Obertaufkirchen
Obertaufkirchen (PLZ 84419) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 2.743 Einwohner auf 31,7 km², das entspricht 87 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,58 € pro m², der Kaufpreis bei 2.950 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obertaufkirchen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,68 € auf 9,80 € pro m², im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwindegg, Rattenkirchen und Buchbach an.
Immobilienpreise in Obertaufkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obertaufkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obertaufkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,68 €/m² |
| 2019 | 8,66 €/m² |
| 2020 | 9,30 €/m² |
| 2021 | 11,26 €/m² |
| 2022 | 9,82 €/m² |
| 2023 | 10,13 €/m² |
| 2024 | 13,46 €/m² |
| 2025 | 10,65 €/m² |
| 2026 | 9,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obertaufkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.400 €/m² |
| 2020 | 4.580 €/m² |
| 2022 | 5.555 €/m² |
| 2023 | 3.937 €/m² |
| 2024 | 3.385 €/m² |
| 2025 | 3.372 €/m² |
| 2026 | 2.296 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obertaufkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 7,42 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2022 | 2,12 % |
| 2023 | 3,09 % |
| 2024 | 4,77 % |
| 2025 | 3,79 % |
| 2026 | 5,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obertaufkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.555 Einwohner |
| 2016 | 2.521 Einwohner |
| 2017 | 2.567 Einwohner |
| 2018 | 2.591 Einwohner |
| 2019 | 2.584 Einwohner |
| 2020 | 2.608 Einwohner |
| 2021 | 2.641 Einwohner |
| 2022 | 2.657 Einwohner |
| 2023 | 2.743 Einwohner |
| 2024 | 2.743 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obertaufkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,26 % |
| 2018 | 1,66 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 1,80 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obertaufkirchen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obertaufkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obertaufkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obertaufkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obertaufkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Rattenkirchen | 10,65 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Reichertsheim | 10,18 €/m² |
| Aschau a.Inn | 10,09 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obertaufkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obertaufkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Reichertsheim | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 4,00 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Rattenkirchen | 1,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwindegg | 2,0 km | 84419 | 11,47 € | 4.157 € | 3,31 % |
| Rattenkirchen | 3,4 km | 84431 | 10,65 € | 6.874 € | 1,86 % |
| Buchbach, M | 5,4 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Heldenstein | 6,7 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Reichertsheim | 7,1 km | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 8,7 km | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Oberbergkirchen | 9,3 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Dorfen, St | 9,3 km | 84405 | 13,01 € | 5.310 € | 2,94 % |
| Wurmsham | 10,0 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
Wo liegt Obertaufkirchen?
Lage
Obertaufkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obertaufkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.950 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 2.743 |
| Einwohner je km² | 87 |
| Fläche (km²) | 31,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,2615, 12,2794 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obertaufkirchen
Was kostet eine Wohnung in Obertaufkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obertaufkirchen liegt bei 11,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 811 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.950 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Obertaufkirchen?
Die Bruttomietrendite in Obertaufkirchen beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obertaufkirchen über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obertaufkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obertaufkirchen von 9,68 € auf 9,80 € pro m² — im Mittel 0,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Obertaufkirchen im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Obertaufkirchen liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Obertaufkirchen liegt damit 1,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obertaufkirchen?
Obertaufkirchen hat 2.743 Einwohner bei 87 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Gars a.Inn, M | 83536 | 10,68 € | 3.495 € | 3,67 % |