Niedertaufkirchen
Niedertaufkirchen (PLZ 84494) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.454 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,55 € pro m², der Kaufpreis bei 3.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,51 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,5 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niedertaufkirchen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,31 € auf 8,78 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niederbergkirchen, Pleiskirchen und Neumarkt-Sankt Veit an.
Immobilienpreise in Niedertaufkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niedertaufkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niedertaufkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,31 €/m² |
| 2019 | 7,11 €/m² |
| 2020 | 7,69 €/m² |
| 2021 | 8,34 €/m² |
| 2022 | 7,00 €/m² |
| 2023 | 8,10 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 7,61 €/m² |
| 2026 | 8,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niedertaufkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.113 €/m² |
| 2019 | 2.761 €/m² |
| 2020 | 3.525 €/m² |
| 2021 | 2.766 €/m² |
| 2022 | 3.027 €/m² |
| 2023 | 4.983 €/m² |
| 2024 | 2.047 €/m² |
| 2025 | 4.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niedertaufkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 3,09 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 3,62 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 1,95 % |
| 2024 | 6,04 % |
| 2025 | 2,23 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niedertaufkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.339 Einwohner |
| 2016 | 1.339 Einwohner |
| 2017 | 1.353 Einwohner |
| 2018 | 1.426 Einwohner |
| 2019 | 1.419 Einwohner |
| 2020 | 1.452 Einwohner |
| 2021 | 1.462 Einwohner |
| 2022 | 1.451 Einwohner |
| 2023 | 1.454 Einwohner |
| 2024 | 1.454 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niedertaufkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,64 % |
| 2016 | 0,98 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,86 % |
| 2019 | 1,44 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,62 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niedertaufkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niedertaufkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niedertaufkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niedertaufkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niedertaufkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Töging a.Inn | 10,97 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Geratskirchen | 9,06 €/m² |
| Massing | 8,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niedertaufkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niedertaufkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töging a.Inn | 4,11 % |
| Massing | 4,05 % |
| Geratskirchen | 3,97 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Schönberg | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niederbergkirchen | 3,6 km | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Pleiskirchen | 4,4 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 4,6 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Erharting | 5,8 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Lohkirchen | 7,9 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Schönberg | 8,1 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Massing, M | 8,2 km | 84323 | 8,74 € | 2.589 € | 4,05 % |
| Geratskirchen | 8,6 km | 84552 | 9,06 € | 2.741 € | 3,97 % |
| Töging a.Inn, St | 8,8 km | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
Wo liegt Niedertaufkirchen?
Lage
Niedertaufkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niedertaufkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,55 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.269 € |
| Bruttomietrendite | 3,51 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,5 |
| Einwohner | 1.454 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3297, 12,5480 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niedertaufkirchen
Was kostet eine Wohnung in Niedertaufkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niedertaufkirchen liegt bei 9,55 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 669 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.269 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 228.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Niedertaufkirchen?
Die Bruttomietrendite in Niedertaufkirchen beträgt 3,51 %, der Kaufpreisfaktor 28,5 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niedertaufkirchen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niedertaufkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niedertaufkirchen von 8,31 € auf 8,78 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Niedertaufkirchen im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Niedertaufkirchen liegt bei 3,51 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Niedertaufkirchen liegt damit 0,21 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niedertaufkirchen?
Niedertaufkirchen hat 1.454 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |