Fürstenzell, M
Fürstenzell (PLZ 94081) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 8.590 Einwohner auf 79,4 km², das entspricht 108 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,50 € pro m², der Kaufpreis bei 2.856 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fürstenzell über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,84 € auf 9,29 € pro m², im Mittel -3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ortenburg, Neuburg a.Inn und Tettenweis an.
Immobilienpreise in Fürstenzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fürstenzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fürstenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,84 €/m² |
| 2019 | 6,71 €/m² |
| 2020 | 7,15 €/m² |
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 9,07 €/m² |
| 2023 | 9,02 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 9,91 €/m² |
| 2026 | 9,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fürstenzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.508 €/m² |
| 2019 | 1.545 €/m² |
| 2020 | 1.865 €/m² |
| 2021 | 1.324 €/m² |
| 2022 | 3.406 €/m² |
| 2023 | 1.479 €/m² |
| 2024 | 2.868 €/m² |
| 2025 | 1.664 €/m² |
| 2026 | 2.680 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fürstenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,67 % |
| 2019 | 5,21 % |
| 2020 | 4,60 % |
| 2021 | 7,10 % |
| 2022 | 3,20 % |
| 2023 | 7,32 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 7,15 % |
| 2026 | 4,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fürstenzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.987 Einwohner |
| 2016 | 7.959 Einwohner |
| 2017 | 8.138 Einwohner |
| 2018 | 8.157 Einwohner |
| 2019 | 8.156 Einwohner |
| 2020 | 8.242 Einwohner |
| 2021 | 8.287 Einwohner |
| 2022 | 8.487 Einwohner |
| 2023 | 8.590 Einwohner |
| 2024 | 8.590 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fürstenzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 1,57 % |
| 2017 | 1,49 % |
| 2018 | 1,95 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 3,06 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,18 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fürstenzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fürstenzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fürstenzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fürstenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fürstenzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Neuburg a.Inn | 9,69 €/m² |
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Fürstenzell | 9,50 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Neuhaus a.Inn | 9,16 €/m² |
| Ruhstorf a.d.Rott | 8,88 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fürstenzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fürstenzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Passau | 4,59 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Neuhaus a.Inn | 4,02 % |
| Fürstenzell | 3,99 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Neuburg a.Inn | 3,79 % |
| Ruhstorf a.d.Rott | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ortenburg, M | 7,0 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
| Neuburg a.Inn | 9,4 km | 94127 | 9,69 € | 3.071 € | 3,79 % |
| Tettenweis | 9,4 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Ruhstorf a.d.Rott, M | 9,4 km | 94099 | 8,88 € | 2.813 € | 3,79 % |
| Neuhaus a.Inn | 10,3 km | 94152 | 9,16 € | 2.737 € | 4,02 % |
| Passau | 11,9 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 12,0 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Haarbach | 12,5 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Tiefenbach | 13,1 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
Wo liegt Fürstenzell?
Lage
Fürstenzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fürstenzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,50 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.856 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 8.590 |
| Einwohner je km² | 108 |
| Fläche (km²) | 79,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5222, 13,3158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fürstenzell
Was kostet eine Wohnung in Fürstenzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fürstenzell liegt bei 9,50 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 665 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.856 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 199.920 €.
Lohnt sich der Kauf in Fürstenzell?
Die Bruttomietrendite in Fürstenzell beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fürstenzell über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fürstenzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fürstenzell von 11,84 € auf 9,29 € pro m² — im Mittel -3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Fürstenzell im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Fürstenzell liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Fürstenzell liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fürstenzell?
Fürstenzell hat 8.590 Einwohner bei 108 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |