Frontenhausen, M
Frontenhausen (PLZ 84160) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 4.858 Einwohner auf 30,4 km², das entspricht 160 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 3.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,4 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Frontenhausen über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 8,54 € pro m², im Mittel 0,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marklkofen, Aham und Reisbach an.
Immobilienpreise in Frontenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Frontenhausen, M
Frontenhausen im Landkreis Dingolfing-Landau zeigt einen ungewöhnlichen Immobilienmarkt mit niedrigen Mieten (8,82 €/m²) bei gleichzeitig hohen Kaufpreisen (3.425 €/m²), was zu einer der niedrigsten Renditen in Bayern (3,09 %, Perzentil 14,4) führt. Der Markt weist starke jährliche Schwankungen auf. Die Bevölkerung wuchs seit 1988 um 45,6 % – der höchste Anstieg im Landkreis. Der Kreis profitiert von der BMW-Industrie und belegt im Zukunftsatlas Rang 29.
Marktüberblick: Niedrige Mieten, hohe Kaufpreise
Frontenhausen ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit 4.858 Einwohnern auf 30,43 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,82 Euro je Quadratmeter unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und knapp unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.425 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,09 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 32,35. Die Rendite liegt im Perzentilrang 14,4 von 2.056 Orten in Bayern – sie gehört damit zu den niedrigsten im Freistaat. Der Kaufpreisfaktor von 32,35 übersteigt sowohl den bayerischen Mittelwert von 26,1 als auch den Kreiswert von 28,2 deutlich.
Preis- und Mietentwicklung: Hohe Schwankungen
Die Zeitreihe der letzten neun Jahre zeigt starke jährliche Schwankungen ohne eindeutigen Trend. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,29 Euro (2019) und 8,78 Euro (2023), der Kaufpreis zwischen 2.324 Euro (2018) und 4.364 Euro (2025). Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) liegt bei 0,82 Prozent für die Miete und 3,80 Prozent für den Kaufpreis. Die hohen Schwankungen von Jahr zu Jahr – etwa der Kaufpreisrückgang von 4.364 Euro (2025) auf 3.132 Euro (2026) um rund 28 Prozent – deuten auf einen kleinen, illiquiden Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Mieten unter, Kaufpreise über dem Kreisniveau
Im regionalen Vergleich liegt Frontenhausen bei der Miete mit 8,82 Euro je Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und deutlich unter den Werten der Kreisstadt Dingolfing (11,48 Euro) sowie der Nachbargemeinden Gerzen (10,61 Euro) und Gottfrieding (11,24 Euro). Beim Kaufpreis von 3.425 Euro liegt Frontenhausen nahe am Kreisniveau (3.369 Euro) und im oberen Drittel der Nachbarorte – nur Dingolfing (3.516 Euro), Gottfrieding (3.616 Euro) und Marklkofen (3.487 Euro) liegen höher. Auffällig ist der extreme Unterschied zu Aham (5,2 km): Dort liegt der Kaufpreis bei nur 1.674 Euro, was zu einer Rendite von 6,72 Prozent führt – mehr als doppelt so hoch wie in Frontenhausen. Schalkham (10,3 km) weist mit 825 Euro je Quadratmeter und 13,32 Prozent Rendite einen noch extremeren Ausreißer nach unten auf. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis führt in Frontenhausen zu einer Rendite von 3,09 Prozent, die die niedrigste unter allen Nachbarorten ist.
Standortfaktoren: Wirtschaftsdynamik des Landkreises
Frontenhausen profitiert strukturell von der wirtschaftlichen Dynamik des Landkreises Dingolfing-Landau, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 29 von 400 deutschen Kreisen belegt. Besonders stark positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 28) und Wirtschaftlicher Stärke (Rang 22). Das BMW-Werk Dingolfing mit 17.000 Mitarbeitern ist der dominierende Arbeitgeber der Region und zieht Beschäftigte aus den umliegenden Gemeinden an. Dies korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung Frontenhausens: Von 1988 bis 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 3.211 auf 4.674, was einem Zuwachs von 45,6 Prozent entspricht – der höchste prozentuale Anstieg im gesamten Landkreis in diesem Zeitraum. Seit 2015 liegt das Wachstum bei 4,5 Prozent (von 4.649 auf 4.858). Der Ort selbst verfügt über keine Hochschulen und ist agrarisch geprägt. Die Arbeitslosenquote des Landkreises liegt mit dem Indexwert 86 (2023) unter dem Ausgangswert von 95 (2015), was auf eine verbesserte Arbeitsmarktlage hindeutet. Frontenhausen liegt etwa zehn Kilometer südlich der Kreisstadt Dingolfing im Vilstal und ist überregionale Filmkulisse für die Eberhoferkrimis von Rita Falk.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Frontenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Frontenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 8,17 €/m² |
| 2021 | 8,35 €/m² |
| 2022 | 7,95 €/m² |
| 2023 | 8,78 €/m² |
| 2024 | 8,61 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 8,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Frontenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.324 €/m² |
| 2019 | 2.380 €/m² |
| 2020 | 3.444 €/m² |
| 2021 | 3.928 €/m² |
| 2022 | 3.034 €/m² |
| 2023 | 3.688 €/m² |
| 2024 | 3.833 €/m² |
| 2025 | 4.364 €/m² |
| 2026 | 3.132 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Frontenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,13 % |
| 2019 | 3,68 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 2,70 % |
| 2025 | 2,29 % |
| 2026 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Frontenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.649 Einwohner |
| 2016 | 4.586 Einwohner |
| 2017 | 4.637 Einwohner |
| 2018 | 4.674 Einwohner |
| 2019 | 4.681 Einwohner |
| 2020 | 4.678 Einwohner |
| 2021 | 4.677 Einwohner |
| 2022 | 4.784 Einwohner |
| 2023 | 4.858 Einwohner |
| 2024 | 4.858 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Frontenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,56 % |
| 2016 | 1,34 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 3,11 % |
| 2020 | 3,83 % |
| 2021 | 3,72 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Frontenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Frontenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Frontenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Frontenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Frontenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Gerzen | 10,61 €/m² |
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
| Marklkofen | 9,29 €/m² |
| Schalkham | 9,16 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Frontenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Frontenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalkham | 13,32 % |
| Aham | 6,72 % |
| Gerzen | 4,33 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Marklkofen | 3,20 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marklkofen | 1,9 km | 84163 | 9,29 € | 3.487 € | 3,20 % |
| Aham | 5,2 km | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Reisbach, M | 7,8 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Gerzen | 8,6 km | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Dingolfing, St | 9,3 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Gottfrieding | 10,3 km | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Schalkham | 10,3 km | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Loiching | 10,9 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Kröning | 12,2 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
Wo liegt Frontenhausen?
Lage
Frontenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Frontenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.425 € |
| Bruttomietrendite | 3,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,4 |
| Einwohner | 4.858 |
| Einwohner je km² | 160 |
| Fläche (km²) | 30,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,5464, 12,5284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Frontenhausen
Was kostet eine Wohnung in Frontenhausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Frontenhausen liegt bei 8,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.425 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete unter dem Durchschnitt des Landkreises Dingolfing-Landau (10,01 Euro) und Bayerns (10,11 Euro), aber knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt dagegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt sowie dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Frontenhausen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 nur leicht gestiegen: von 8,00 auf 8,54 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate von 0,82 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind deutlich stärker gestiegen, von 2.324 auf 3.132 Euro pro Quadratmeter (3,80 Prozent pro Jahr), wobei sie zwischenzeitlich 2025 mit 4.364 Euro einen Höhepunkt erreichten. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Frontenhausen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,09 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,6 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 14,45 im Bundesland liegt Frontenhausen im unteren Viertel aller bayrischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 32,35 ist ebenfalls deutlich höher als im Kreis (28,19) und in Bayern (26,10), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frontenhausen?
Die Bevölkerung ist von 4.649 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.858 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 160 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 86 Promille (8,6 Prozent).
Wie liegt Frontenhausen im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im direkten Vergleich zu den umliegenden Orten weist Frontenhausen eine Angebotsmiete von 8,82 Euro pro Quadratmeter auf, was unter den Werten von Marklkofen (9,29 Euro), Reisbach (9,91 Euro) und Dingolfing (11,48 Euro) liegt. Der Kaufpreis von 3.425 Euro pro Quadratmeter ist dagegen höher als in Aham (1.674 Euro) und Schalkham (825 Euro), aber niedriger als in Dingolfing (3.516 Euro) und Gottfrieding (3.616 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,09 Prozent liegt unter der von Marklkofen (3,2 Prozent) und deutlich unter der von Aham (6,72 Prozent) und Schalkham (13,32 Prozent).
Wie ist die wirtschaftliche Lage der Region um Frontenhausen?
Der Landkreis Dingolfing-Landau, zu dem Frontenhausen gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 29. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 28) sowie Gesamtdynamik (Rang 22) ab. Die Standortfaktoren gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde selbst.
Woher stammen die Daten zu Frontenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Frontenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Frontenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |