Bad Birnbach, M
Bad Birnbach (PLZ 84364) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 6.003 Einwohner auf 68,8 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 3.149 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,9 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Birnbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 8,41 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bayerbach, Bad Griesbach i.Rottal und Haarbach an.
Immobilienpreise in Bad Birnbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Birnbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Birnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 7,67 €/m² |
| 2020 | 8,04 €/m² |
| 2021 | 8,42 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 7,62 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² |
| 2025 | 8,73 €/m² |
| 2026 | 8,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Birnbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.563 €/m² |
| 2019 | 2.319 €/m² |
| 2020 | 2.800 €/m² |
| 2021 | 2.508 €/m² |
| 2022 | 2.383 €/m² |
| 2023 | 2.373 €/m² |
| 2024 | 3.060 €/m² |
| 2025 | 2.559 €/m² |
| 2026 | 3.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Birnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,06 % |
| 2019 | 3,97 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 4,19 % |
| 2023 | 3,85 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 3,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Birnbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.678 Einwohner |
| 2016 | 5.737 Einwohner |
| 2017 | 5.743 Einwohner |
| 2018 | 5.777 Einwohner |
| 2019 | 5.846 Einwohner |
| 2020 | 5.842 Einwohner |
| 2021 | 5.803 Einwohner |
| 2022 | 5.947 Einwohner |
| 2023 | 6.003 Einwohner |
| 2024 | 6.003 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Birnbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,97 % |
| 2016 | 2,57 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 3,10 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,49 % |
| 2022 | 3,02 % |
| 2023 | 3,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Birnbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Birnbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Birnbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Birnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Birnbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Rotthalmünster | 8,29 €/m² |
| Kößlarn | 7,85 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Birnbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Birnbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Kößlarn | 3,99 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Rotthalmünster | 3,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bayerbach | 5,5 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 7,6 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Haarbach | 7,8 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Triftern, M | 8,3 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
| Kößlarn, M | 8,4 km | 94149 | 7,85 € | 2.363 € | 3,99 % |
| Egglham | 9,8 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Pfarrkirchen, St | 11,3 km | 84347 | 10,06 € | 3.388 € | 3,56 % |
| Beutelsbach | 12,1 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Rotthalmünster, M | 12,5 km | 94094 | 8,29 € | 2.805 € | 3,55 % |
Wo liegt Bad Birnbach?
Lage
Bad Birnbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Birnbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.149 € |
| Bruttomietrendite | 3,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,9 |
| Einwohner | 6.003 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 68,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4441, 13,0900 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Birnbach
Was kostet eine Wohnung in Bad Birnbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Birnbach liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.149 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 220.430 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Birnbach?
Die Bruttomietrendite in Bad Birnbach beträgt 3,59 %, der Kaufpreisfaktor 27,9 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Birnbach über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Birnbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Birnbach von 6,53 € auf 8,41 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Birnbach im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Birnbach liegt bei 3,59 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Bad Birnbach liegt damit 0,44 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Birnbach?
Bad Birnbach hat 6.003 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |