Waldkraiburg, St
Waldkraiburg (PLZ 84478) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 24.604 Einwohner auf 21,6 km², das entspricht 1.141 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.385 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,99 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldkraiburg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,57 € auf 12,65 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kraiburg a.Inn, Aschau a.Inn und Jettenbach an.
Immobilienpreise in Waldkraiburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldkraiburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldkraiburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,57 €/m² |
| 2019 | 8,43 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 9,04 €/m² |
| 2022 | 10,18 €/m² |
| 2023 | 9,60 €/m² |
| 2024 | 11,38 €/m² |
| 2025 | 11,02 €/m² |
| 2026 | 12,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldkraiburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.518 €/m² |
| 2019 | 3.054 €/m² |
| 2020 | 3.176 €/m² |
| 2021 | 3.649 €/m² |
| 2022 | 3.350 €/m² |
| 2023 | 3.087 €/m² |
| 2024 | 3.246 €/m² |
| 2025 | 3.516 €/m² |
| 2026 | 3.789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldkraiburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,61 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,97 % |
| 2022 | 3,65 % |
| 2023 | 3,73 % |
| 2024 | 4,21 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldkraiburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 22.917 Einwohner |
| 2016 | 23.042 Einwohner |
| 2017 | 23.435 Einwohner |
| 2018 | 23.442 Einwohner |
| 2019 | 23.392 Einwohner |
| 2020 | 23.604 Einwohner |
| 2021 | 23.957 Einwohner |
| 2022 | 24.488 Einwohner |
| 2023 | 24.604 Einwohner |
| 2024 | 24.604 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldkraiburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 2,03 % |
| 2018 | 4,75 % |
| 2019 | 4,69 % |
| 2020 | 5,56 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 4,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waldkraiburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waldkraiburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldkraiburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldkraiburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldkraiburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Waldkraiburg | 11,27 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Kraiburg a.Inn | 10,53 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Taufkirchen | 8,69 €/m² |
| Jettenbach | 8,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldkraiburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldkraiburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Waldkraiburg | 3,99 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Kraiburg a.Inn | 3,18 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
| Jettenbach | 2,44 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
| Taufkirchen | 1,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kraiburg a.Inn, M | 3,4 km | 84559 | 10,53 € | 3.977 € | 3,18 % |
| Aschau a.Inn | 4,0 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Jettenbach | 4,5 km | 84555 | 8,27 € | 4.071 € | 2,44 % |
| Heldenstein | 4,6 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Ampfing | 5,4 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
| Rattenkirchen | 7,4 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
| Zangberg | 7,6 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Taufkirchen | 7,8 km | 84574 | 8,69 € | 8.081 € | 1,29 % |
| Mettenheim | 8,0 km | 84562 | 10,85 € | 4.715 € | 2,76 % |
Wo liegt Waldkraiburg?
Lage
Waldkraiburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldkraiburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.385 € |
| Bruttomietrendite | 3,99 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 24.604 |
| Einwohner je km² | 1.141 |
| Fläche (km²) | 21,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2083, 12,4004 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldkraiburg
Was kostet eine Wohnung in Waldkraiburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waldkraiburg liegt bei 11,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 789 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.385 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.950 €.
Lohnt sich der Kauf in Waldkraiburg?
Die Bruttomietrendite in Waldkraiburg beträgt 3,99 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waldkraiburg über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waldkraiburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waldkraiburg von 7,57 € auf 12,65 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Waldkraiburg im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Waldkraiburg liegt bei 3,99 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Waldkraiburg liegt damit 0,69 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waldkraiburg?
Waldkraiburg hat 24.604 Einwohner bei 1.141 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Gars a.Inn, M | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |