Gerzen
Gerzen (PLZ 84175) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 1.962 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 115 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,61 € pro m², der Kaufpreis bei 2.938 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gerzen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schalkham, Aham und Kröning an.
Immobilienpreise in Gerzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gerzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gerzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 10,01 €/m² |
| 2021 | 12,86 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 9,12 €/m² |
| 2024 | 7,32 €/m² |
| 2025 | 11,48 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gerzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.178 €/m² |
| 2020 | 2.671 €/m² |
| 2022 | 2.941 €/m² |
| 2023 | 2.912 €/m² |
| 2024 | 3.104 €/m² |
| 2026 | 3.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gerzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,50 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,76 % |
| 2024 | 2,83 % |
| 2026 | 4,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gerzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.824 Einwohner |
| 2016 | 1.847 Einwohner |
| 2017 | 1.847 Einwohner |
| 2018 | 1.838 Einwohner |
| 2019 | 1.860 Einwohner |
| 2020 | 1.934 Einwohner |
| 2021 | 1.931 Einwohner |
| 2022 | 1.931 Einwohner |
| 2023 | 1.962 Einwohner |
| 2024 | 1.962 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gerzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,93 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 1,89 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gerzen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gerzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gerzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gerzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gerzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Gerzen | 10,61 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
| Marklkofen | 9,29 €/m² |
| Schalkham | 9,16 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gerzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gerzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalkham | 13,32 % |
| Aham | 6,72 % |
| Gerzen | 4,33 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Marklkofen | 3,20 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 2,1 km | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Aham | 3,5 km | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Kröning | 7,0 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Vilsbiburg, St | 8,0 km | 84137 | 10,63 € | 3.662 € | 3,48 % |
| Frontenhausen, M | 8,6 km | 84160 | 8,82 € | 3.425 € | 3,09 % |
| Marklkofen | 10,5 km | 84163 | 9,29 € | 3.487 € | 3,20 % |
| Niederviehbach | 12,4 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Egglkofen | 12,5 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Loiching | 12,5 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
Wo liegt Gerzen?
Lage
Gerzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gerzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.938 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 1.962 |
| Einwohner je km² | 115 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,5065, 12,4280 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gerzen
Was kostet eine Wohnung in Gerzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gerzen liegt bei 10,61 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 743 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.938 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 205.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Gerzen?
Die Bruttomietrendite in Gerzen beträgt 4,33 %, der Kaufpreisfaktor 23,1 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gerzen über dem Renditeniveau von 70 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gerzen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gerzen von 8,67 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 5,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gerzen im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Gerzen liegt bei 4,33 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Gerzen liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gerzen?
Gerzen hat 1.962 Einwohner bei 115 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Altdorf, M | 84032 | 12,33 € | 3.732 € | 3,97 % |