Massing, M
Massing (PLZ 84323) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 4.192 Einwohner auf 36,1 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,74 € pro m², der Kaufpreis bei 2.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Massing über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,29 € auf 7,55 € pro m², im Mittel 2,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unterdietfurt, Gangkofen und Geratskirchen an.
Immobilienpreise in Massing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Massing, M
Marktüberblick
Massing liegt mit einem Angebotskaufpreis von 2.589 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, aber knapp über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Angebotsmiete von 8,74 Euro je Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Niveau von 10,11 Euro, nähert sich aber dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro an. Der Kaufpreisfaktor von 24,7 entspricht dem Kreisdurchschnitt von 25,4 und liegt leicht unter dem bayerischen Wert von 26,1. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt mit einem Perzentilrang von 60,7 im oberen Drittel aller 2.056 Orte in Bayern — sie ist damit besser als die Mehrheit der bayerischen Standorte. Die Trendite liegt mit dem Kreiswert von 4,03 Prozent nahezu identisch. Das Preisniveau von Massing folgt damit dem regionalen Muster des Landkreises Rottal-Inn, der insgesamt zu den günstigeren Lagen in Bayern gehört.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine bemerkenswerte Volatilität, die über das übliche Maß hinausgeht. Die Angebotsmiete stieg von 6,29 Euro im Jahr 2018 auf 9,35 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 7,55 Euro zurückging. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.146 Euro im Jahr 2018 über einen Höhepunkt von 3.519 Euro im Jahr 2020 auf ein Tief von 2.570 Euro im Jahr 2024, bevor er 2025 wieder auf 3.471 Euro anstieg und 2026 auf 2.607 Euro fiel. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 2,31 Prozent für die Miete und 2,46 Prozent für den Kaufpreis, was einem moderaten langfristigen Trend entspricht, der jedoch durch die kurzfristigen Ausschläge überlagert wird. Die starken Schwankungen könnten auf einen dünn liquiden Markt hindeuten, bei dem einzelne Transaktionen oder veränderte Angebotsstrategien die Durchschnittswerte deutlich beeinflussen können. Die aktuellen Angebotswerte (Miete 8,74 Euro, Kaufpreis 2.589 Euro) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (Miete 7,55 Euro, Kaufpreis 2.607 Euro), was auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken hindeutet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Massing hat 4.192 Einwohner auf einer Fläche von 36,14 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 4,5 Prozent von 4.013 auf 4.192 gewachsen, was auf eine stabile bis leicht wachsende Nachfrage nach Wohnraum hindeutet. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 Prozent und hat sich seit 2019 (5,3 Prozent) kaum verändert. Im Vergleich zur Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich eine leichte Verbesserung: Von 7,2 Prozent im Jahr 2015 ist die Quote auf 5,4 Prozent gesunken. Diese Entwicklung geht einher mit dem Muster ländlicher Gemeinden in Niederbayern, die von relativer Arbeitsmarktruhe profitieren, aber gleichzeitig mit der Alterung der Bevölkerung konfrontiert sind.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Massing ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,74 Euro liegt über der von Rimbach (6,25 Euro) und Mitterskirchen (7,52 Euro), aber unter der von Unterdietfurt (10,83 Euro) und Neumarkt-Sankt Veit (9,78 Euro). Beim Kaufpreis liegt Massing mit 2.589 Euro im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 4,05 Prozent liegt über der von Gangkofen (3,67 Prozent) und Niedertaufkirchen (3,51 Prozent), aber unter der von Rimbach (4,82 Prozent) und Mitterskirchen (4,55 Prozent). Massing nimmt im regionalen Vergleich damit eine mittlere Position ein — weder zu den teuersten noch zu den günstigsten Orten. Die Lage im südlichen Teil des Landkreises Rottal-Inn trägt zur moderaten Preisentwicklung bei.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rottal-Inn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Profil: Der Dynamik-Index liegt mit Rang 100 im oberen Drittel, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Der Stärke-Index mit Rang 254 liegt dagegen im unteren Drittel, was die strukturellen Schwächen des ländlichen Raums widerspiegelt. Besonders gut abschneidet der Index für Wohlstand und soziale Lage mit Rang 126, während der Arbeitsmarkt mit Rang 304 und der Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 255 zu den schwächeren Bereichen gehören. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt und den Markt primär auf Familien und Senioren ausrichtet. Die Kombination aus moderater Dynamik und strukturellen Schwächen im wirtschaftlichen Bereich erklärt das moderate Preisniveau und die stabile, aber nicht explosive Marktentwicklung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Massing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Massing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,29 €/m² |
| 2019 | 7,42 €/m² |
| 2020 | 7,36 €/m² |
| 2021 | 8,30 €/m² |
| 2022 | 7,20 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² |
| 2024 | 8,57 €/m² |
| 2025 | 9,35 €/m² |
| 2026 | 7,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Massing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.146 €/m² |
| 2019 | 3.116 €/m² |
| 2020 | 3.519 €/m² |
| 2021 | 3.526 €/m² |
| 2022 | 3.131 €/m² |
| 2023 | 2.713 €/m² |
| 2024 | 2.570 €/m² |
| 2025 | 3.471 €/m² |
| 2026 | 2.607 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Massing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 2,86 % |
| 2020 | 2,51 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,76 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 4,00 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 3,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Massing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.013 Einwohner |
| 2016 | 4.065 Einwohner |
| 2017 | 4.049 Einwohner |
| 2018 | 4.047 Einwohner |
| 2019 | 4.054 Einwohner |
| 2020 | 4.089 Einwohner |
| 2021 | 4.132 Einwohner |
| 2022 | 4.140 Einwohner |
| 2023 | 4.192 Einwohner |
| 2024 | 4.192 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Massing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,41 % |
| 2016 | 7,34 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,05 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Massing liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Massing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Massing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Massing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Massing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterdietfurt | 10,83 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Gangkofen | 8,90 €/m² |
| Massing | 8,74 €/m² |
| Mitterskirchen | 7,52 €/m² |
| Rimbach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Massing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Massing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimbach | 4,82 % |
| Mitterskirchen | 4,55 % |
| Unterdietfurt | 4,26 % |
| Massing | 4,05 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Gangkofen | 3,67 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unterdietfurt | 4,1 km | 84339 | 10,83 € | 3.049 € | 4,26 % |
| Gangkofen, M | 5,8 km | 84140 | 8,90 € | 2.910 € | 3,67 % |
| Geratskirchen | 7,5 km | 84552 | 9,06 € | 2.741 € | 3,97 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 7,9 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Niedertaufkirchen | 8,2 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
| Rimbach | 9,1 km | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Pleiskirchen | 9,5 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Mitterskirchen | 10,6 km | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Egglkofen | 11,4 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
Wo liegt Massing?
Lage
Massing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Massing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.589 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 4.192 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 36,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,3926, 12,6050 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Massing
Was kostet eine Wohnung in Massing?
In Massing liegen die Angebotsmieten bei durchschnittlich 8,74 Euro pro Quadratmeter und die Angebotskaufpreise bei 2.589 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Rottal-Inn (8,71 Euro Miete, 2.663 Euro Kaufpreis), sind aber deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Massing entwickelt?
Die Mietpreise in Massing sind von 6,29 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,55 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 2,3 Prozent entspricht. Die Kaufpreise entwickelten sich ähnlich: Von 2.146 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 2.607 Euro 2026, bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,5 Prozent. Beide Zeitreihen basieren auf tatsächlichen Daten und sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Massing?
Die Bruttomietrendite in Massing beträgt 4,05 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 24,7. Die Rendite liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 4,03 Prozent und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 60,7 im Bundesland liegt Massing im oberen Drittel der bayrischen Orte — rund 61 Prozent der Orte im Vergleich weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 24,7 ist leicht unter dem Kreis- (25,4) und Landesdurchschnitt (26,1), was auf ein moderates Kaufpreisniveau hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Massing?
Die Einwohnerzahl in Massing ist von 4.013 im Jahr 2015 auf 4.192 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv und trägt zur Stabilität des lokalen Immobilienmarkts bei.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Massing?
Die Arbeitslosenquote in Massing lag 2023 bei 5,4 Prozent und ist damit von 7,2 Prozent im Jahr 2015 deutlich gesunken. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rottal-Inn im Indexbereich Arbeitsmarkt den Rang 304 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache Arbeitsmarktposition im regionalen Vergleich hindeutet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Massing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Massing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Massing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |