Obernzell, M
Obernzell (PLZ 94130) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 3.840 Einwohner auf 18,2 km², das entspricht 211 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.131 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,0 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obernzell über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,82 € auf 7,49 € pro m², im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untergriesbach, Thyrnau und Hauzenberg an.
Immobilienpreise in Obernzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obernzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obernzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 €/m² |
| 2019 | 6,79 €/m² |
| 2020 | 8,60 €/m² |
| 2021 | 6,77 €/m² |
| 2022 | 6,40 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 6,43 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 7,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obernzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.614 €/m² |
| 2019 | 3.046 €/m² |
| 2020 | 1.634 €/m² |
| 2021 | 2.073 €/m² |
| 2022 | 2.192 €/m² |
| 2023 | 900 €/m² |
| 2024 | 2.146 €/m² |
| 2025 | 2.519 €/m² |
| 2026 | 1.852 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obernzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 6,32 % |
| 2021 | 3,92 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 9,65 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 4,76 % |
| 2026 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obernzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.795 Einwohner |
| 2016 | 3.769 Einwohner |
| 2017 | 3.783 Einwohner |
| 2018 | 3.787 Einwohner |
| 2019 | 3.763 Einwohner |
| 2020 | 3.780 Einwohner |
| 2021 | 3.841 Einwohner |
| 2022 | 3.922 Einwohner |
| 2023 | 3.840 Einwohner |
| 2024 | 3.840 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obernzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,01 % |
| 2020 | 3,43 % |
| 2021 | 2,96 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obernzell liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obernzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obernzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obernzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obernzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Passau | 12,28 €/m² |
| Büchlberg | 9,88 €/m² |
| Neuburg a.Inn | 9,69 €/m² |
| Hauzenberg | 8,70 €/m² |
| Salzweg | 8,57 €/m² |
| Thyrnau | 8,37 €/m² |
| Untergriesbach | 7,75 €/m² |
| Obernzell | 7,72 €/m² |
| Wegscheid | 7,58 €/m² |
| Sonnen | 7,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obernzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obernzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sonnen | 7,68 % |
| Wegscheid | 5,68 % |
| Untergriesbach | 4,88 % |
| Passau | 4,59 % |
| Obernzell | 4,35 % |
| Hauzenberg | 4,22 % |
| Salzweg | 4,08 % |
| Büchlberg | 3,99 % |
| Neuburg a.Inn | 3,79 % |
| Thyrnau | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untergriesbach, M | 3,1 km | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Thyrnau | 10,0 km | 94136 | 8,37 € | 2.927 € | 3,43 % |
| Hauzenberg, St | 11,1 km | 94051 | 8,70 € | 2.473 € | 4,22 % |
| Wegscheid, M | 12,2 km | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Salzweg | 13,3 km | 94121 | 8,57 € | 2.520 € | 4,08 % |
| Passau | 13,4 km | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |
| Neuburg a.Inn | 15,2 km | 94127 | 9,69 € | 3.071 € | 3,79 % |
| Büchlberg | 15,4 km | 94124 | 9,88 € | 2.969 € | 3,99 % |
| Sonnen | 15,8 km | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
Wo liegt Obernzell?
Lage
Obernzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obernzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.131 € |
| Bruttomietrendite | 4,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,0 |
| Einwohner | 3.840 |
| Einwohner je km² | 211 |
| Fläche (km²) | 18,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5548, 13,6379 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obernzell
Was kostet eine Wohnung in Obernzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obernzell liegt bei 7,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 540 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.131 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Obernzell?
Die Bruttomietrendite in Obernzell beträgt 4,35 %, der Kaufpreisfaktor 23,0 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obernzell über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obernzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obernzell von 7,82 € auf 7,49 € pro m² — im Mittel -0,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Obernzell?
Obernzell hat 3.840 Einwohner bei 211 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |