Ampfing
Ampfing (PLZ 84539) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 7.136 Einwohner auf 31,1 km², das entspricht 229 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.779 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ampfing über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,43 € auf 13,17 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zangberg, Mettenheim und Heldenstein an.
Immobilienpreise in Ampfing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ampfing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ampfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,43 €/m² |
| 2019 | 8,65 €/m² |
| 2020 | 8,64 €/m² |
| 2021 | 9,08 €/m² |
| 2022 | 9,96 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² |
| 2024 | 9,17 €/m² |
| 2025 | 11,13 €/m² |
| 2026 | 13,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ampfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.084 €/m² |
| 2019 | 3.201 €/m² |
| 2020 | 3.325 €/m² |
| 2021 | 4.404 €/m² |
| 2022 | 4.314 €/m² |
| 2023 | 3.236 €/m² |
| 2024 | 3.969 €/m² |
| 2025 | 4.992 €/m² |
| 2026 | 3.959 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ampfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,28 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 2,77 % |
| 2025 | 2,68 % |
| 2026 | 3,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ampfing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.297 Einwohner |
| 2016 | 6.415 Einwohner |
| 2017 | 6.489 Einwohner |
| 2018 | 6.576 Einwohner |
| 2019 | 6.694 Einwohner |
| 2020 | 6.756 Einwohner |
| 2021 | 6.915 Einwohner |
| 2022 | 7.067 Einwohner |
| 2023 | 7.136 Einwohner |
| 2024 | 7.136 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ampfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,31 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 1,11 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,79 % |
| 2020 | 3,56 % |
| 2021 | 3,07 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,93 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ampfing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ampfing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ampfing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ampfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ampfing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Mühldorf a.Inn | 11,28 €/m² |
| Waldkraiburg | 11,27 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Kraiburg a.Inn | 10,53 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ampfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ampfing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waldkraiburg | 3,99 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Kraiburg a.Inn | 3,18 % |
| Mühldorf a.Inn | 3,17 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zangberg | 2,2 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Mettenheim | 3,7 km | 84562 | 10,85 € | 4.715 € | 2,76 % |
| Heldenstein | 4,3 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Waldkraiburg, St | 5,4 km | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Oberbergkirchen | 6,1 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Lohkirchen | 6,5 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Rattenkirchen | 8,0 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
| Kraiburg a.Inn, M | 8,0 km | 84559 | 10,53 € | 3.977 € | 3,18 % |
| Mühldorf a.Inn, St | 8,1 km | 84453 | 11,28 € | 4.264 € | 3,17 % |
Wo liegt Ampfing?
Lage
Ampfing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ampfing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.779 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 7.136 |
| Einwohner je km² | 229 |
| Fläche (km²) | 31,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2551, 12,4180 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ampfing
Was kostet eine Wohnung in Ampfing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ampfing liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.779 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 264.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Ampfing?
Die Bruttomietrendite in Ampfing beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ampfing über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ampfing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ampfing von 8,43 € auf 13,17 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Ampfing im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Ampfing liegt bei 3,45 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Ampfing liegt damit 0,15 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ampfing?
Ampfing hat 7.136 Einwohner bei 229 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |