Unterdietfurt
Unterdietfurt (PLZ 84339) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.223 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.049 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,26 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,5 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterdietfurt über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,50 € auf 13,36 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Massing, Geratskirchen und Mitterskirchen an.
Immobilienpreise in Unterdietfurt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Unterdietfurt
Unterdietfurt im Landkreis Rottal-Inn verzeichnet mit 10,83 €/m² die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis bis 10 km. Die Angebotsmiete liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 23,46 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um fast 7 %, die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 %. Der Kaufpreis erholte sich nach einem Einbruch 2022 wieder auf das Vor-Niveau.
Marktüberblick: Höchste Mieten im Umkreis, günstiger Kaufpreisfaktor
Die Angebotsmiete in Unterdietfurt beträgt 10,83 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (8,71 €/m²) sowie über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.049 €/m² liegt ebenfalls über dem Kreiswert (2.663 €/m²), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 23,46 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (25,42) und der Landesdurchschnitt (26,10). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete ist der Kaufpreis in Unterdietfurt günstiger als in den meisten anderen Orten des Kreises. Die Bruttomietrendite von 4,26 % liegt knapp über dem Kreiswert (4,03 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Unter allen Nachbarorten im Umkreis bis 10 km weist Unterdietfurt die höchste Angebotsmiete auf (Eggenfelden liegt mit 10,25 €/m² knapp dahinter). Der Kaufpreis liegt damit im Vergleich zu den Mieten in einer für den Markt günstigen Position.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit Erholungstendenzen
Die Mietentwicklung seit 2019 zeigt starke Schwankungen. Die Angebotsmiete lag 2019 bei 8,50 €/m², fiel 2020 auf 5,33 €/m², erholte sich 2021 auf 7,77 €/m² und lag 2023 bei 8,69 €/m². 2024 stieg sie auf 9,25 €/m², fiel 2025 leicht auf 8,52 €/m² und lag 2026 bei 13,36 €/m². Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 6,67 %. Bei den Kaufpreisen ist ein deutlicher Einbruch zu verzeichnen: Von 3.812,50 €/m² (2021) fiel der Preis 2022 auf 1.938,24 €/m² – ein Rückgang von rund 49 %. Erholte sich der Preis 2023 auf 2.416,73 €/m² und erreichte 2025 mit 3.800 €/m² wieder nahezu das Niveau von 2021. Der CAGR für Kaufpreise liegt bei -0,08 %. Dieser nahe bei Null liegende Wert resultiert daraus, dass der Kaufpreis nach dem Einbruch 2022 bis 2025 wieder auf das Ausgangsniveau zurückgekehrt ist. Die starke Volatilität bei gleichzeitigem Bevölkerungswachstum (siehe unten) spricht für einen nachgefragten, aber preissensiblen Markt.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Unterdietfurts wuchs von 2.079 (2015) auf 2.223 (2024), einem Zuwachs von 6,9 %. Der größte Teil des Wachstums entfiel auf die Jahre 2021 bis 2023, als die Bevölkerung von 2.141 auf 2.223 stieg. Seit 2023 ist die Zahl stabil bei 2.223. Die Bevölkerungsdichte beträgt 81 Einwohner pro km² auf einer Gemeindefläche von 27,48 km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 % (28 Arbeitslose), nach einem Anstieg von 1,36 % (2015) auf 2,56 % (2021). Die niedrige Arbeitslosigkeit unterstreicht die wirtschaftliche Stabilität der Gemeinde, die als Wohnstandort für Pendler attraktiv ist. Die Kombination aus Bevölkerungszuwachs und niedriger Arbeitslosigkeit bildet eine solide Nachfragebasis für den lokalen Immobilienmarkt.
Standortfaktoren: Gemischtes Bild im Kreisvergleich
Der Landkreis Rottal-Inn, zu dem Unterdietfurt gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 228 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Dynamik erreicht der Kreis Platz 100, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Teilindex Stärke liegt der Kreis mit Rang 254 weiter zurück, was strukturelle Schwächen in Wirtschaft und Wettbewerb kennzeichnet. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage platziert sich der Kreis auf Rang 126, im Demografie-Index auf Rang 149. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Kreises spiegeln ein gemischtes Bild wider: Dynamik und Wohlstand sind überdurchschnittlich, während Wirtschaftsstärke und Wettbewerb unterdurchschnittlich sind. Dies entspricht dem Muster vieler ländlicher Kreise in Ostbayern, die als Wohnstandorte attraktiv sind, aber über eine begrenzte lokale Wirtschaftsstruktur verfügen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterdietfurt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterdietfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,50 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2021 | 7,77 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 8,69 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 8,52 €/m² |
| 2026 | 13,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterdietfurt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.813 €/m² |
| 2022 | 1.938 €/m² |
| 2023 | 2.417 €/m² |
| 2025 | 3.800 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterdietfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 5,26 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2025 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterdietfurt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.079 Einwohner |
| 2016 | 2.075 Einwohner |
| 2017 | 2.108 Einwohner |
| 2018 | 2.091 Einwohner |
| 2019 | 2.089 Einwohner |
| 2020 | 2.083 Einwohner |
| 2021 | 2.141 Einwohner |
| 2022 | 2.200 Einwohner |
| 2023 | 2.223 Einwohner |
| 2024 | 2.223 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterdietfurt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,36 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,78 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterdietfurt liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterdietfurt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterdietfurt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterdietfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterdietfurt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterdietfurt | 10,83 €/m² |
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Gangkofen | 8,90 €/m² |
| Massing | 8,74 €/m² |
| Wurmannsquick | 8,07 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Mitterskirchen | 7,52 €/m² |
| Rimbach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterdietfurt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterdietfurt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimbach | 4,82 % |
| Wurmannsquick | 4,81 % |
| Mitterskirchen | 4,55 % |
| Unterdietfurt | 4,26 % |
| Massing | 4,05 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Gangkofen | 3,67 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Massing, M | 4,1 km | 84323 | 8,74 € | 2.589 € | 4,05 % |
| Geratskirchen | 5,6 km | 84552 | 9,06 € | 2.741 € | 3,97 % |
| Mitterskirchen | 6,9 km | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Eggenfelden, St | 7,8 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
| Rimbach | 8,6 km | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Gangkofen, M | 8,9 km | 84140 | 8,90 € | 2.910 € | 3,67 % |
| Falkenberg | 9,8 km | 84326 | 7,95 € | 3.018 € | 3,16 % |
| Wurmannsquick, M | 10,1 km | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Pleiskirchen | 10,1 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
Wo liegt Unterdietfurt?
Lage
Unterdietfurt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterdietfurt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.049 € |
| Bruttomietrendite | 4,26 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,5 |
| Einwohner | 2.223 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3879, 12,6595 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterdietfurt
Was kostet eine Wohnung in Unterdietfurt?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei etwa 10,83 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.049 Euro pro Quadratmeter für den Kauf. Im Vergleich zum bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro/m² bei der Miete liegt Unterdietfurt leicht darüber, beim Kaufpreis von 3.246 Euro/m² im Landesdurchschnitt jedoch darunter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterdietfurt entwickelt?
Die Mietpreise sind von 8,50 Euro/m² im Jahr 2019 auf aktuell 10,83 Euro/m² gestiegen, wobei es in der Zeit zwischen 2020 und 2026 zu starken Schwankungen kam. Der Kaufpreis lag 2021 noch bei 3.812 Euro/m², fiel 2022 auf 1.938 Euro/m² und erholte sich bis 2025 wieder auf 3.800 Euro/m². Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unterdietfurt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,26 Prozent und damit leicht über dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,46, was unter dem bayernweiten Wert von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der bayernweiten Renditeverteilung liegt Unterdietfurt auf Platz 68,19, was bedeutet, dass rund 68 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unterdietfurt?
Die Einwohnerzahl ist von 2.079 im Jahr 2015 auf 2.223 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 81 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 28 Prozent.
Wie ist die Zukunftsaussicht für Unterdietfurt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rottal-Inn, zu dem Unterdietfurt gehört, Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 100 ab, während er bei der Stärke mit Rang 254 schwächer dasteht. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Unterdietfurt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterdietfurt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterdietfurt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |