Taufkirchen (Vils)

Marktüberblick

Taufkirchen (Vils) liegt im Landkreis Erding, etwa 18 Kilometer östlich der Kreisstadt Erding und 55 Kilometer südöstlich von München. Die Gemeinde erstreckt sich über 70,18 Quadratkilometer und hat rund 10.826 Einwohner. Am Schnittpunkt der Bundesstraßen 15 und 388 gelegen, bildet sie seit 2018 gemeinsam mit Dorfen ein Mittelzentrum. Das Himolla-Werk, seit 1948 ansässig, ist der größte Arbeitgeber der Gemeinde und prägt die lokale Wirtschaft.

Der Immobilienmarkt ist durch hohe Preise bei gleichzeitig niedrigen Mietrenditen gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 12,16 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.722 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,37 – das bedeutet, dass die jährliche Bruttomiete rund 32,4 Jahre braucht, um den Kaufpreis zu decken. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,09 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 10,23 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf 12,16 Euro im aktuellen Angebot, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 3,0 Prozent entspricht. Der Anstieg war dabei nicht linear – 2019 gab es einen Rückgang auf 9,69 Euro, bevor die Preise ab 2020 wieder stiegen und 2023 mit 11,31 Euro ein neues Niveau erreichten.

Die Kaufpreise entwickelten sich noch dynamischer. Von 3.406 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie auf aktuell 4.722 Euro, was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 4,7 Prozent entspricht. Der Anstieg war von starken Schwankungen geprägt: 2019 fiel der Preis auf 3.000 Euro, stieg 2021 auf über 5.000 Euro, fiel 2023 wieder auf 4.285 Euro und erreichte 2024 mit 5.176 Euro einen neuen Höchststand. Die aktuelle Angebotskennzahl von 4.722 Euro liegt damit unter dem 2024er Wert, was auf eine leichte Abkühlung im Angebot hindeutet.

Die Kaufpreisentwicklung überholt die Mietentwicklung deutlich. Während die Mieten seit 2018 um rund 19 Prozent stiegen, legten die Kaufpreise um rund 39 Prozent zu. Diese Schere zieht die Rendite weiter unter Druck.

Demografie und Arbeitsmarkt

Taufkirchen (Vils) verzeichnet ein solides Bevölkerungswachstum. Von 9.750 Einwohnern im Jahr 2015 auf 10.826 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von über 11 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 154 Einwohnern je Quadratkilometer – moderat für eine oberbayerische Gemeinde, aber deutlich über dem ländlichen Durchschnitt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (1,29 Prozent) ist sie gestiegen, bleibt aber weit unter dem Bundesdurchschnitt. Der Anstieg spiegelt wahrscheinlich den allgemeinen arbeitsmarktpolitischen Trend wider, bleibt aber im Kontext des Ortes ein Zeichen für eine stabile lokale Wirtschaft.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Erding auf Platz 9 von rund 400 Kreisen in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage. Dieser herausragende Wert korrespondiert mit den hohen Immobilienpreisen und der Kaufkraft der Bevölkerung. In den Bereichen Dynamik (Platz 203) und Wettbewerb und Innovation (Platz 192) liegt der Kreis hingegen im unteren Mittelfeld, was auf eine eher traditionisch strukturierte Wirtschaft hindeutet.

Regionale Einordnung

Im bundesweiten Vergleich liegt Taufkirchen (Vils) deutlich über dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 12,16 Euro je Quadratmeter liegt 36 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 4.722 Euro je Quadratmeter übertrifft den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro um das 1,96-Fache. Die Bruttomietrendite von 3,09 Prozent liegt deutlich unter dem deutschen Mittel von 5,10 Prozent.

Im Landesvergleich Bayern zeigt sich ein ähnliches Bild. Die Miete liegt 20 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis 45 Prozent über 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 32,37 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Mit einem Perzentilrang von 14,45 im Bundesland gehört Taufkirchen zu den teuersten Orten Bayerns – der Ort liegt nur vor etwa 14 Prozent der bayerischen Gemeinden.

Im Kreis Erding bewegt sich der Ort nahe dem Kreisdurchschnitt. Die Miete liegt mit 12,16 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 12,84 Euro, der Kaufpreis von 4.722 Euro knapp darunter (Kreis: 4.824 Euro). Der Kaufpreisfaktor liegt mit 32,37 leicht über dem Kreiswert von 31,28.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Taufkirchen die zweithöchste Angebotsmiete – nur Dorfen liegt mit 13,01 Euro noch darüber. Der Kaufpreis liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 3,09 Prozent ist unter dem Nachbarmittel von rund 3,43 Prozent, was sich aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete ergibt.

Standortfaktoren

Taufkirchen (Vils) profitiert von mehreren Standortvorteilen. Die Lage am Schnittpunkt zweier Bundesstraßen (B 15 und B 388) gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung. Die Entfernung zum Flughafen München von 30 Kilometern und nach München von 55 Kilometern macht den Ort für Pendler attraktiv. Seit 2018 ist Taufkirchen gemeinsam mit Dorfen als Mittelzentrum ausgewiesen, was eine zentrale Versorgungsfunktion für die Umgebung sicherstellt.

Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Erding insgesamt auf Platz 109 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Rang 9 in der Kategorie Wohlstand und soziale Lage, was die hohe Kaufkraft und Lebensqualität der Region unterstreicht. Die Kategorie Demografie (Platz 142) und der Arbeitsmarkt (Platz 155) liegen im mittleren Bereich, während die Dynamik (Platz 203) und Wettbewerb und Innovation (Platz 192) schwächer bewertet sind.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt jedoch ein kontinuierliches Wachstum, das die Nachfrage nach Wohnraum strukturell stützt. Die Kombination aus Wohlstand, Bevölkerungszuwachs und guter Verkehrsanbindung erklärt, warum die Immobilienpreise in Taufkirchen (Vils) deutlich über dem bundesweiten und landesweiten Durchschnitt liegen.