Passau
Passau (PLZ 94030) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 54.401 Einwohner auf 69,6 km², das entspricht 782 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,28 € pro m², der Kaufpreis bei 3.208 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Passau über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,00 € auf 14,62 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 88 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 92, Stärkerang 94). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salzweg, Neuburg a.Inn und Tiefenbach an.
Immobilienpreise in Passau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Passau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Passau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 9,73 €/m² |
| 2020 | 9,78 €/m² |
| 2021 | 10,77 €/m² |
| 2022 | 10,37 €/m² |
| 2023 | 10,29 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² |
| 2025 | 12,23 €/m² |
| 2026 | 14,62 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Passau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.782 €/m² |
| 2019 | 2.899 €/m² |
| 2020 | 3.308 €/m² |
| 2021 | 3.543 €/m² |
| 2022 | 3.481 €/m² |
| 2023 | 3.304 €/m² |
| 2024 | 3.172 €/m² |
| 2025 | 3.330 €/m² |
| 2026 | 2.795 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Passau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,88 % |
| 2019 | 4,03 % |
| 2020 | 3,55 % |
| 2021 | 3,65 % |
| 2022 | 3,57 % |
| 2023 | 3,74 % |
| 2024 | 4,31 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 6,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Passau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 50.566 Einwohner |
| 2016 | 51.074 Einwohner |
| 2017 | 51.781 Einwohner |
| 2018 | 52.469 Einwohner |
| 2019 | 52.803 Einwohner |
| 2020 | 52.415 Einwohner |
| 2021 | 53.093 Einwohner |
| 2022 | 53.907 Einwohner |
| 2023 | 54.401 Einwohner |
| 2024 | 54.401 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Passau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,01 % |
| 2016 | 2,07 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 4,65 % |
| 2021 | 4,46 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 88,00 Rang |
| Dynamik | 92,00 Rang |
| Stärke | 94,00 Rang |
| Demografie | 25,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 72,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 51,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 345 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Passau liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Passau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Passau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Passau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Passau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Neuburg a.Inn | 9,69 €/m² |
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Fürstenzell | 9,50 €/m² |
| Neuhaus a.Inn | 9,16 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Passau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Passau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Passau | 4,59 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Neuhaus a.Inn | 4,02 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Fürstenzell | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Neuburg a.Inn | 3,79 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzweg | 5,0 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Neuburg a.Inn | 7,0 km | 94127 | 9,69 € | 3.071 € | 3,79 % |
| Tiefenbach | 7,3 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
| Thyrnau | 7,5 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Ruderting | 9,7 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Hutthurm, M | 11,2 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Büchlberg | 11,5 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Fürstenzell, M | 11,9 km | 94081 | 9,50 € | 2.856 € | 3,99 % |
| Neuhaus a.Inn | 12,7 km | 94152 | 9,16 € | 2.737 € | 4,02 % |
Wo liegt Passau?
Lage
Passau auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Universität PassauInnstraße 41, 94032 Passau
Alle Kennzahlen zu Passau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.208 € |
| Bruttomietrendite | 4,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 54.401 |
| Einwohner je km² | 782 |
| Fläche (km²) | 69,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #88 |
| Prognos Dynamikrang | #92 |
| Prognos Stärkerang | #94 |
| Koordinaten | 48,5729, 13,4584 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Passau
Was kostet eine Wohnung in Passau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Passau liegt bei 12,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 860 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.208 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Passau?
Die Bruttomietrendite in Passau beträgt 4,59 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Passau über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Passau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Passau von 9,00 € auf 14,62 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Passau?
Passau hat 54.401 Einwohner bei 782 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.