Gottfrieding
Gottfrieding (PLZ 84177) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 2.530 Einwohner auf 27,1 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.616 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gottfrieding über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 10,17 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dingolfing, Moosthenning und Mamming an.
Immobilienpreise in Gottfrieding im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gottfrieding
Gottfrieding ist eine Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, starker Bevölkerungszunahme (+12,8 % seit 2015) und einem starken Landkreis-Ranking (Platz 29 im Prognos-Zukunftsatlas). Die Bruttomietrendite liegt mit 3,73 % unter dem bayerischen Durchschnitt. Der Markt zeigt extreme Preisschwankungen, typisch für kleine ländliche Märkte.
Marktüberblick: Hohe Preise bei unterdurchschnittlicher Rendite
Gottfrieding liegt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und weist mit 11,24 €/m² Angebotsmiete und 3.616 €/m² Angebotskaufpreis deutlich überdurchschnittliche Werte auf. Die Angebotsmiete liegt 11 % über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²) und 26 % über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Kaufpreis übertrifft den bayerischen Mittelwert um 11 % und den deutschen um 50 %. Im direkten Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 10 km gehört Gottfrieding bei der Miete mit 11,24 €/m² zu den beiden teuersten Orten – nur Moosthenning (11,53 €/m²) und die Kreisstadt Dingolfing (11,48 €/m²) liegen darüber. Beim Kaufpreis ist mit 3.616 €/m² nur Mamming (3.833 €/m²) teurer.
Die Bruttomietrendite von 3,73 % liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und im 46. Perzentil des Bundeslandes. Der Kaufpreisfaktor von 26,81 liegt leicht über dem bayerischen Mittel von 26,10. Diese Kombination aus hohen Preisen und niedriger Rendite beschreibt denselben Sachverhalt aus drei Blickwinkeln: Die Kaufpreise liegen so hoch, dass sie die Mieteinnahmen relativieren – ein Muster, das für nachgefragte Wohnstandorte mit begrenztem Angebot typisch ist.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in einem kleinen Markt
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine außergewöhnlich volatile Entwicklung, die für kleine ländliche Märkte mit wenigen Transaktionen typisch ist. Von 1.478 €/m² (2018) stieg der Preis bis 2021 auf einen Höchststand von 5.450 €/m², fiel dann bis 2025 auf 1.647 €/m² und erholte sich 2026 auf 3.838 €/m². Die Miete entwickelte sich moderater: von 8,17 €/m² (2018) auf 12,05 €/m² (2025), mit einem Rückgang auf 10,17 €/m² (2026).
Der Kaufpreis-CAGR von 12,7 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 wird durch diese extreme Volatilität verzerrt – er spiegelt weniger eine stabile Entwicklung als vielmehr die Schwankungen in einem kleinen Markt wider. Die Miete legte mit einem CAGR von 2,8 % deutlich ruhiger zu. Die aktuellen Angebotswerte von 11,24 €/m² (Miete) und 3.616 €/m² (Kaufpreis) liegen annähernd auf dem Niveau von 2026.
Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bei steigender Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung wuchs von 2.242 Einwohnern (2015) auf 2.530 (2023/2024), ein Plus von 12,8 %. Dieser Zuzug ist für eine Gemeinde dieser Größe signifikant und korrespondiert mit den gestiegenen Immobilienpreisen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner je km², was auf eine eher ländlich geprägte Struktur hinweist.
Die Arbeitslosenquote stieg in der Zeitreihe von 2,8 % (2015) auf 4,7 % (2023), was einer Verdopplung entspricht. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, insbesondere vor dem Hintergrund des Bevölkerungswachstums.
Standortfaktoren: Starker Landkreis bei hoher Pendlerquote
Der Landkreis Dingolfing-Landau erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 28) und bei den Stärken (Rang 22). Diese Werte deuten auf eine robuste lokale Wirtschaft hin.
Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde zeigt eine starke Pendlerquote: Von 1.158 am Wohnort sozialversicherungspflichtig Beschäftigten arbeiten nur 183 am Arbeitsort (119 im produzierenden Gewerbe, 64 im Handel und Verkehr). Das bedeutet, dass der Großteil der Erwerbstätigen nach Dingolfing oder in andere Zentren pendelt. Das Isar-Wasserkraftwerk ist ein infrastrukturelles Merkmal der Gemeinde. Die Anbindung an die Bahnstrecke Landshut–Plattling besteht, der Haltepunkt Gottfrieding wird jedoch nicht mehr bedient; der nächstgelegene Bahnhof ist in Dingolfing. Die Gemeinde hat keine eigenen Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gottfrieding entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gottfrieding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 6,03 €/m² |
| 2020 | 7,84 €/m² |
| 2021 | 9,14 €/m² |
| 2022 | 10,19 €/m² |
| 2023 | 10,47 €/m² |
| 2024 | 10,69 €/m² |
| 2025 | 12,05 €/m² |
| 2026 | 10,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gottfrieding
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.478 €/m² |
| 2019 | 1.381 €/m² |
| 2020 | 2.692 €/m² |
| 2021 | 5.450 €/m² |
| 2022 | 4.110 €/m² |
| 2023 | 4.079 €/m² |
| 2024 | 3.307 €/m² |
| 2025 | 1.647 €/m² |
| 2026 | 3.838 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gottfrieding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,63 % |
| 2019 | 5,24 % |
| 2020 | 3,49 % |
| 2021 | 2,01 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 3,08 % |
| 2024 | 3,88 % |
| 2025 | 8,78 % |
| 2026 | 3,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gottfrieding
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.242 Einwohner |
| 2016 | 2.281 Einwohner |
| 2017 | 2.290 Einwohner |
| 2018 | 2.223 Einwohner |
| 2019 | 2.251 Einwohner |
| 2020 | 2.125 Einwohner |
| 2021 | 2.188 Einwohner |
| 2022 | 2.379 Einwohner |
| 2023 | 2.530 Einwohner |
| 2024 | 2.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gottfrieding
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,52 % |
| 2016 | 1,08 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 2,10 % |
| 2019 | 1,91 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 2,00 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gottfrieding liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gottfrieding im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gottfrieding ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gottfrieding ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gottfrieding
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Mengkofen | 10,15 €/m² |
| Mamming | 9,92 €/m² |
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Marklkofen | 9,29 €/m² |
| Pilsting | 9,29 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gottfrieding ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gottfrieding
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosthenning | 4,72 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Pilsting | 3,50 % |
| Marklkofen | 3,20 % |
| Mamming | 3,11 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
| Mengkofen | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dingolfing, St | 2,9 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Moosthenning | 5,1 km | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Mamming | 5,1 km | 94437 | 9,92 € | 3.833 € | 3,11 % |
| Loiching | 8,2 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Marklkofen | 9,6 km | 84163 | 9,29 € | 3.487 € | 3,20 % |
| Reisbach, M | 10,3 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Frontenhausen, M | 10,3 km | 84160 | 8,82 € | 3.425 € | 3,09 % |
| Pilsting, M | 10,8 km | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Mengkofen | 11,4 km | 84152 | 10,15 € | 4.173 € | 2,92 % |
Wo liegt Gottfrieding?
Lage
Gottfrieding auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gottfrieding
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.616 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 2.530 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 27,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6390, 12,5362 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gottfrieding
Was kostet eine Wohnung in Gottfrieding?
Die Angebotsmiete liegt bei 11,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.616 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Dingolfing-Landau (10,01 bzw. 3.369 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 bzw. 3.246 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit einem Durchschnitt von 2.409 Euro pro Quadratmeter beim Kaufpreis liegt Gottfrieding deutlich darüber. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gottfrieding entwickelt?
Die Kaufpreise pro Quadratmeter sind von 1.478 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 5.450 Euro im Jahr 2021 gestiegen und sind seither wieder gesunken, auf 3.838 Euro im Jahr 2026. Die Angebotsmieten lagen 2019 mit 6,03 Euro noch sehr niedrig und stiegen bis 2025 auf 12,05 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 10,17 Euro fielen. Die Daten zeigen starke jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen und volatilen Markt hindeutet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gottfrieding?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,73 Prozent und liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,6 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,81, was leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland liegt Gottfrieding auf Platz 46,06, was bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gottfrieding?
Die Einwohnerzahl ist von 2.242 im Jahr 2015 auf 2.530 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2017 und 2020 ging die Zahl zunächst zurück, bevor sie ab 2021 wieder deutlich zunahm.
Wie schneidet der Landkreis Dingolfing-Landau im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Landkreis Dingolfing-Landau, dem Gottfrieding angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Bewertung bedeutet. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 22, während die Dynamik mit Rang 183 deutlich schwächer abschneidet. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gottfrieding im Einzelnen.
Wie liegt Gottfrieding im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Gottfrieding mit 11,24 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nachbarorte wie Dingolfing (11,48 Euro) und Moosthenning (11,53 Euro) liegen leicht darüber, während Orte wie Frontenhausen (8,82 Euro) und Marklkofen (9,29 Euro) deutlich niedrigere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Gottfrieding mit 3.616 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im oberen Bereich des Umlandes.
Woher stammen die Daten zu Gottfrieding?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gottfrieding sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gottfrieding führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |