Ering
Ering (PLZ 94140) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.850 Einwohner auf 39,6 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.765 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ering über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,67 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Malching, Stubenberg und Rotthalmünster an.
Immobilienpreise in Ering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Ering (Landkreis Rottal-Inn)
Ering ist eine kleine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit etwa 1.850 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt aktuelle Angebotspreise von 9,35 €/m² Miete und 3.765 €/m² Kaufpreis. Die Kaufpreise weisen in der Zeitreihe extreme Schwankungen auf, insbesondere einen Anstieg von 1.591 €/m² (2023) auf 3.876 €/m² (2024). Die Bruttomietrendite liegt mit 2,98 % deutlich unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Die Arbeitslosenquote ist mit 2,54 % niedrig, die Bevölkerung stabil. Der Standort profitiert von der Lage an der B 12 und dem geplanten Ausbau zur A 94.
Ort und Marktstruktur
Ering ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit rund 1.850 Einwohnern auf einer Fläche von 39,56 km². Die Gemeinde liegt am Inn an der Bundesstraße 12, etwa elf Kilometer nordöstlich von Simbach a. Inn und 24 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen. Seit 1971 gehört die ehemalige Gemeinde Münchham zu Ering, das insgesamt 92 Gemeindeteile umfasst und als Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Ering fungiert.
Der Immobilienmarkt wird von Angebotspreisen aus Inseraten geprägt, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die vorliegenden Werte sind kein amtlicher Mietspiegel.
Aktuelle Marktkennzahlen und regionale Einordnung
Die aktuellen Angebotskennzahlen zeigen eine Angebotsmiete von 9,35 Euro pro Quadratmeter und einen Angebotskaufpreis von 3.765 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,56 – das ist der höchste Wert unter allen Vergleichsgrößen und liegt 28,6 % über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Eine hohe Rendite ist bei diesem Faktor nicht erreichbar: Die Bruttomietrendite von 2,98 % ist die niedrigste in allen Vergleichsebenen und liegt 2,12 Prozentpunkte unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,41-Fachen des Kreisdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,07-Fachen.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt extreme Schwankungen, die den Markt von typischen Entwicklungsmustern abheben. Von 2018 bis 2021 stiegen die Kaufpreise von 1.176 €/m² auf 2.434 €/m². Im Jahr 2022 brachen sie auf 1.535 €/m² ein, 2023 erholten sie sich leicht auf 1.591 €/m². Dann folgte ein sprunghafter Anstieg auf 3.876 €/m² im Jahr 2024 – ein Plus von mehr als 140 Prozent in einem Jahr. In den Folgejahren pendelten sich die Werte bei 3.531 €/m² (2025) und 3.911 €/m² (2026) ein.
Die Mietpreise entwickelten sich weniger volatil: Nach einem Tief von 5,44 €/m² im Jahr 2019 stiegen sie bis 2024 auf 9,63 €/m², fielen dann aber auf 7,75 €/m² (2025) und 6,67 €/m² (2026) zurück.
Die CAGR-Werte verdeutlichen die Diskrepanz: Während die Mietpreise mit 2,21 % pro Jahr moderat wuchsen, liegt die Kaufpreisentwicklung bei 16,20 % pro Jahr – ein Wert, der maßgeblich vom Ausreißer 2024 getrieben wird. Die extremen Kaufpreisschwankungen entsprechen dem Muster kleiner Märkte mit begrenztem Transaktionsvolumen.
Ein Unterschied besteht zwischen den aktuellen Angebotskennzahlen und den Zeitreihenwerten: Die aktuelle Angebotsmiete von 9,35 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 6,67 €/m² für 2026. Der aktuelle Kaufpreis von 3.765 €/m² liegt leicht unter dem Zeitreihenwert von 3.911 €/m² für 2026. Diese Abweichungen entsprechen dem Muster, dass Zeitreihen und aktuelle Inseratwerte unterschiedliche Erhebungszeiträume abbilden können.
Demografie und Wirtschaftsstruktur
Die Bevölkerung Erings entwickelte sich seit 2015 relativ stabil. Von 1.769 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.852, um sich dann bei 1.850 Einwohnern (2023 und 2024) einzupendeln. Insgesamt wuchs die Bevölkerung um 4,6 Prozent seit Serienbeginn.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,54 Prozent. Mit 29 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.850 ist der lokale Arbeitsmarkt entspannt. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Arbeitsort (191 im Jahr 1998) lag deutlich unter der Zahl der Wohnpendler (561), was auf eine starke Auspendlerquote in die Nachbarstädte Simbach, Burghausen oder Passau hindeutet.
Der Landkreis Rottal-Inn rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 228 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 304) und Wettbewerb & Innovation (Platz 255). Der Bereich Wohlstand & Soziale Lage liegt mit Platz 126 deutlich besser. Der Dynamik-Index mit Platz 100 ist der stärkste Teilindikator des Kreises.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Ering liegt in einem dicht besiedelten Umland mit vergleichsweise hohen Immobilienpreisen. Von den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 12,3 km Entfernung weist nur Kirchham (10,2 km) mit 9,22 €/m² eine ähnliche Angebotsmiete auf. Bei den Kaufpreisen liegt Ering mit 3.765 €/m² über allen Nachbarorten – der nächstgelegene Nachbar Malching (3,4 km) liegt bei 2.411 €/m², also rund 36 % unter Ering. Stubenberg (5,5 km) liegt mit 3.128 €/m² und einer Rendite von 2,86 % in ähnlicher Größenordnung, zeigt aber einen noch niedrigeren Kaufpreisfaktor.
Die Lage an der B 12 und der geplante Ausbau zu einem Teilstück der Autobahn A 94 sind die wichtigsten infrastrukturellen Standortfaktoren. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort verfügt über eine Volksschule und 82 Kindergartenplätze.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 5,44 €/m² |
| 2020 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 8,41 €/m² |
| 2022 | 8,82 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² |
| 2024 | 9,63 €/m² |
| 2025 | 7,75 €/m² |
| 2026 | 6,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.176 €/m² |
| 2019 | 1.518 €/m² |
| 2020 | 2.384 €/m² |
| 2021 | 2.434 €/m² |
| 2022 | 1.535 €/m² |
| 2023 | 1.591 €/m² |
| 2024 | 3.876 €/m² |
| 2025 | 3.531 €/m² |
| 2026 | 3.911 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 % |
| 2019 | 4,30 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 6,90 % |
| 2023 | 6,34 % |
| 2024 | 2,98 % |
| 2025 | 2,63 % |
| 2026 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.769 Einwohner |
| 2016 | 1.800 Einwohner |
| 2017 | 1.795 Einwohner |
| 2018 | 1.787 Einwohner |
| 2019 | 1.784 Einwohner |
| 2020 | 1.785 Einwohner |
| 2021 | 1.818 Einwohner |
| 2022 | 1.852 Einwohner |
| 2023 | 1.850 Einwohner |
| 2024 | 1.850 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ering liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Malching | 3,75 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Malching | 3,4 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
| Stubenberg | 5,5 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Rotthalmünster, M | 7,8 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Kößlarn, M | 8,2 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Kirchham | 10,2 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Simbach a.Inn, St | 10,6 km | 84359 | 9,07 € | 3.007 € | 3,62 % |
| Bayerbach | 12,2 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Wittibreut | 12,3 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
| Bad Füssing | 13,4 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
Wo liegt Ering?
Lage
Ering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.765 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 1.850 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 39,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3000, 13,1473 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ering
Was kostet eine Wohnung in Ering?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ering liegt bei 9,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.765 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis Rottal-Inn 8,71 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 2.663 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis. Ering liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter bei der Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ering entwickelt?
Die Immobilienpreise in Ering zeigen eine sehr volatile Entwicklung. Der Kaufpreis stieg von 1.176 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.765 Euro im Jahr 2026, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 16,2 Prozent entspricht. Die Miete entwickelte sich deutlich ruhiger und lag 2026 bei 6,67 Euro pro Quadratmeter nach 5,60 Euro im Jahr 2018, was einer jährlichen Steigerung von etwa 2,2 Prozent entspricht. Besonders auffällig sind die starken Schwankungen: Der Kaufpreis fiel 2022 auf 1.535 Euro, bevor er 2024 auf 3.876 Euro sprang.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ering?
Die Bruttomietrendite in Ering beträgt 2,98 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (4,03 Prozent) und des Bundeslandes Bayern (4,13 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,56 und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 25,42 sowie dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 10,65 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa elf Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite resultiert aus dem hohen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ering?
Die Bevölkerung in Ering ist von 1.769 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.850 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 4,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Landkreis Rottal-Inn gehört zu den ländlich geprägten Regionen Bayerns, und Ering ist eine kleine Gemeinde mit einer Fläche von 39,56 Quadratkilometern.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ering?
Die Arbeitslosenquote in Ering lag im Jahr 2023 bei 29 Prozent und ist damit deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt. Die Zeitreihe zeigt Schwankungen zwischen 18 Prozent im Jahr 2019 und 33 Prozent im Jahr 2021. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Rottal-Inn im Index Arbeitsmarkt auf Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen ein, was auf strukturelle Herausforderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Ering?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ering sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ering führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |