Neufraunhofen
Neufraunhofen (PLZ 84181) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 1.115 Einwohner auf 18,0 km², das entspricht 62 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,42 € pro m², der Kaufpreis bei 2.532 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,4 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neufraunhofen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,44 € auf 8,13 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -54,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baierbach, Velden und Hohenpolding an.
Immobilienpreise in Neufraunhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neufraunhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neufraunhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,44 €/m² |
| 2019 | 9,78 €/m² |
| 2020 | 6,69 €/m² |
| 2021 | 14,76 €/m² |
| 2022 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 8,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neufraunhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.900 €/m² |
| 2023 | 3.370 €/m² |
| 2024 | 826 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neufraunhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,51 % |
| 2024 | 8,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neufraunhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.072 Einwohner |
| 2016 | 1.075 Einwohner |
| 2017 | 1.089 Einwohner |
| 2018 | 1.092 Einwohner |
| 2019 | 1.103 Einwohner |
| 2020 | 1.108 Einwohner |
| 2021 | 1.135 Einwohner |
| 2022 | 1.124 Einwohner |
| 2023 | 1.115 Einwohner |
| 2024 | 1.115 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neufraunhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,18 % |
| 2016 | 1,42 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,74 % |
| 2019 | 0,84 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,24 % |
| 2022 | 1,10 % |
| 2023 | 0,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neufraunhofen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neufraunhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neufraunhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neufraunhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neufraunhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Taufkirchen (Vils) | 12,16 €/m² |
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
| Neufraunhofen | 9,42 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neufraunhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neufraunhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufraunhofen | 4,46 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Velden | 3,17 % |
| Taufkirchen (Vils) | 3,09 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baierbach | 2,7 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Velden, M | 4,4 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
| Hohenpolding | 6,2 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Altfraunhofen | 7,1 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Taufkirchen (Vils) | 7,9 km | 84416 | 12,16 € | 4.722 € | 3,09 % |
| Geisenhausen, M | 9,8 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
| Buchbach, M | 10,1 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Vilsheim | 10,1 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Steinkirchen | 10,1 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
Wo liegt Neufraunhofen?
Lage
Neufraunhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neufraunhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,42 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.532 € |
| Bruttomietrendite | 4,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,4 |
| Einwohner | 1.115 |
| Einwohner je km² | 62 |
| Fläche (km²) | 18,0 |
| Arbeitslosenquote | 0,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,3918, 12,2135 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neufraunhofen
Was kostet eine Wohnung in Neufraunhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neufraunhofen liegt bei 9,42 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 659 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.532 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Neufraunhofen?
Die Bruttomietrendite in Neufraunhofen beträgt 4,46 %, der Kaufpreisfaktor 22,4 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neufraunhofen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neufraunhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neufraunhofen von 4,44 € auf 8,13 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -54,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Neufraunhofen im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Neufraunhofen liegt bei 4,46 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Neufraunhofen liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neufraunhofen?
Neufraunhofen hat 1.115 Einwohner bei 62 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Altdorf, M | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |