Neuhaus a.Inn
Neuhaus a.Inn (PLZ 94152) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 3.636 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,16 € pro m², der Kaufpreis bei 2.737 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuhaus a.Inn über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,47 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuburg a.Inn, Ruhstorf a.d.Rott und Fürstenzell an.
Immobilienpreise in Neuhaus a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuhaus a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuhaus a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,47 €/m² |
| 2019 | 8,53 €/m² |
| 2020 | 9,44 €/m² |
| 2021 | 7,85 €/m² |
| 2022 | 7,04 €/m² |
| 2023 | 8,28 €/m² |
| 2024 | 9,23 €/m² |
| 2025 | 8,42 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuhaus a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.997 €/m² |
| 2019 | 3.389 €/m² |
| 2020 | 2.578 €/m² |
| 2021 | 2.740 €/m² |
| 2022 | 3.262 €/m² |
| 2023 | 3.694 €/m² |
| 2024 | 2.747 €/m² |
| 2025 | 3.484 €/m² |
| 2026 | 2.641 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuhaus a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,89 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 4,39 % |
| 2021 | 3,44 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,69 % |
| 2024 | 4,03 % |
| 2025 | 2,90 % |
| 2026 | 4,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuhaus a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.415 Einwohner |
| 2016 | 3.392 Einwohner |
| 2017 | 3.398 Einwohner |
| 2018 | 3.428 Einwohner |
| 2019 | 3.394 Einwohner |
| 2020 | 3.431 Einwohner |
| 2021 | 3.451 Einwohner |
| 2022 | 3.595 Einwohner |
| 2023 | 3.636 Einwohner |
| 2024 | 3.636 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuhaus a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,75 % |
| 2016 | 3,41 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 2,30 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,74 % |
| 2021 | 2,82 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuhaus a.Inn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuhaus a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuhaus a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuhaus a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuhaus a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Bad Füssing | 10,77 €/m² |
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Neuburg a.Inn | 9,69 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Fürstenzell | 9,50 €/m² |
| Neuhaus a.Inn | 9,16 €/m² |
| Ruhstorf a.d.Rott | 8,88 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuhaus a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuhaus a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Passau | 4,59 % |
| Bad Füssing | 4,52 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Neuhaus a.Inn | 4,02 % |
| Fürstenzell | 3,99 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Neuburg a.Inn | 3,79 % |
| Ruhstorf a.d.Rott | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuburg a.Inn | 5,7 km | 94127 | 9,69 € | 3.071 € | 3,79 % |
| Ruhstorf a.d.Rott, M | 6,7 km | 94099 | 8,88 € | 2.813 € | 3,79 % |
| Fürstenzell, M | 10,3 km | 94081 | 9,50 € | 2.856 € | 3,99 % |
| Pocking, St | 10,6 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Tettenweis | 11,1 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Passau | 12,7 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Bad Füssing | 14,6 km | 94072 | 10,77 € | 2.858 € | 4,52 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 16,8 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Ortenburg, M | 17,0 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
Wo liegt Neuhaus a.Inn?
Lage
Neuhaus a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuhaus a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.737 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 3.636 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,4612, 13,4204 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuhaus a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Neuhaus a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuhaus a.Inn liegt bei 9,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 641 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.737 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 191.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuhaus a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Neuhaus a.Inn beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuhaus a.Inn über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuhaus a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuhaus a.Inn von 6,47 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuhaus a.Inn im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Neuhaus a.Inn liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Neuhaus a.Inn liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuhaus a.Inn?
Neuhaus a.Inn hat 3.636 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |