Bad Füssing
Bad Füssing (PLZ 94072) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 8.230 Einwohner auf 55,1 km², das entspricht 149 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,77 € pro m², der Kaufpreis bei 2.858 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Füssing über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,07 € auf 11,06 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchham, Pocking und Rotthalmünster an.
Immobilienpreise in Bad Füssing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bad Füssing
Bad Füssing ist ein Kurort im Landkreis Passau mit überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum (+17,7 % seit 2015) und einem Immobilienmarkt, der sich durch die höchste Angebotsmiete aller bekannten Nachbarorte auszeichnet. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreis unter dem bayerischen Durchschnitt bleibt. Der Kreis Passau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 203 von 400, mit starken Werten bei Wettbewerb und Wohlstand, aber schwacher Dynamik und Arbeitsmarktperspektive.
Marktüberblick und Preisniveau
Bad Füssing weist mit 10,77 € je m² Angebotsmiete den höchsten Wert aller bekannten Nachbarorte auf. Der Angebotskaufpreis von 2.858 € je m² liegt damit im unteren bayernweiten Mittelfeld: Er übertrifft den Kreis-Durchschnitt von 2.518 € deutlich, bleibt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €. Der Kaufpreisfaktor von 22,11 ist niedriger als der des Kreises Passau (24,03) und Bayerns (26,10), was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen überdurchschnittlich hoch sind. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt damit über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter dem deutschen Niveau von 5,10 %. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete ist seit 2018 um rund 22 % gestiegen (von 9,07 auf 11,06 € je m² im Jahr 2026), während der Kaufpreis im selben Zeitraum um 21 % zulegte (von 2.453 auf 2.959 €). Beide Entwicklungen verlaufen mit ähnlicher Dynamik (CAGR Miete 2,51 %, Kaufpreis 2,37 %). Der Markt zeigt dabei deutliche Schwankungen: Der Kaufpreis erreichte 2021 mit 3.058 € einen ersten Höhepunkt, fiel 2022 und 2023 wieder auf unter 2.860 € und lag 2025 mit 2.555 € auf dem niedrigsten Wert der Reihe. Die Miete folgte einem ähnlichen Muster mit einem Tiefpunkt 2019 (8,61 €) und einem aktuellen Anstieg auf 11,06 € in 2026. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Unter den acht bekannten Nachbarorten innerhalb von 14 Kilometern weist Bad Füssing die höchste Angebotsmiete auf. Kirchham (3,3 km) liegt mit 9,22 € deutlich darunter, Pocking (5,4 km) mit 9,56 € ebenfalls. Der Kaufpreis von 2.858 € je m² wird nur von Ering (13,4 km) mit 3.765 € übertroffen. Die Bruttomietrendite von 4,52 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Pocking (3,96 %), Rotthalmünster (3,55 %) und Ering (2,98 %), wird aber von Kirchham (5,36 %) übertroffen. Bad Füssing belegt im Bundesland bei der Rendite das 74. Perzentil, liegt also besser als 74 % der 2.056 vergleichbaren Orte in Bayern.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Bad Füssing ist zwischen 2015 und 2024 von 6.994 auf 8.230 gewachsen, was einem Anstieg von 17,7 % entspricht. Dieser Zuwachs ist strukturell bedeutsam: Zwischen 1988 und 2018 betrug der prozentuale Anstieg sogar 45,9 %, der höchste im gesamten Landkreis Passau. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 149 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb zwischen 2023 und 2024 mit 8.230 stabil.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Passau auf Rang 203 von 400 Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen eine deutliche Schieflage: Während Wettbewerb und Innovation mit Rang 133 und Wohlstand mit Rang 117 zu den stärkeren Bereichen gehören, liegt die Dynamik mit Rang 253 und der Arbeitsmarkt mit Rang 329 im unteren Drittel. Die Demografie liegt mit Rang 238 im unteren Mittelfeld.
Die wirtschaftliche Struktur ist durch einen deutlichen Einpendler-Überschuss geprägt: 2017 standen 2.185 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte aus Bad Füssing 3.744 Arbeitsplätzen in der Gemeinde gegenüber, was einem Überschuss von 1.559 Einpendlern entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 201 Personen (absolute Zahl).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Füssing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Füssing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,07 €/m² |
| 2019 | 8,61 €/m² |
| 2020 | 8,84 €/m² |
| 2021 | 9,17 €/m² |
| 2022 | 9,56 €/m² |
| 2023 | 9,13 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 10,08 €/m² |
| 2026 | 11,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Füssing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.453 €/m² |
| 2019 | 2.357 €/m² |
| 2020 | 2.626 €/m² |
| 2021 | 3.058 €/m² |
| 2022 | 2.820 €/m² |
| 2023 | 2.853 €/m² |
| 2024 | 2.782 €/m² |
| 2025 | 2.555 €/m² |
| 2026 | 2.959 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Füssing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 3,60 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2025 | 4,73 % |
| 2026 | 4,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Füssing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.994 Einwohner |
| 2016 | 7.192 Einwohner |
| 2017 | 7.416 Einwohner |
| 2018 | 7.572 Einwohner |
| 2019 | 7.658 Einwohner |
| 2020 | 7.721 Einwohner |
| 2021 | 7.787 Einwohner |
| 2022 | 8.128 Einwohner |
| 2023 | 8.230 Einwohner |
| 2024 | 8.230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Füssing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,25 % |
| 2016 | 3,47 % |
| 2017 | 1,71 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,34 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,10 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Füssing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Füssing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Füssing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Füssing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Füssing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Ruhstorf a.d.Rott | 8,88 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Füssing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Füssing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Ruhstorf a.d.Rott | 3,79 % |
| Malching | 3,75 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
| Ering | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchham | 3,3 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Pocking, St | 5,4 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Rotthalmünster, M | 8,0 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Ruhstorf a.d.Rott, M | 9,9 km | 94099 | 8,88 € | 2.813 € | 3,79 % |
| Malching | 10,0 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
| Tettenweis | 10,6 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Ering | 13,4 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Bayerbach | 13,9 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 14,1 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
Wo liegt Bad Füssing?
Lage
Bad Füssing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Füssing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.858 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 8.230 |
| Einwohner je km² | 149 |
| Fläche (km²) | 55,1 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,3517, 13,3109 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Füssing
Was kostet eine Wohnung in Bad Füssing?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.858 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,77 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Passau (8,72 €/m²) und leicht über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreis liegt über dem Kreisdurchschnitt (2.518 €/m²), jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Füssing entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,77 Euro im aktuellen Jahr gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.453 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.858 Euro (aktuell), bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,4 Prozent. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Füssing?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,52 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Passau (4,32 %) sowie des bayerischen Landesdurchschnitts (4,13 %). Im bayerischen Vergleich liegt Bad Füssing auf dem 74. Perzentil, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,11 ist niedriger als der Kreis- (24,03) und Bayerndurchschnitt (26,10), was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bad Füssing entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 6.994 im Jahr 2015 auf 8.230 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 17,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 149 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt damit ein deutliches Wachstum, das die Nachfrage nach Wohnraum stützen kann.
Wie gut ist Bad Füssing wirtschaftlich aufgestellt?
Bad Füssing liegt im Landkreis Passau, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 203 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Die Teilindizes liegen bei Dynamik auf Rang 253, bei Stärke auf Rang 191. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule. Die Prognos-Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Bad Füssing.
Woher stammen die Daten zu Bad Füssing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Füssing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Füssing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |