Mitterskirchen
Mitterskirchen (PLZ 84335) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.228 Einwohner auf 24,6 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,52 € pro m², der Kaufpreis bei 1.983 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mitterskirchen über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,60 € auf 8,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wurmannsquick, Geratskirchen und Erlbach an.
Immobilienpreise in Mitterskirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mitterskirchen
Mitterskirchen im Landkreis Rottal-Inn: Der Immobilienmarkt zeigt niedrigere Preise als der regionale und bayerische Durchschnitt, bei überdurchschnittlicher Bruttomietrendite (4,55 %). Zwischen 2020 und 2024 sind die Kaufpreise um 53 % gefallen, während die Mieten volatil, aber tendenziell gestiegen sind. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um knapp 10 %, die Arbeitslosenquote liegt bei 1,32 %. Die Gemeinde ist eine Schlafgemeinde mit rund 570 Netto-Pendlern.
Marktüberblick
Mitterskirchen liegt mit einer Angebotsmiete von 7,52 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 1.983 Euro je Quadratmeter deutlich unter den Durchschnitten des Landkreises Rottal-Inn (8,71 Euro bzw. 2.663 Euro), Bayerns (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 21,98 liegt unter dem bayerischen Mittel von 26,10 und dem Kreiswert von 25,42. Die Bruttomietrendite beträgt 4,55 Prozent und übertrifft damit die Werte des Kreises (4,03 %) und Bayerns (4,13 %), liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Landesranking belegt Mitterskirchen mit einem Perzentilrang von 74,85 % das obere Quartil der Mietrenditen in Bayern. Die niedrigeren absoluten Preise im regionalen Vergleich gehen einher mit einer überdurchschnittlichen Rendite – ein Muster, das für ländliche Gemeinden in Niederbayern typisch ist.
Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Mitterskirchen hat zwischen 2020 und 2024 einen deutlichen Korrekturprozess durchlaufen. Der Angebotskaufpreis fiel von 3.071 Euro je Quadratmeter auf 1.440 Euro, was einem Rückgang von rund 53 Prozent entspricht. Die verfügbaren Daten umfassen nur die Jahre 2020 und 2024; die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei -17,25 Prozent. Die Mietentwicklung zeigt eine volatilere, aber insgesamt positive Tendenz: Nach einem Tief von 5,18 Euro im Jahr 2019 kletterte die Miete auf 8,50 Euro im Jahr 2026, wobei sie dazwischen stark schwankte (2022: 6,16 Euro, 2024: 6,25 Euro). Der CAGR der Miete liegt bei +5,35 Prozent. Die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mieten führt zu einer Verbesserung der Bruttomietrendite im Zeitverlauf.
Demografie und Nachfrage
Die Bevölkerung von Mitterskirchen ist seit 2015 um knapp 10 Prozent gewachsen (von 2.027 auf 2.228 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,32 Prozent und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Gemeinde weist insgesamt 417 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort aus (3 in der Land- und Forstwirtschaft, 226 im produzierenden Gewerbe, 68 im Handel und Verkehr, 120 in sonstigen Bereichen), während 990 Einwohner am Wohnort beschäftigt sind. Mitterskirchen ist somit eine Schlafgemeinde mit einem Pendlerüberschuss von rund 570 Personen, die zur Arbeit in die umliegenden Städte wie Eggenfelden pendeln. Trotz des Bevölkerungswachstums sind die Kaufpreise zwischen 2020 und 2024 um 53 Prozent gefallen – ein Hinweis darauf, dass die Preisentwicklung stärker von überregionalen Faktoren als von der lokalen Nachfrage getrieben wird.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rottal-Inn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index rangiert mit Platz 100 deutlich besser als der Stärke-Index (Platz 254). Mitterskirchen selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde liegt an der B 588, etwa 7 Kilometer südwestlich von Eggenfelden, der nächsten größeren Stadt mit Bahnanschluss an der Strecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit. Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 50 Betriebe bewirtschaften 1.511 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner je Quadratkilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mitterskirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mitterskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,60 €/m² |
| 2019 | 5,18 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 8,10 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 7,18 €/m² |
| 2024 | 6,25 €/m² |
| 2025 | 6,96 €/m² |
| 2026 | 8,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mitterskirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.071 €/m² |
| 2024 | 1.440 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mitterskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,96 % |
| 2024 | 5,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mitterskirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.027 Einwohner |
| 2016 | 2.043 Einwohner |
| 2017 | 2.059 Einwohner |
| 2018 | 2.115 Einwohner |
| 2019 | 2.155 Einwohner |
| 2020 | 2.163 Einwohner |
| 2021 | 2.211 Einwohner |
| 2022 | 2.245 Einwohner |
| 2023 | 2.228 Einwohner |
| 2024 | 2.228 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mitterskirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,05 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 0,52 % |
| 2018 | 1,07 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 1,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mitterskirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mitterskirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mitterskirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mitterskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mitterskirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterdietfurt | 10,83 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Erlbach | 9,49 €/m² |
| Reischach | 9,17 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Hebertsfelden | 8,70 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Wurmannsquick | 8,07 €/m² |
| Mitterskirchen | 7,52 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mitterskirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mitterskirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmannsquick | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 4,55 % |
| Zeilarn | 4,40 % |
| Unterdietfurt | 4,26 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Reischach | 3,09 % |
| Perach | 2,93 % |
| Erlbach | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wurmannsquick, M | 4,0 km | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Geratskirchen | 5,2 km | 84552 | 9,06 € | 2.741 € | 3,97 % |
| Erlbach | 6,1 km | 84567 | 9,49 € | 3.902 € | 2,92 % |
| Reischach | 6,4 km | 84571 | 9,17 € | 3.560 € | 3,09 % |
| Eggenfelden, St | 6,6 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
| Unterdietfurt | 6,9 km | 84339 | 10,83 € | 3.049 € | 4,26 % |
| Hebertsfelden | 9,3 km | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Perach | 9,6 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
| Zeilarn | 9,9 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
Wo liegt Mitterskirchen?
Lage
Mitterskirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mitterskirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.983 € |
| Bruttomietrendite | 4,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 2.228 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 24,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3482, 12,7317 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mitterskirchen
Was kostet eine Wohnung in Mitterskirchen?
Eine Wohnung in Mitterskirchen kostet im Angebot durchschnittlich 1.983 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 7,52 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (2.663 Euro bzw. 8,71 Euro) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mitterskirchen entwickelt?
Die Mietpreise in Mitterskirchen sind von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,50 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,35 Prozent entspricht. Im gleichen Zeitraum sind die Kaufpreise von 3.071 Euro pro Quadratmeter (2020) auf 1.440 Euro (2024) gefallen, was einem jährlichen Rückgang von rund 17,25 Prozent entspricht. Diese gegensätzliche Entwicklung führt zu einem relativ günstigen Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Welche Bruttomietrendite bietet Mitterskirchen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,55 Prozent und damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (4,03 Prozent) sowie dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 74,85 im Bundesland liegt Mitterskirchen in der oberen Hälfte der verglichenen Orte — rund 75 Prozent der bayerischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,98 und liegt unter dem Kreis- (25,42) und Bayerndurchschnitt (26,10).
Wie hat sich die Bevölkerung in Mitterskirchen entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Mitterskirchen ist von 2.027 im Jahr 2015 auf 2.228 im Jahr 2024 um rund 9,9 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. Die positive Bevölkerungsentwicklung kann die Nachfrage nach Wohnraum stützen.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Mitterskirchen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 19 Prozent und ist damit von 24 Prozent im Jahr 2015 leicht gesunken. Trotz des Rückgangs bleibt die Quote hoch. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Rottal-Inn, zu dem Mitterskirchen gehört, mit Rang 304 im Teilindex Arbeitsmarkt von rund 400 Kreisen im unteren Drittel ab.
Woher stammen die Daten zu Mitterskirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mitterskirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mitterskirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Zeilarn | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |