotthalmünsters wuchs von 4.885 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.971 im Jahr 2024 – ein Anstieg von 1,76 Prozent. Der Höchststand wurde 2021 mit 5.034 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig. Die Arbeitslosenquote des Landkreises Passau lag 2023 bei 78 (in der Zeitreihe als Wert geführt), was einem deutlichen Rückgang von 109 im Jahr 2015 entspricht. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Passau auf Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wettbewerb und Innovation liegt mit Rang 133 im oberen Drittel, ebenso der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 117. Schwächer positioniert sind der Arbeitsmarkt (Rang 329) und die Demografie (Rang 238). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 253 im unteren Drittel. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Standortfaktoren und Einordnung
Rotthalmünster profitiert von der Lage im Landkreis Passau, der durch gute Werte bei Wohlstand und wirtschaftlichem Wettbewerb gekennzeichnet ist. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 112 Einwohnern pro Quadratkilometer und die ländliche Struktur gehen einher mit einem Immobilienmarkt, der durch überdurchschnittlich hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten geprägt ist. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,55 Prozent macht den Ort für reine Mietinvestitionen weniger attraktiv als viele andere bayerische Orte. Die volatile Kaufpreisentwicklung – mit einem starken Anstieg bis 2021 und einem anschließenden Korrekturprozess – zeigt, dass der lokale Markt anfällig für überregionale Marktschwankungen ist. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerungszahl und die rückläufige Arbeitslosigkeit bilden eine grundlegende Nachfragebasis, die einen weiteren starken Preisverfall unwahrscheinlich macht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rotthalmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rotthalmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,61 €/m² |
| 2019 | 8,21 €/m² |
| 2020 | 7,56 €/m² |
| 2021 | 5,81 €/m² |
| 2022 | 8,60 €/m² |
| 2023 | 7,68 €/m² |
| 2024 | 8,08 €/m² |
| 2025 | 8,78 €/m² |
| 2026 | 8,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rotthalmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.384 €/m² |
| 2019 | 2.513 €/m² |
| 2020 | 2.843 €/m² |
| 2021 | 3.677 €/m² |
| 2022 | 2.643 €/m² |
| 2023 | 2.579 €/m² |
| 2024 | 2.454 €/m² |
| 2025 | 2.600 €/m² |
| 2026 | 2.583 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rotthalmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,73 % |
| 2019 | 3,92 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rotthalmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.885 Einwohner |
| 2016 | 4.908 Einwohner |
| 2017 | 4.908 Einwohner |
| 2018 | 4.974 Einwohner |
| 2019 | 4.974 Einwohner |
| 2020 | 4.983 Einwohner |
| 2021 | 5.034 Einwohner |
| 2022 | 5.009 Einwohner |
| 2023 | 4.971 Einwohner |
| 2024 | 4.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rotthalmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,39 % |
| 2016 | 2,98 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,52 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,71 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 2,83 % |
| 2023 | 2,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rotthalmünster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rotthalmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rotthalmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rotthalmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rotthalmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rotthalmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rotthalmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Malching | 3,75 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchham | 5,0 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Malching | 5,3 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
| Kößlarn, M | 6,1 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Bayerbach | 7,1 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Ering | 7,8 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Bad Füssing | 8,0 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
| Pocking, St | 9,1 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 10,3 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Tettenweis | 10,6 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
Wo liegt Rotthalmünster?
Lage
Rotthalmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rotthalmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.805 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 4.971 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 44,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,3598, 13,2030 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rotthalmünster
Was kostet eine Wohnung in Rotthalmünster?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.805 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,29 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,21, was bedeutet, dass das 28,21-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis angegeben wird.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rotthalmünster entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 6,61 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,38 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,01 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis kletterte im selben Zeitraum von 1.384 Euro auf 2.583 Euro pro Quadratmeter, was einem CAGR von 8,11 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Rotthalmünster?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,55 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 36,28 im Bundesland liegt Rotthalmünster im unteren Drittel der bayerischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 28,21 liegt über dem Kreiswert von 24,03 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie schneiden die Immobilien in Rotthalmünster im Vergleich zu Bayern und dem Kreis Passau ab?
Die Angebotsmiete von 8,29 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 8,72 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.805 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch über dem Kreiswert von 2.518 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 28,21 ist sowohl über dem Kreis- als auch dem bayerischen Durchschnitt, was ein relativ hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rotthalmünster?
Die Bevölkerung stieg von 4.885 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.971 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 1,76 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 112 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,8 Prozent und ist damit deutlich niedriger als die 10,9 Prozent von 2015.
Woher stammen die Daten zu Rotthalmünster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rotthalmünster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rotthalmünster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |