Pocking, St
Pocking (PLZ 94060) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 16.509 Einwohner auf 68,9 km², das entspricht 240 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,56 € pro m², der Kaufpreis bei 2.894 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,96 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,2 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pocking über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,09 € auf 8,88 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ruhstorf a.d.Rott, Bad Füssing und Tettenweis an.
Immobilienpreise in Pocking im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pocking entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pocking
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,09 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 7,63 €/m² |
| 2021 | 8,20 €/m² |
| 2022 | 8,73 €/m² |
| 2023 | 8,16 €/m² |
| 2024 | 9,10 €/m² |
| 2025 | 9,56 €/m² |
| 2026 | 8,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pocking
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.273 €/m² |
| 2019 | 2.390 €/m² |
| 2020 | 2.217 €/m² |
| 2021 | 2.983 €/m² |
| 2022 | 3.021 €/m² |
| 2023 | 2.742 €/m² |
| 2024 | 2.854 €/m² |
| 2025 | 2.835 €/m² |
| 2026 | 2.887 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pocking
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 3,76 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,30 % |
| 2022 | 3,47 % |
| 2023 | 3,57 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 4,05 % |
| 2026 | 3,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pocking
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.499 Einwohner |
| 2016 | 15.482 Einwohner |
| 2017 | 15.837 Einwohner |
| 2018 | 15.967 Einwohner |
| 2019 | 16.041 Einwohner |
| 2020 | 16.186 Einwohner |
| 2021 | 16.223 Einwohner |
| 2022 | 16.399 Einwohner |
| 2023 | 16.509 Einwohner |
| 2024 | 16.509 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pocking
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,42 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 4,14 % |
| 2019 | 4,06 % |
| 2020 | 5,43 % |
| 2021 | 5,03 % |
| 2022 | 4,27 % |
| 2023 | 4,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pocking liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pocking im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pocking ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pocking ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pocking
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Kirchham | 9,22 €/m² |
| Neuhaus a.Inn | 9,16 €/m² |
| Ruhstorf a.d.Rott | 8,88 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Malching | 7,53 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pocking ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pocking
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchham | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Neuhaus a.Inn | 4,02 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Ruhstorf a.d.Rott | 3,79 % |
| Malching | 3,75 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ruhstorf a.d.Rott, M | 4,7 km | 94099 | 8,88 € | 2.813 € | 3,79 % |
| Bad Füssing | 5,4 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
| Tettenweis | 5,5 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Kirchham | 6,9 km | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Rotthalmünster, M | 9,1 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 10,4 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Neuhaus a.Inn | 10,6 km | 94152 | 9,16 € | 2.737 € | 4,02 % |
| Bayerbach | 12,3 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Malching | 13,2 km | 94094 | 7,53 € | 2.411 € | 3,75 % |
Wo liegt Pocking?
Lage
Pocking auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pocking
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,56 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.894 € |
| Bruttomietrendite | 3,96 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,2 |
| Einwohner | 16.509 |
| Einwohner je km² | 240 |
| Fläche (km²) | 68,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,4004, 13,3104 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pocking
Was kostet eine Wohnung in Pocking?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pocking liegt bei 9,56 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.894 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 202.580 €.
Lohnt sich der Kauf in Pocking?
Die Bruttomietrendite in Pocking beträgt 3,96 %, der Kaufpreisfaktor 25,2 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pocking über dem Renditeniveau von 56 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pocking entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pocking von 8,09 € auf 8,88 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Pocking im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Pocking liegt bei 3,96 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Pocking liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pocking?
Pocking hat 16.509 Einwohner bei 240 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |