Dorfen, St
Dorfen (PLZ 84405) liegt im Kreis Erding in Bayern. Der Ort zählt 15.197 Einwohner auf 99,6 km², das entspricht 153 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,01 € pro m², der Kaufpreis bei 5.310 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,0 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dorfen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,78 € auf 11,20 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Erding Rang 109 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 203, Stärkerang 95). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sankt Wolfgang, Schwindegg und Lengdorf an.
Immobilienpreise in Dorfen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dorfen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dorfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,78 €/m² |
| 2019 | 10,79 €/m² |
| 2020 | 9,99 €/m² |
| 2021 | 11,28 €/m² |
| 2022 | 11,56 €/m² |
| 2023 | 11,93 €/m² |
| 2024 | 12,80 €/m² |
| 2025 | 12,84 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dorfen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.477 €/m² |
| 2019 | 3.736 €/m² |
| 2020 | 5.089 €/m² |
| 2021 | 6.428 €/m² |
| 2022 | 5.754 €/m² |
| 2023 | 4.152 €/m² |
| 2024 | 5.427 €/m² |
| 2025 | 4.183 €/m² |
| 2026 | 5.909 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dorfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,37 % |
| 2019 | 3,47 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,11 % |
| 2022 | 2,41 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 2,83 % |
| 2025 | 3,68 % |
| 2026 | 2,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dorfen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.407 Einwohner |
| 2016 | 14.494 Einwohner |
| 2017 | 14.664 Einwohner |
| 2018 | 14.650 Einwohner |
| 2019 | 14.697 Einwohner |
| 2020 | 14.790 Einwohner |
| 2021 | 14.992 Einwohner |
| 2022 | 15.179 Einwohner |
| 2023 | 15.197 Einwohner |
| 2024 | 15.197 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dorfen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,82 % |
| 2016 | 0,64 % |
| 2017 | 0,64 % |
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 109 Rang |
| Dynamik | 203 Rang |
| Stärke | 95,00 Rang |
| Demografie | 142 Rang |
| Arbeitsmarkt | 155 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 192 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 9,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dorfen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dorfen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dorfen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dorfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dorfen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dorfen | 13,01 €/m² |
| Inning a.Holz | 12,69 €/m² |
| Taufkirchen (Vils) | 12,16 €/m² |
| Lengdorf | 12,14 €/m² |
| Isen | 12,01 €/m² |
| Sankt Wolfgang | 11,74 €/m² |
| Obertaufkirchen | 11,58 €/m² |
| Schwindegg | 11,47 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Kirchdorf | 10,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dorfen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dorfen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Obertaufkirchen | 4,71 % |
| Inning a.Holz | 4,38 % |
| Sankt Wolfgang | 3,63 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Lengdorf | 3,42 % |
| Schwindegg | 3,31 % |
| Taufkirchen (Vils) | 3,09 % |
| Kirchdorf | 2,98 % |
| Dorfen | 2,94 % |
| Isen | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sankt Wolfgang | 6,1 km | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Schwindegg | 7,6 km | 84419 | 11,47 € | 4.157 € | 3,31 % |
| Lengdorf | 7,8 km | 84435 | 12,14 € | 4.260 € | 3,42 % |
| Taufkirchen (Vils) | 8,5 km | 84416 | 12,16 € | 4.722 € | 3,09 % |
| Obertaufkirchen | 9,3 km | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Buchbach, M | 9,6 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Isen, M | 9,8 km | 84424 | 12,01 € | 5.389 € | 2,67 % |
| Inning a.Holz | 10,2 km | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Kirchdorf | 11,2 km | 83527 | 10,37 € | 4.175 € | 2,98 % |
Wo liegt Dorfen?
Lage
Dorfen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dorfen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,01 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.310 € |
| Bruttomietrendite | 2,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,0 |
| Einwohner | 15.197 |
| Einwohner je km² | 153 |
| Fläche (km²) | 99,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #109 |
| Prognos Dynamikrang | #203 |
| Prognos Stärkerang | #95 |
| Koordinaten | 48,2720, 12,1545 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dorfen
Was kostet eine Wohnung in Dorfen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dorfen liegt bei 13,01 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 911 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.310 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 371.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Dorfen?
Die Bruttomietrendite in Dorfen beträgt 2,94 %, der Kaufpreisfaktor 34,0 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dorfen über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dorfen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dorfen von 9,78 € auf 11,20 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dorfen im Vergleich zum Kreis Erding ab?
Die Bruttomietrendite in Dorfen liegt bei 2,94 %, der Durchschnitt im Kreis Erding bei 3,24 %. Dorfen liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dorfen?
Dorfen hat 15.197 Einwohner bei 153 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Erding
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Holz | 84416 | 12,69 € | 3.478 € | 4,38 % |
| Hohenpolding | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Wörth | 85457 | 14,82 € | 4.869 € | 3,65 % |
| Sankt Wolfgang | 84427 | 11,74 € | 3.881 € | 3,63 % |
| Berglern | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
| Steinkirchen | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
| Moosinning | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Fraunberg | 85447 | 12,41 € | 4.281 € | 3,48 % |