Tettenweis

Marktüberblick

Tettenweis gehört zu den preisgünstigsten Orten im Landkreis Passau. Die Angebotsmiete liegt bei 6,59 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.914 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,72 Euro (Miete) bzw. 2.518 Euro (Kaufpreis). Auch im bayernweiten Vergleich ist Tettenweis mit einem Kaufpreisfaktor von 24,21 unter dem Landesdurchschnitt von 26,10. Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent und liegt damit nahe am bayernweiten Mittelwert von 4,13 Prozent.

Die niedrigen absoluten Preise machen Tettenweis zu einem der erschwinglichen Wohnstandorte im südlichen Niederbayern. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen eine ungewöhnlich volatile Entwicklung. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,54 Euro (2018) und 8,56 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 1.026 Euro (2019) und 3.083 Euro (2022). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Die Miete stieg von 2018 auf 2019 um fast 50 Prozent, fiel dann 2020 und 2022 wieder deutlich ab, bevor sie 2025 mit 8,56 Euro den höchsten Wert der Reihe erreichte. Der Kaufpreis verdreifachte sich von 2019 auf 2022, fiel 2023 auf 1.567 Euro zurück und erholte sich 2025 auf 1.812 Euro. Die starken Schwankungen entsprechen dem Muster kleinerer Märkte, bei denen einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die CAGR-Werte von 9,48 Prozent (Miete) und 9,94 Prozent (Kaufpreis) beschreiben nur die Entwicklung vom ersten zum letzten Messpunkt der Reihe und erfassen nicht die dazwischenliegenden Ausschläge.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt auf, dass Tettenweis bei Miete und Kaufpreis deutlich unter dem Niveau der Umgebung liegt. Ruhstorf an der Rott (4,7 km) verlangt 8,88 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.813 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Pocking (5,5 km) liegt bei 9,56 Euro bzw. 2.894 Euro. Bad Griesbach (5,9 km) weist mit 9,87 Euro sogar den höchsten Mietwert der Nachbarn auf.

Trotz der niedrigeren Preise liegt die Bruttomietrendite in Tettenweis mit 4,13 Prozent im Mittelfeld der Nachbarn. Bad Griesbach und Kirchham weisen mit 5,35 bzw. 5,36 Prozent deutlich höhere Renditen aus, während Ruhstorf (3,79 %) und Rotthalmünster (3,55 %) niedrigere Werte aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 24,21 liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 24,03, aber unter dem bayernweiten Wert von 26,10.

Die Lage im Bäderdreieck (Bad Füssing – Bad Griesbach – Bad Birnbach) und die Anbindung an die B 388, B 12 und die A 3 (Ausfahrt Pocking) sind als infrastrukturelle Merkmale zu nennen.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Tettenweis wuchs von 1.700 Einwohnern (2015) auf 1.836 (2024), was einem Anstieg von 8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer — ein Wert, der für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Gemeinde gliedert sich in 62 Gemeindeteile, was auf eine stark zersiedelte Struktur hinweist.

Die Arbeitslosenquote zeigt eine volatile Entwicklung: Sie stieg von 19 Prozent (2015) auf 33 Prozent (2023), mit Schwankungen dazwischen. Dieser Wert ist extrem hoch und spiegelt sich im unterdurchschnittlichen Prognos-Rang im Bereich Arbeitsmarkt wider (Rang 329 von rund 400 Kreisen). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Passau auf Platz 203 im Gesamt-Ranking, mit besonders schwachen Werten im Dynamik-Index (Rang 253) und im Demografie-Index (Rang 238). Der Wettbewerb-und-Innovation-Index (Rang 133) und der Wohlstands-Index (Rang 117) sind die stärkeren Bereiche.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge, hochqualifizierte Zuzügler einschränkt.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Tettenweis ist eine typische Landgemeinde mit historischer Prägung. Die Gemeinde liegt im unteren Tal der Rott und ist das Geburtshaus des Malers Franz von Stuck (1863–1928). Die Benediktinerinnenabtei St. Gertrud, seit 1899 im Ort, ist ein historisches Wahrzeichen.

Die Gemeinde verfügt über zwei Kindertagesstätten mit 95 Plätzen (Stand 2018). Nach der amtlichen Statistik gab es 2017 320 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde. Die Anbindung an die Bundesstraßen 388 und 12 sowie die nahegelegene Autobahnanschlussstelle Pocking der A 3 bieten eine grundlegende Verkehrsanbindung. Die Entfernung zur Kreisstadt Passau beträgt etwa 25 Kilometer.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Passau insgesamt auf Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Schwächen liegen vor allem in den Bereichen Dynamik (Rang 253) und Arbeitsmarkt (Rang 329), während die Bereiche Wohlstand (Rang 117) und Wettbewerb/Innovation (Rang 133) stärker sind. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.