Thyrnau
Thyrnau (PLZ 94136) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 4.267 Einwohner auf 33,7 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.927 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thyrnau über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,23 € auf 8,79 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salzweg, Büchlberg und Passau an.
Immobilienpreise in Thyrnau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thyrnau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thyrnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,23 €/m² |
| 2019 | 8,17 €/m² |
| 2020 | 7,82 €/m² |
| 2021 | 8,77 €/m² |
| 2022 | 8,10 €/m² |
| 2023 | 8,88 €/m² |
| 2024 | 8,52 €/m² |
| 2025 | 7,95 €/m² |
| 2026 | 8,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Thyrnau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.150 €/m² |
| 2020 | 2.329 €/m² |
| 2021 | 2.556 €/m² |
| 2022 | 2.741 €/m² |
| 2023 | 1.787 €/m² |
| 2024 | 2.778 €/m² |
| 2025 | 3.836 €/m² |
| 2026 | 3.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Thyrnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2020 | 4,03 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 5,96 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 2,49 % |
| 2026 | 3,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thyrnau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.343 Einwohner |
| 2016 | 4.276 Einwohner |
| 2017 | 4.292 Einwohner |
| 2018 | 4.285 Einwohner |
| 2019 | 4.203 Einwohner |
| 2020 | 4.212 Einwohner |
| 2021 | 4.220 Einwohner |
| 2022 | 4.214 Einwohner |
| 2023 | 4.267 Einwohner |
| 2024 | 4.267 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thyrnau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 1,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Thyrnau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Thyrnau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thyrnau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thyrnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thyrnau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Tiefenbach | 9,60 €/m² |
| Ruderting | 9,11 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Hutthurm | 8,44 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thyrnau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thyrnau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Passau | 4,59 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Hutthurm | 3,89 % |
| Tiefenbach | 3,84 % |
| Ruderting | 3,60 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salzweg | 4,1 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Büchlberg | 6,1 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Passau | 7,5 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Hauzenberg, St | 7,8 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Hutthurm, M | 8,0 km | 94116 | 8,44 € | 2.606 € | 3,89 % |
| Obernzell, M | 10,0 km | 94130 | 7,72 € | 2.131 € | 4,35 % |
| Tiefenbach | 10,2 km | 94113 | 9,60 € | 3.003 € | 3,84 % |
| Ruderting | 10,4 km | 94161 | 9,11 € | 3.034 € | 3,60 % |
| Untergriesbach, M | 10,7 km | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
Wo liegt Thyrnau?
Lage
Thyrnau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thyrnau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.927 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 4.267 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 33,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6155, 13,5379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thyrnau
Was kostet eine Wohnung in Thyrnau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Thyrnau liegt bei 8,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 586 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.927 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 204.890 €.
Lohnt sich der Kauf in Thyrnau?
Die Bruttomietrendite in Thyrnau beträgt 3,43 %, der Kaufpreisfaktor 29,1 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Thyrnau über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Thyrnau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Thyrnau von 5,23 € auf 8,79 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Thyrnau im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Thyrnau liegt bei 3,43 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Thyrnau liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Thyrnau?
Thyrnau hat 4.267 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |