Niederbergkirchen
Niederbergkirchen (PLZ 84494) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.240 Einwohner auf 24,7 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 3.114 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederbergkirchen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,06 € auf 10,18 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niedertaufkirchen, Lohkirchen und Neumarkt-Sankt Veit an.
Immobilienpreise in Niederbergkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederbergkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederbergkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,06 €/m² |
| 2019 | 5,71 €/m² |
| 2020 | 6,79 €/m² |
| 2021 | 13,33 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 7,52 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 7,21 €/m² |
| 2026 | 10,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederbergkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.980 €/m² |
| 2022 | 2.838 €/m² |
| 2024 | 2.030 €/m² |
| 2025 | 4.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederbergkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,37 % |
| 2022 | 3,24 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 2,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederbergkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.203 Einwohner |
| 2016 | 1.212 Einwohner |
| 2017 | 1.204 Einwohner |
| 2018 | 1.219 Einwohner |
| 2019 | 1.229 Einwohner |
| 2020 | 1.224 Einwohner |
| 2021 | 1.239 Einwohner |
| 2022 | 1.237 Einwohner |
| 2023 | 1.240 Einwohner |
| 2024 | 1.240 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederbergkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,44 % |
| 2016 | 0,42 % |
| 2017 | 1,72 % |
| 2018 | 0,79 % |
| 2019 | 0,77 % |
| 2020 | 1,39 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 0,77 % |
| 2023 | 0,64 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederbergkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederbergkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederbergkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederbergkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederbergkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Pleiskirchen | 9,66 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederbergkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederbergkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Pleiskirchen | 3,77 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
| Schönberg | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niedertaufkirchen | 3,6 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
| Lohkirchen | 4,5 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 5,5 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Schönberg | 5,9 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Mettenheim | 6,0 km | 84562 | 10,85 € | 4.715 € | 2,76 % |
| Erharting | 6,2 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
| Pleiskirchen | 6,7 km | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Zangberg | 7,4 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 8,0 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
Wo liegt Niederbergkirchen?
Lage
Niederbergkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederbergkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.114 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 1.240 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 24,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3126, 12,5062 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederbergkirchen
Was kostet eine Wohnung in Niederbergkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederbergkirchen liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.114 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederbergkirchen?
Die Bruttomietrendite in Niederbergkirchen beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederbergkirchen über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederbergkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederbergkirchen von 6,06 € auf 10,18 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Niederbergkirchen im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Niederbergkirchen liegt bei 3,74 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Niederbergkirchen liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Niederbergkirchen?
Niederbergkirchen hat 1.240 Einwohner bei 50 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Gars a.Inn, M | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |