Gottfrieding
Gottfrieding (PLZ 84177) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 2.530 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gottfrieding über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 10,17 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dingolfing, Moosthenning und Mamming an.
Immobilienpreise in Gottfrieding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gottfrieding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gottfrieding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 6,03 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 10,19 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gottfrieding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.478 €/m² |
| 2019 | 1.381 €/m² |
| 2020 | 2.692 €/m² |
| 2021 | 5.450 €/m² |
| 2022 | 4.110 €/m² |
| 2023 | 4.079 €/m² |
| 2024 | 3.307 €/m² |
| 2025 | 1.647 €/m² |
| 2026 | 3.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gottfrieding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 8,78 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gottfrieding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.242 Einwohner |
| 2016 | 2.281 Einwohner |
| 2017 | 2.290 Einwohner |
| 2018 | 2.223 Einwohner |
| 2019 | 2.251 Einwohner |
| 2020 | 2.125 Einwohner |
| 2021 | 2.188 Einwohner |
| 2022 | 2.379 Einwohner |
| 2023 | 2.530 Einwohner |
| 2024 | 2.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gottfrieding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gottfrieding liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gottfrieding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gottfrieding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gottfrieding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gottfrieding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Mengkofen | 10,15 €/m² |
| Mamming | 9,92 €/m² |
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Marklkofen | 9,29 €/m² |
| Pilsting | 9,29 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gottfrieding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gottfrieding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosthenning | 4,72 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Pilsting | 3,50 % |
| Marklkofen | 3,20 % |
| Mamming | 3,11 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
| Mengkofen | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dingolfing, St | 2,9 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Moosthenning | 5,1 km | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Mamming | 5,1 km | 94437 | 9,92 € | 3.833 € | 3,11 % |
| Loiching | 8,2 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Marklkofen | 9,6 km | 84163 | 9,29 € | 3.487 € | 3,20 % |
| Reisbach, M | 10,3 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Frontenhausen, M | 10,3 km | 84160 | 8,82 € | 3.425 € | 3,09 % |
| Pilsting, M | 10,8 km | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Mengkofen | 11,4 km | 84152 | 10,15 € | 4.173 € | 2,92 % |
Wo liegt Gottfrieding?
Lage
Gottfrieding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gottfrieding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 2.530 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6390, 12,5362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gottfrieding
Was kostet eine Wohnung in Gottfrieding?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gottfrieding liegt bei 11,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 787 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.616 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Gottfrieding?
Die Bruttomietrendite in Gottfrieding beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gottfrieding über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gottfrieding entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gottfrieding von 8,17 € auf 10,17 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gottfrieding im Vergleich zum Kreis Dingolfing-Landau ab?
Die Bruttomietrendite in Gottfrieding liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Dingolfing-Landau bei 3,60 %. Gottfrieding liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gottfrieding?
Gottfrieding hat 2.530 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |