Falkenberg
Falkenberg (PLZ 84326) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.958 Einwohner auf 66,5 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,95 € pro m², der Kaufpreis bei 3.018 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Falkenberg über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 6,17 € pro m², im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rimbach, Eggenfelden und Malgersdorf an.
Immobilienpreise in Falkenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Falkenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Falkenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 7,78 €/m² |
| 2022 | 8,46 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 6,38 €/m² |
| 2025 | 6,59 €/m² |
| 2026 | 6,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Falkenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.158 €/m² |
| 2020 | 2.000 €/m² |
| 2022 | 3.817 €/m² |
| 2023 | 2.592 €/m² |
| 2024 | 2.809 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Falkenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,25 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 3,70 % |
| 2024 | 2,73 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Falkenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.745 Einwohner |
| 2016 | 3.737 Einwohner |
| 2017 | 3.736 Einwohner |
| 2018 | 3.778 Einwohner |
| 2019 | 3.797 Einwohner |
| 2020 | 3.816 Einwohner |
| 2021 | 3.852 Einwohner |
| 2022 | 3.919 Einwohner |
| 2023 | 3.958 Einwohner |
| 2024 | 3.958 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Falkenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,59 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 0,64 % |
| 2018 | 1,24 % |
| 2019 | 1,86 % |
| 2020 | 2,03 % |
| 2021 | 1,91 % |
| 2022 | 1,69 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Falkenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Falkenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Falkenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Falkenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Falkenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterdietfurt | 10,83 €/m² |
| Eggenfelden | 10,25 €/m² |
| Gangkofen | 8,90 €/m² |
| Massing | 8,74 €/m² |
| Hebertsfelden | 8,70 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Schönau | 7,97 €/m² |
| Falkenberg | 7,95 €/m² |
| Malgersdorf | 7,69 €/m² |
| Rimbach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Falkenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Falkenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimbach | 4,82 % |
| Hebertsfelden | 4,57 % |
| Unterdietfurt | 4,26 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Schönau | 4,12 % |
| Massing | 4,05 % |
| Eggenfelden | 3,92 % |
| Malgersdorf | 3,69 % |
| Gangkofen | 3,67 % |
| Falkenberg | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rimbach | 5,0 km | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Eggenfelden, St | 7,0 km | 84307 | 10,25 € | 3.138 € | 3,92 % |
| Malgersdorf | 7,9 km | 84333 | 7,69 € | 2.500 € | 3,69 % |
| Schönau | 8,5 km | 84337 | 7,97 € | 2.319 € | 4,12 % |
| Hebertsfelden | 9,1 km | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Unterdietfurt | 9,8 km | 84339 | 10,83 € | 3.049 € | 4,26 % |
| Simbach, M | 11,7 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Massing, M | 12,1 km | 84323 | 8,74 € | 2.589 € | 4,05 % |
| Gangkofen, M | 12,6 km | 84140 | 8,90 € | 2.910 € | 3,67 % |
Wo liegt Falkenberg?
Lage
Falkenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Falkenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.018 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 3.958 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 66,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4625, 12,7300 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Falkenberg
Was kostet eine Wohnung in Falkenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Falkenberg liegt bei 7,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 557 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.018 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 211.260 €.
Lohnt sich der Kauf in Falkenberg?
Die Bruttomietrendite in Falkenberg beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Falkenberg über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Falkenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Falkenberg von 5,00 € auf 6,17 € pro m² — im Mittel 2,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Falkenberg im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Falkenberg liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Falkenberg liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Falkenberg?
Falkenberg hat 3.958 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |