Neuburg a.Inn
Neuburg a.Inn (PLZ 94127) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 4.445 Einwohner auf 41,8 km², das entspricht 106 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.071 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neuburg a.Inn über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,21 € auf 10,90 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neuhaus a.Inn, Passau und Fürstenzell an.
Immobilienpreise in Neuburg a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neuburg a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neuburg a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,21 €/m² |
| 2019 | 5,48 €/m² |
| 2020 | 9,04 €/m² |
| 2021 | 7,27 €/m² |
| 2022 | 6,93 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 8,76 €/m² |
| 2026 | 10,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neuburg a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.887 €/m² |
| 2019 | 1.940 €/m² |
| 2020 | 3.775 €/m² |
| 2021 | 3.049 €/m² |
| 2022 | 3.569 €/m² |
| 2023 | 1.566 €/m² |
| 2024 | 3.667 €/m² |
| 2025 | 2.766 €/m² |
| 2026 | 2.562 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neuburg a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 7,68 % |
| 2024 | 3,19 % |
| 2025 | 3,80 % |
| 2026 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neuburg a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.394 Einwohner |
| 2016 | 4.398 Einwohner |
| 2017 | 4.366 Einwohner |
| 2018 | 4.344 Einwohner |
| 2019 | 4.358 Einwohner |
| 2020 | 4.291 Einwohner |
| 2021 | 4.310 Einwohner |
| 2022 | 4.441 Einwohner |
| 2023 | 4.445 Einwohner |
| 2024 | 4.445 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neuburg a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,32 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,55 % |
| 2021 | 1,66 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neuburg a.Inn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neuburg a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neuburg a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neuburg a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neuburg a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Neuburg a.Inn | 9,69 €/m² |
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Fürstenzell | 9,50 €/m² |
| Neuhaus a.Inn | 9,16 €/m² |
| Ruhstorf a.d.Rott | 8,88 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neuburg a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neuburg a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Passau | 4,59 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Neuhaus a.Inn | 4,02 % |
| Fürstenzell | 3,99 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Neuburg a.Inn | 3,79 % |
| Ruhstorf a.d.Rott | 3,79 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neuhaus a.Inn | 5,7 km | 94152 | 9,16 € | 2.737 € | 4,02 % |
| Passau | 7,0 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Fürstenzell, M | 9,4 km | 94081 | 9,50 € | 2.856 € | 3,99 % |
| Ruhstorf a.d.Rott, M | 11,2 km | 94099 | 8,88 € | 2.813 € | 3,79 % |
| Salzweg | 12,0 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Tiefenbach | 13,2 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
| Thyrnau | 13,6 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Tettenweis | 14,6 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Obernzell, M | 15,2 km | 94130 | 7,72 € | 2.131 € | 4,35 % |
Wo liegt Neuburg a.Inn?
Lage
Neuburg a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neuburg a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.071 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 4.445 |
| Einwohner je km² | 106 |
| Fläche (km²) | 41,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5108, 13,4419 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neuburg a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Neuburg a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neuburg a.Inn liegt bei 9,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 678 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.071 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Neuburg a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Neuburg a.Inn beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor 26,4 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neuburg a.Inn über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neuburg a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neuburg a.Inn von 8,21 € auf 10,90 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neuburg a.Inn im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Neuburg a.Inn liegt bei 3,79 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Neuburg a.Inn liegt damit 0,53 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neuburg a.Inn?
Neuburg a.Inn hat 4.445 Einwohner bei 106 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |