Bad Griesbach i.Rottal, St
Bad Griesbach i.Rottal (PLZ 94086) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 9.279 Einwohner auf 70,1 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,87 € pro m², der Kaufpreis bei 2.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,35 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,7 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Griesbach i.Rottal über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bayerbach, Tettenweis und Haarbach an.
Immobilienpreise in Bad Griesbach i.Rottal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Griesbach i.Rottal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Griesbach i.Rottal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,80 €/m² |
| 2019 | 7,57 €/m² |
| 2020 | 8,95 €/m² |
| 2021 | 8,61 €/m² |
| 2022 | 9,04 €/m² |
| 2023 | 8,56 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 9,21 €/m² |
| 2026 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Griesbach i.Rottal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.856 €/m² |
| 2019 | 2.326 €/m² |
| 2020 | 2.392 €/m² |
| 2021 | 2.447 €/m² |
| 2022 | 2.616 €/m² |
| 2023 | 2.132 €/m² |
| 2024 | 2.449 €/m² |
| 2025 | 2.009 €/m² |
| 2026 | 688 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Griesbach i.Rottal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 % |
| 2019 | 3,90 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 4,15 % |
| 2023 | 4,82 % |
| 2024 | 4,87 % |
| 2025 | 5,50 % |
| 2026 | 13,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Griesbach i.Rottal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.859 Einwohner |
| 2016 | 8.901 Einwohner |
| 2017 | 8.996 Einwohner |
| 2018 | 9.055 Einwohner |
| 2019 | 9.069 Einwohner |
| 2020 | 8.994 Einwohner |
| 2021 | 9.047 Einwohner |
| 2022 | 9.285 Einwohner |
| 2023 | 9.279 Einwohner |
| 2024 | 9.279 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Griesbach i.Rottal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,83 % |
| 2016 | 3,00 % |
| 2017 | 3,05 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 2,59 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 3,09 % |
| 2023 | 3,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Griesbach i.Rottal liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Griesbach i.Rottal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Griesbach i.Rottal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Griesbach i.Rottal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Griesbach i.Rottal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Pocking | 9,56 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Ruhstorf a.d.Rott | 8,88 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Griesbach i.Rottal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Griesbach i.Rottal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Pocking | 3,96 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Ruhstorf a.d.Rott | 3,79 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayerbach | 5,9 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Tettenweis | 5,9 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
| Haarbach | 6,5 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Bad Birnbach, M | 7,6 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Rotthalmünster, M | 10,3 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
| Kößlarn, M | 10,3 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Pocking, St | 10,4 km | 94060 | 9,56 € | 2.894 € | 3,96 % |
| Ortenburg, M | 10,4 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
| Ruhstorf a.d.Rott, M | 10,6 km | 94099 | 8,88 € | 2.813 € | 3,79 % |
Wo liegt Bad Griesbach i.Rottal?
Lage
Bad Griesbach i.Rottal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Griesbach i.Rottal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.215 € |
| Bruttomietrendite | 5,35 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,7 |
| Einwohner | 9.279 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 70,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,4519, 13,1930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Griesbach i.Rottal
Was kostet eine Wohnung in Bad Griesbach i.Rottal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Griesbach i.Rottal liegt bei 9,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 691 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.215 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 155.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Griesbach i.Rottal?
Die Bruttomietrendite in Bad Griesbach i.Rottal beträgt 5,35 %, der Kaufpreisfaktor 18,7 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Griesbach i.Rottal über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Griesbach i.Rottal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Griesbach i.Rottal von 6,80 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Griesbach i.Rottal im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Griesbach i.Rottal liegt bei 5,35 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Bad Griesbach i.Rottal liegt damit 1,03 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Griesbach i.Rottal?
Bad Griesbach i.Rottal hat 9.279 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Passau | 94030 | 12,28 € | 3.208 € | 4,59 % |