Waldkraiburg, St

Marktüberblick und Stadtprofil

Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und liegt im bayerischen Alpenvorland etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf. Die Stadt erstreckt sich auf einer Fläche von 21,56 Quadratkilometern und hat 24.604 Einwohner (Stand 2024 laut Lagefaktor-Datenbank; die Stadtverwaltung gibt 25.851 Einwohner für Ende 2025 an). Mit einer Bevölkerungsdichte von 1.141 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Waldkraiburg eine der dicht besiedelten Gemeinden im ländlich geprägten Südosten Oberbayerns. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an den Achsen München–Salzburg und Landshut–Rosenheim und bildet zusammen mit der Nachbarstadt Mühldorf ein Oberzentrum der Planungsregion Südostoberbayern.

Waldkraiburg ist eine von fünf bayerischen Vertriebenenstädten und entstand erst nach dem Zweiten Weltkrieg aus einer ehemaligen Rüstungssiedlung. Die selbständige Gemeinde wurde am 1. April 1950 gegründet und bereits 1960 zur Stadt erhoben. Die historische Entwicklung von einer Industriesiedlung hin zu einer leistungsfähigen kreisangehörigen Gemeinde prägt bis heute die Struktur der Stadt.

Preisentwicklung

Der aktuelle Angebotskaufpreis in Waldkraiburg liegt bei 3.385 Euro pro Quadratmeter (2026). Die Angebotsmiete beträgt 11,27 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,04, die Bruttomietrendite bei 3,99 Prozent.

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.518 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.789 Euro im Jahr 2026 – ein Anstieg von rund 50 Prozent in acht Jahren. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich dynamisch: Von 7,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,65 Euro im Jahr 2026. Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2021 und 2024, als sowohl Miete als auch Kaufpreis stark zulegten. Im Jahr 2022 und 2023 gab es bei den Kaufpreisen eine kurze Korrekturphase, bevor der Aufwärtstrend fortgesetzt wurde.

Die Jahresdurchschnittswerte für Miete (CAGR 6,63 %) und Kaufpreis (CAGR 5,24 %) liegen deutlich über den langjährigen deutschen Durchschnittswerten. Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Waldkraiburg unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 11,27 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Mühldorf am Inn (10,36 Euro) und des bayerischen Landesdurchschnitts (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.385 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.978 Euro und nur leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 25,04 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 32,33 und der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Orten im Landkreis hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,99 Prozent liegt im bayerischen Vergleich im oberen Mittelfeld (Perzentilrang 57,6 von 2.056 Orten im Bundesland).

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild: Während Aschau am Inn mit 3.027 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Waldkraiburger Niveau liegt, weisen Orte wie Rattenkirchen (6.874 Euro) und Taufkirchen (8.081 Euro) extrem hohe Kaufpreise auf, die vermutlich auf die besondere Lage in ländlichen Tourismusregionen zurückzuführen sind.

Im bundesweiten Vergleich liegt der Angebotskaufpreis von Waldkraiburg deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter, was die typische Preisdynamik in Bayern widerspiegelt.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerungsentwicklung in Waldkraiburg war in den vergangenen Jahren positiv: Von 22.917 Einwohnern im Jahr 2015 auf 24.604 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 7,36 Prozent. Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 23.604 auf 24.488 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei rund 24.600 Einwohnern.

Die Lagefaktor-Daten zur Arbeitslosenquote weisen einen offensichtlichen Fehler auf: Der Wert von 742 für das Jahr 2023 ist nicht plausibel und kann nicht als belastbare Angabe verwendet werden. Die Vorjahreswerte (57 bis 71) liegen ebenfalls außerhalb eines für Prozentangaben üblichen Rahmens und könnten in Promille angegeben sein. Eine belastbare Aussage zur aktuellen Arbeitsmarktlage ist daher aus den vorliegenden Daten nicht möglich.

Die Standortfaktoren nach dem Prognos-Zukunftsatlas 2025 beziehen sich auf den Landkreis Mühldorf am Inn. Der Kreis belegt insgesamt den 124. Platz von rund 400 deutschen Kreisen, im Bereich Dynamik den 94. Platz und im Bereich Stärke den 149. Platz. Besonders gut abgeschnitten sind die Indizes Demografie (Rang 81) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 78). Schwächer sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Rang 189) und Wettbewerb sowie Innovation (Rang 174). Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.