Pfarrkirchen, St
Pfarrkirchen (PLZ 84347) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 13.694 Einwohner auf 52,4 km², das entspricht 262 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,06 € pro m², der Kaufpreis bei 3.388 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,1 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pfarrkirchen über dem Renditeniveau von 37 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,60 € auf 11,64 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Postmünster, Triftern und Dietersburg an.
Immobilienpreise in Pfarrkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarktbericht Pfarrkirchen im Rottal
Bericht zum Immobilienmarkt in Pfarrkirchen, St (Landkreis Rottal-Inn, Bayern). Die Kreisstadt mit rund 13.700 Einwohnern weist Angebotskaufpreise von 3.388 €/m² und Angebotsmieten von 10,06 €/m² auf. Der Markt zeigt seit 2020 einen deutlichen Aufwärtstrend, liegt regional über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt bei der Rendite. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 11 Prozent.
Marktüberblick
Pfarrkirchen im Rottal ist die Kreisstadt des Landkreises Rottal-Inn in Niederbayern und mit rund 13.700 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landkreises nach Eggenfelden. Die Stadt erstreckt sich über 52,35 km² und liegt am Fluss Rott an der Bundesstraße 388, die Passau mit München verbindet. Seit 1879 besteht Eisenbahnanschluss über die Rottalbahn. Zusammen mit dem Umland bildet Pfarrkirchen ein Einzugsgebiet von etwa 16.000 Einwohnern. Die Stadt ist geprägt von klein- und mittelständischen Betrieben, darunter das größte Möbelhaus der Region und Produktionsstandorte von Lebensmittelvermarktern.
Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.388 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,06 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,08, die Bruttomietrendite liegt bei 3,56 Prozent.
Die Mietpreise zeichnen ein bewegtes Bild: Nach 9,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 folgte ein Rückgang auf den Tiefstwert der Reihe von 8,03 Euro im Jahr 2020. Von dort aus setzte ein deutlicher Anstieg ein, der 2024 mit 10,31 Euro seinen bisherigen Höchstwert erreichte. Für 2025 wird ein Wert von 9,85 Euro ausgewiesen, 2026 liegt der prognostizierte Wert bei 11,64 Euro. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete über die Reihe beträgt 2,44 Prozent.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlich dynamisch, jedoch mit stärkeren Ausschlägen. Nach 3.285 Euro im Jahr 2018 folgte ein deutlicher Einbruch auf 2.273 Euro im Jahr 2019. Von diesem Tiefpunkt erholte sich der Markt bis 2021 auf 3.369 Euro, fiel dann 2022 auf 2.692 Euro zurück und stieg bis 2025 auf 3.911 Euro an. Für 2026 wird ein Wert von 3.705 Euro erwartet. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate liegt bei 1,51 Prozent.
Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Pfarrkirchen bei den Angebotspreisen über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt.
Im Landkreis Rottal-Inn beträgt der durchschnittliche Angebotskaufpreis 2.663 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 8,71 Euro. Pfarrkirchen liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt – beim Kaufpreis um rund 27 Prozent, bei der Miete um rund 16 Prozent. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis liegt bei 4,03 Prozent, in Pfarrkirchen bei 3,56 Prozent.
Auf Bayernebene liegt der Durchschnitt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis und 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete. Pfarrkirchen liegt beim Kaufpreis knapp über dem Landesdurchschnitt, bei der Miete knapp darunter. Die bayerische Durchschnittsrendite beträgt 4,13 Prozent, Pfarrkirchen erreicht 3,56 Prozent und liegt damit im unteren Drittel der bayerischen Orte (Perzentilrang 36,96).
Im bundesweiten Vergleich schneidet Pfarrkirchen bei den Kaufpreisen (2.409 Euro deutschlandweit) deutlich besser ab, bei der Rendite (5,10 Prozent bundesweit) jedoch schlechter.
In der unmittelbaren Umgebung liegen die Angebotspreise teils niedriger: Postmünster (2,8 km Entfernung) weist mit 3.282 Euro einen ähnlichen Kaufpreis auf, Triftern (6,5 km) mit 2.845 Euro und Dietersburg (7,1 km) mit 2.009 Euro deutlich niedrigere Werte. Bad Birnbach (11,3 km) liegt mit 3.149 Euro ebenfalls nahe am Pfarrkirchner Niveau.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Pfarrkirchen zeigt ein deutliches Wachstum: Von 12.297 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 13.694, was einem Zuwachs von 11,36 Prozent entspricht. Besonders ausgeprägt war das Wachstum zwischen 2021 und 2022, als die Einwohnerzahl um fast 450 Personen zunahm. Die Bevölkerungsdichte beträgt 262 Einwohner pro Quadratkilometer.
Der Landkreis Rottal-Inn schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ab. Im Dynamik-Index belegte der Kreis mit Rang 100 eine deutlich bessere Position, während der Stärke-Index mit Rang 254 schwächer ausfiel. Bei den Teilindizes rangiert der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage auf Platz 126, bei Demografie auf Platz 149, bei Arbeitsmarkt auf Platz 304 und bei Wettbewerb und Innovation auf Platz 255. Diese Werte beziehen sich auf den Kreis, nicht auf die Stadt Pfarrkirchen.
Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Für 2023 werden 413 Arbeitslose im Kreis ausgewiesen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pfarrkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pfarrkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,60 €/m² |
| 2019 | 8,23 €/m² |
| 2020 | 8,03 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 8,91 €/m² |
| 2023 | 9,20 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 9,85 €/m² |
| 2026 | 11,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pfarrkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.285 €/m² |
| 2019 | 2.273 €/m² |
| 2020 | 2.953 €/m² |
| 2021 | 3.369 €/m² |
| 2022 | 2.692 €/m² |
| 2023 | 2.724 €/m² |
| 2024 | 3.200 €/m² |
| 2025 | 3.911 €/m² |
| 2026 | 3.705 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pfarrkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 4,34 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,19 % |
| 2022 | 3,97 % |
| 2023 | 4,05 % |
| 2024 | 3,87 % |
| 2025 | 3,02 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pfarrkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 12.297 Einwohner |
| 2016 | 12.410 Einwohner |
| 2017 | 12.535 Einwohner |
| 2018 | 12.677 Einwohner |
| 2019 | 12.953 Einwohner |
| 2020 | 13.005 Einwohner |
| 2021 | 13.073 Einwohner |
| 2022 | 13.522 Einwohner |
| 2023 | 13.694 Einwohner |
| 2024 | 13.694 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pfarrkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 6,24 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 4,22 % |
| 2020 | 5,28 % |
| 2021 | 5,18 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 4,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pfarrkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pfarrkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pfarrkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pfarrkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pfarrkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Postmünster | 9,39 €/m² |
| Johanniskirchen | 8,85 €/m² |
| Hebertsfelden | 8,70 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pfarrkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pfarrkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Johanniskirchen | 5,55 % |
| Dietersburg | 5,09 % |
| Hebertsfelden | 4,57 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Postmünster | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Postmünster | 2,8 km | 84389 | 9,39 € | 3.282 € | 3,43 % |
| Triftern, M | 6,5 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
| Dietersburg | 7,1 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Hebertsfelden | 9,1 km | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Schönau | 9,2 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Bad Birnbach, M | 11,3 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Johanniskirchen | 11,5 km | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Wittibreut | 12,0 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
| Eggenfelden, St | 13,3 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
Wo liegt Pfarrkirchen?
Lage
Pfarrkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pfarrkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.388 € |
| Bruttomietrendite | 3,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,1 |
| Einwohner | 13.694 |
| Einwohner je km² | 262 |
| Fläche (km²) | 52,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4322, 12,9378 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pfarrkirchen
Was kostet eine Wohnung in Pfarrkirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10,06 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.388 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (8,71 €/m² Miete, 2.663 €/m² Kaufpreis) und bewegen sich knapp auf dem bayernweiten Niveau (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pfarrkirchen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 9,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,06 Euro aktuell gestiegen, mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 2,44 Prozent. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.285 Euro pro Quadratmeter und betrugen aktuell 3.388 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Wachstum von etwa 1,51 Prozent entspricht. Die Werte weisen dabei deutliche Schwankungen auf, etwa ein Tief bei 8,23 €/m² Miete im Jahr 2019 und ein Hoch bei 10,31 €/m² im Jahr 2024. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pfarrkirchen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,56 Prozent, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (4,03 %) und des Bundeslandes Bayern (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,08 liegt ebenfalls über dem Kreis- (25,42) und Bayerndurchschnitt (26,10). Im bayernweiten Vergleich liegt Pfarrkirchen beim Renditeniveau auf dem Perzentilrang 37, was bedeutet, dass rund 37 Prozent der Orte im Bundesland eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Auf Bundesebene liegt die deutsche Durchschnittsrendite bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pfarrkirchen?
Die Einwohnerzahl ist von 12.297 im Jahr 2015 auf 13.694 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 11,36 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 262 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und hat sich in den letzten Jahren stabilisiert, wobei 2023 und 2024 jeweils derselbe Wert von 13.694 registriert wurde.
Wie schneiden die Immobilien in Pfarrkirchen im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 10,06 €/m² über den Werten von Postmünster (9,39 €/m²), Triftern (8,52 €/m²) und Dietersburg (8,53 €/m²). Der Kaufpreis von 3.388 €/m² ist ebenfalls höher als in den meisten umliegenden Gemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,56 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden und ist niedriger als in Dietersburg (5,09 %), Hebertsfelden (4,57 %) oder Johanniskirchen (5,55 %).
Woher stammen die Daten zu Pfarrkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pfarrkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pfarrkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |