Mettenheim
Mettenheim (PLZ 84562) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 3.595 Einwohner auf 27,2 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 4.715 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,2 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mettenheim über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zangberg, Ampfing und Mühldorf a.Inn an.
Immobilienpreise in Mettenheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mettenheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 8,11 €/m² |
| 2021 | 7,60 €/m² |
| 2022 | 7,92 €/m² |
| 2023 | 10,58 €/m² |
| 2024 | 10,99 €/m² |
| 2025 | 10,35 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mettenheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.167 €/m² |
| 2019 | 2.757 €/m² |
| 2020 | 3.800 €/m² |
| 2021 | 2.890 €/m² |
| 2022 | 5.373 €/m² |
| 2023 | 4.544 €/m² |
| 2024 | 5.011 €/m² |
| 2025 | 4.902 €/m² |
| 2026 | 4.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 2,79 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 2,53 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mettenheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.481 Einwohner |
| 2016 | 3.507 Einwohner |
| 2017 | 3.544 Einwohner |
| 2018 | 3.538 Einwohner |
| 2019 | 3.540 Einwohner |
| 2020 | 3.523 Einwohner |
| 2021 | 3.541 Einwohner |
| 2022 | 3.522 Einwohner |
| 2023 | 3.595 Einwohner |
| 2024 | 3.595 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mettenheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,22 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,25 % |
| 2018 | 2,04 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 1,97 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mettenheim liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mettenheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mettenheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mettenheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Waldkraiburg | 11,27 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Erharting | 9,13 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mettenheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mettenheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldkraiburg | 3,99 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Erharting | 3,04 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zangberg | 3,2 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Ampfing | 3,7 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 5,1 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
| Lohkirchen | 5,2 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Niederbergkirchen | 6,0 km | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Oberbergkirchen | 7,3 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Heldenstein | 8,0 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Waldkraiburg, St | 8,0 km | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Erharting | 8,3 km | 84513 | 9,13 € | 3.598 € | 3,04 % |
Wo liegt Mettenheim?
Lage
Mettenheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mettenheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.715 € |
| Bruttomietrendite | 2,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,2 |
| Einwohner | 3.595 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 27,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2659, 12,4655 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mettenheim
Was kostet eine Wohnung in Mettenheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mettenheim liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.715 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 330.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Mettenheim?
Die Bruttomietrendite in Mettenheim beträgt 2,76 %, der Kaufpreisfaktor 36,2 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mettenheim über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mettenheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mettenheim von 7,67 € auf 9,57 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Mettenheim im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Mettenheim liegt bei 2,76 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Mettenheim liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mettenheim?
Mettenheim hat 3.595 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |