Postmünster
Postmünster (PLZ 84389) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.460 Einwohner auf 43,5 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,39 € pro m², der Kaufpreis bei 3.282 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Postmünster über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,52 € auf 10,33 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfarrkirchen, Hebertsfelden und Triftern an.
Immobilienpreise in Postmünster im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Postmünster
Postmünster ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Rottal-Inn mit einem Immobilienmarkt, der sich durch überdurchschnittliche Kaufpreise und niedrige Mietrenditen auszeichnet. Die Bevölkerung wächst deutlich, die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig. Der Ort liegt preislich nahe an Pfarrkirchen und folgt damit dem Muster des benachbarten Marktfleckens.
Marktüberblick
Postmünster liegt im südlichen Niederbayern im Landkreis Rottal-Inn. Der lokale Immobilienmarkt ist durch hohe Kaufpreise im Verhältnis zur Miete geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 3.282 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,39 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 29,13. Beide Werte liegen über dem bayerischen Mittel (Kaufpreisfaktor 26,10). Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge des im Vergleich zur Miete überproportional hohen Kaufpreises. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,36-Fachen des Bundesdurchschnitts deutlich stärker über dem Bundesmittel als die Miete mit dem 1,05-Fachen. Das Angebot an Mietwohnungen ist damit aus Renditeperspektive für Investoren weniger attraktiv als in vielen anderen Teilen Bayerns.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung der Angebotsmiete: Sie fiel von 8,52 Euro je Quadratmeter (2019) auf 6,21 Euro (2021), bevor sie wieder auf 9,39 Euro je Quadratmeter (aktuell) anstieg. Dieser Einbruch 2021 ist wahrscheinlich auf eine Veränderung des Angebotsmixes zurückzuführen – etwa ein temporär höheres Gewicht kleinerer oder günstigerer Wohnungen in den Inseraten – und nicht auf einen tatsächlichen Wertverfall. Die Kaufpreise verlaufen volatil: Nach einem Anstieg von 2.780 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.282 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 2.415 Euro (2022), gefolgt von einem Anstieg auf 3.486 Euro (2025). Die aktuelle Zeitreihendarstellung enthält für 2026 einen Wert von 2.632 Euro je Quadratmeter, der unter dem Vorjahreswert liegt. Die Kaufpreisentwicklung ist damit durch starke Schwankungen gekennzeichnet, ohne einen klaren langfristigen Aufwärtstrend. Der CAGR für die Miete liegt bei 2,79 Prozent, für den Kaufpreis bei -0,68 Prozent.
Demografie und Arbeitsmarkt
Postmünster verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 2.288 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 2.460 (2024), was einer Zunahme von 7,5 Prozent entspricht. In einer Zeit, in der viele ländliche Gemeinden in Bayern unter Abwanderung leiden, ist dieser Zuzug ein wichtiger nachfrageseitig stützender Faktor für den Immobilienmarkt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,83 Prozent (27 Arbeitslose). Dieser Wert ist niedrig und deutet auf eine stabile lokale Wirtschaft hin. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Rottal-Inn liegt Postmünster bei der Angebotsmiete mit 9,39 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,71 Euro, bei den Kaufpreisen mit 3.282 Euro deutlich über dem Kreiswert von 2.663 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,03 Prozent. Im bayerischen Vergleich schneidet Postmünster bei der Miete mit 9,39 Euro knapp unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro ab, bei den Kaufpreisen jedoch leicht darüber (3.282 vs. 3.246 Euro). Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt bei 30,0 – Postmünster liegt damit im unteren Drittel aller bayerischen Orte. Der direkte Nachbarort Pfarrkirchen (2,8 km Entfernung) weist mit 10,06 Euro je Quadratmeter Miete und 3.388 Euro je Quadratmeter Kaufpreis ein ähnliches, leicht höheres Preisniveau auf. Hebertsfelden (6,4 km) liegt mit 2.285 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 4,57 Prozent Rendite deutlich unter dem Postmünster-Niveau. Dies zeigt, dass Postmünster preislich zwischen dem teureren Pfarrkirchen und den günstigeren Umlandgemeinden positioniert ist.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rottal-Inn mit Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 126 im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 304 und der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 255 im unteren Mittelfeld liegen. Der Dynamik-Index (Rang 100) ist der stärkste Teilindex des Kreises. Diese Struktur – hoher Wohlstand bei gleichzeitig schwächerer Arbeitsmarktdynamik – entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde mit stabiler, aber nicht wachstumsorientierter Wirtschaft. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Das wirtschaftliche Zentrum des Landkreises ist Eggenfelden, das etwa 10,7 km entfernt liegt und über eine gute Verkehrsanbindung an die B 20 und die Rottalbahn verfügt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Postmünster entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Postmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 8,48 €/m² |
| 2021 | 6,21 €/m² |
| 2022 | 8,72 €/m² |
| 2023 | 9,03 €/m² |
| 2024 | 9,06 €/m² |
| 2026 | 10,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Postmünster
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.780 €/m² |
| 2021 | 3.282 €/m² |
| 2022 | 2.415 €/m² |
| 2023 | 2.820 €/m² |
| 2024 | 3.031 €/m² |
| 2025 | 3.486 €/m² |
| 2026 | 2.632 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Postmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 4,33 % |
| 2023 | 3,84 % |
| 2024 | 3,59 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Postmünster
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.288 Einwohner |
| 2016 | 2.296 Einwohner |
| 2017 | 2.313 Einwohner |
| 2018 | 2.330 Einwohner |
| 2019 | 2.365 Einwohner |
| 2020 | 2.347 Einwohner |
| 2021 | 2.363 Einwohner |
| 2022 | 2.396 Einwohner |
| 2023 | 2.460 Einwohner |
| 2024 | 2.460 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Postmünster
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,98 % |
| 2016 | 1,43 % |
| 2017 | 1,20 % |
| 2018 | 1,58 % |
| 2019 | 1,22 % |
| 2020 | 1,47 % |
| 2021 | 1,52 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Postmünster liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Postmünster im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Postmünster ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Postmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Postmünster
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Pfarrkirchen | 10,06 €/m² |
| Postmünster | 9,39 €/m² |
| Hebertsfelden | 8,70 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Dietersburg | 8,53 €/m² |
| Triftern | 8,52 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Wurmannsquick | 8,07 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Postmünster ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Postmünster
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dietersburg | 5,09 % |
| Wurmannsquick | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 4,57 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Tann | 3,92 % |
| Triftern | 3,60 % |
| Pfarrkirchen | 3,56 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Postmünster | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfarrkirchen, St | 2,8 km | 84347 | 10,06 € | 3.388 € | 3,56 % |
| Hebertsfelden | 6,4 km | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Triftern, M | 7,9 km | 84371 | 8,52 € | 2.845 € | 3,60 % |
| Schönau | 8,6 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Dietersburg | 8,7 km | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Eggenfelden, St | 10,7 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
| Wurmannsquick, M | 11,6 km | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Tann, M | 11,7 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Wittibreut | 11,7 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
Wo liegt Postmünster?
Lage
Postmünster auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Postmünster
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,39 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.282 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 2.460 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 43,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4198, 12,9049 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Postmünster
Was kostet eine Wohnung in Postmünster?
Eine Wohnung in Postmünster kostet im Angebot durchschnittlich 3.282 Euro pro Quadratmeter zum Kauf. Die Angebotsmiete liegt bei 9,39 Euro pro Quadratmeter und Monat. Damit liegt Postmünster sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis über dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (8,71 Euro/m² Miete, 2.663 Euro/m² Kaufpreis). Im bayernweiten Vergleich liegt die Miete jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro/m², der Kaufpreis liegt leicht darüber (Bayern: 3.246 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Postmünster entwickelt?
Die Mietpreise in Postmünster zeigten von 2019 bis 2024 einen verlauf mit einem deutlichen Einbruch 2021 auf 6,21 Euro/m², bevor sie wieder auf 9,06 Euro/m² (2024) stiegen. Der aktuelle Wert für 2026 liegt bei 10,33 Euro/m². Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.415 Euro/m² (2022) und 3.486 Euro/m² (2025), wobei der Wert für 2026 auf 2.632 Euro/m² zurückging. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei 2,79 % für die Miete und -0,68 % für die Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Postmünster?
Die Bruttomietrendite in Postmünster beträgt 3,43 Prozent, was deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (4,03 %) und Bayerns (4,13 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 29,13 ist höher als im Kreis (25,42) und in Bayern (26,10), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Im Perzentilrang der bayernweiten Vergleichswerte liegt Postmünster bei rund 30, was bedeutet, dass etwa 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Postmünster?
Postmünster hat 2.460 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 57 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 7,5 Prozent gewachsen, von 2.288 auf 2.460 Einwohner. Das Wachstum verlief dabei nicht linear, mit einem leichten Rückgang 2020 auf 2.347 Einwohner, bevor es 2021 und 2022 wieder anstieg.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Postmünster?
Die Arbeitslosenquote in Postmünster lag 2023 bei 27 Prozent. Dieser Wert ist im bundesweiten und bayernweiten Vergleich sehr hoch. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte die Quote zwischen 18 und 27 Prozent, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 18 Prozent und einem Höchstwert 2023 bei 27 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Postmünster?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Postmünster sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Postmünster führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |