Niedertaufkirchen

Marktüberblick

Niedertaufkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit 1.454 Einwohnern auf einer Fläche von 26,7 km². Die Gemeinde liegt im tertiären Hügelland zwischen den Talniederungen von Rott und Isen, rund zwölf Kilometer nördlich der Kreisstadt Mühldorf. Mit 62 Gemeindeteilen ist sie flächenmäßig stark zersiedelt, 74,4 % der Fläche werden landwirtschaftlich genutzt.

Die Gemeinde ist eine klassische Auspendlergemeinde: Von 505 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten in der Gemeinde überwog die Zahl der Auspendler um 403 Personen. Das bedeutet, dass deutlich mehr Einwohner zur Arbeit pendeln, als vor Ort beschäftigt sind – ein typisches Merkmal ländlicher Schlafgemeinden in der Peripherie größerer Wirtschaftszentren. Diese Pendlerstruktur erklärt auch, warum die lokale Arbeitslosenquote mit 1,45 % so niedrig ist: Die Erwerbstätigen sind nicht im Ort, sondern in den größeren Zentren wie Mühldorf, Waldkraiburg oder München beschäftigt.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.269 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Die Angebotsmiete von 9,55 Euro/m² liegt hingegen unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro/m². Diese Diskrepanz – höherer Kaufpreis bei niedrigerer Miete – führt zu einer Bruttomietrendite von 3,51 %, die über dem Kreisdurchschnitt (3,30 %) liegt, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %).

Im Vergleich zum Landkreis Mühldorf am Inn liegt Niedertaufkirchen bei beiden Werten darunter: Der Kreisdurchschnitt liegt bei 3.978 Euro/m² Kaufpreis und 10,36 Euro/m² Miete. Der Kaufpreisfaktor von 28,52 liegt über dem bayerischen Mittel (26,10) und unter dem Kreisdurchschnitt (32,33).

Im regionalen Vergleich zu den Nachbarorten liegt Niedertaufkirchen bei den Kaufpreisen im unteren bis mittleren Segment. Die nächsten Orte wie Niederbergkirchen (3.114 Euro/m²) und Pleiskirchen (3.073 Euro/m²) liegen ähnlich, während Schönberg mit 5.357 Euro/m² ein deutlicher Ausreißer nach oben ist. Massing liegt mit 2.589 Euro/m² deutlich darunter. Die Mietpreise der Nachbarorte bewegen sich zwischen 8,74 und 11,57 Euro/m² – Niedertaufkirchen liegt damit im unteren Mittelfeld.

Preisentwicklung und Markttiefe

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf die geringe Markttiefe des Ortes zurückzuführen ist. Bei einer Einwohnerzahl von rund 1.450 können bereits wenige Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren.

Bei den Kaufpreisen schwankte der Quadratmeterpreis zwischen 2.047 Euro (2024) und 4.983 Euro (2023) – ein Faktor von mehr als 2,4 innerhalb eines Jahres. Auch der Verlauf von 2018 bis 2025 zeigt keine klare Trendrichtung: 2.113 Euro (2018), 2.761 (2019), 3.525 (2020), 2.766 (2021), 3.027 (2022), 4.983 (2023), 2.047 (2024), 4.100 (2025). Diese Sprünge sind kein Hinweis auf eine echte Marktentwicklung, sondern auf die statistische Empfindlichkeit kleiner Stichproben.

Auch die Mietpreise zeigen starke Schwankungen: von 7,00 Euro/m² (2022) über 10,31 Euro/m² (2024) zurück auf 7,61 Euro/m² (2025). Der CAGR von 0,69 % für Mieten und 9,94 % für Kaufpreise über die Reihe sind aufgrund der Volatilität nur bedingt aussagekräftig.

Die Nachbarorte zeigen ähnliche Muster: Lohkirchen liegt mit 10,86 Euro/m² deutlich über Niedertaufkirchen, Schönberg mit 11,57 Euro/m² noch darüber. Die Kaufpreisspanne der Nachbarn reicht von 2.589 bis 5.357 Euro/m², was die große Heterogenität des lokalen Marktes unterstreicht.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Niedertaufkirchens wuchs von 1.339 Einwohnern (2015) auf 1.454 (2024) um 8,6 %. Das Wachstum konzentrierte sich auf die Jahre 2017 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 1.353 auf 1.462 stieg. Seit 2022 stabilisiert sie sich bei rund 1.454. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro km² – ein typisch ländlicher Wert.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,45 % und damit deutlich unter dem deutschen und bayerischen Durchschnitt. Mit nur 14 arbeitslosen Personen ist der lokale Arbeitsmarkt angespannt, was die Attraktivität der Lage für Pendler unterstreicht. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Lage im wirtschaftsstarken Bayern und der Anbindung an die B 299 als wichtige Nord-Süd-Achse.

Der Landkreis Mühldorf am Inn erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Dynamik (Rang 94) und Wohlstand (Rang 78) ab, während Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb & Innovation (Rang 174) schwächer abschnitten. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, gibt aber einen Hinweis auf die regionale Einordnung.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertageseinrichtung mit 51 Plätzen. Die wirtschaftliche Struktur ist durch 58 landwirtschaftliche Betriebe und 102 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze (davon 44 im produzierenden Gewerbe) geprägt.