Pilsting, M
Pilsting (PLZ 94431) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 7.283 Einwohner auf 71,2 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 3.185 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pilsting über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,99 € auf 9,10 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Landau a.d.Isar, Mamming und Wallersdorf an.
Immobilienpreise in Pilsting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pilsting, Markt
Immobilienmarktbericht für Pilsting, Markt im Landkreis Dingolfing-Landau. Der Ort verzeichnet Bevölkerungswachstum von 12,1 % seit 2015, während der Immobilienmarkt durch extreme Kaufpreisschwankungen (1.607–3.667 €/m²) gekennzeichnet ist. Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis (3.185 €/m²) und dem Zeitreihenwert 2024 (1.607 €/m²). Die Angebotsmiete liegt mit 9,29 €/m² unter Kreis- und Landesdurchschnitt, die Bruttomietrendite von 3,5 % unter dem bayerischen Mittel. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 29 gesamt.
Marktüberblick
Pilsting ist ein Markt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit 7.283 Einwohnern auf 71,2 km². Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt, aber deutlich über dem Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 9,29 €/m², der Angebotskaufpreis 3.185 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 28,58 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen niedriger sind als im bayerischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,5 % liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Pilsting gehört damit zu den Orten mit niedrigeren Renditen im Bundesland (Perzentilrang 33,7 von 2.056 bayerischen Orten).
Preisentwicklung
Die Kaufpreise in Pilsting zeigen eine außergewöhnlich volatile Entwicklung. Die Zeitreihe der Jahresdurchschnittswerte reicht von 1.607 €/m² (2018 und 2024) bis 3.667 €/m² (2021). Der CAGR von 9,65 % über die gesamte Reihe wird maßgeblich von den beiden extremen Tiefstständen 2018 und 2024 geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete von 9,29 €/m² liegt nahe dem historischen Maximum von 9,28 €/m² (2024). Die Mieten entwickelten sich mit 3,35 % CAGR deutlich stabiler, bewegten sie sich doch zwischen 6,27 €/m² und 9,28 €/m². Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis von 3.185 €/m² und dem Zeitreihenwert von 1.607 €/m² für 2024: Der Angebotspreis liegt doppelt so hoch wie der Jahresdurchschnittswert des Vorjahres. Diese Lücke zeigt, dass die aktuellen Inserate nicht dem Durchschnitt der vergangenen Transaktionen entsprechen — möglicherweise spiegeln sie eine neue Preisspannung wider, die in den historischen Jahreswerten noch nicht angelegt ist. Die extreme Schwankungsbreite der Kaufpreise von über 128 % zwischen Tiefst- und Höchstwert ist für einen ländlichen Markt untypisch und kann auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten.
Demografie und Standortfaktoren
Pilsting verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 6.499 Einwohnern (2015) auf 7.283 (2024) entspricht das einem Anstieg von 12,1 %. Besonders dynamisch war der Zuzug zwischen 2019 und 2023, als die Bevölkerung von 6.661 auf 7.283 wuchs. Diese Entwicklung steht in einem interessanten Spannungsverhältnis zur extrem volatilen Kaufpreisentwicklung: Während die Nachfrage durch Zuzug strukturell steigt, spiegeln sich die Preisschwankungen auf dem Immobilienmarkt nicht in einer stabilen Entwicklung wider. Die Arbeitslosenzahl des Landkreises Dingolfing-Landau (als Proxy für den lokalen Arbeitsmarkt) schwankte zwischen 79 und 110 (absolute Zahlen), mit einem Tiefpunkt 2022 bei 79 und einem Anstieg auf 104 im Jahr 2023. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 29 von rund 400 Kreisen gesamt, mit besonders guten Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 28) und Wirtschaftsstärke (Rang 22). Schwächer ist die Dynamik mit Rang 183 ausgeprägt. Diese strukturelle Stärke des Landkreises korrespondiert mit dem Bevölkerungswachstum in Pilsting.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Pilsting bei der Angebotsmiete (9,29 €/m²) unter dem Kreisdurchschnitt (10,01 €/m²) und dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Beim Kaufpreis (3.185 €/m²) liegt Pilsting leicht unter dem Kreisdurchschnitt (3.369 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (3.246 €/m²). Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 13 km bewegt sich Pilsting im unteren bis mittleren Segment. Die Mieten der Nachbarorte reichen von 8,07 €/m² (Oberpöring) bis 11,53 €/m² (Moosthenning). Der Kaufpreis liegt mit 3.185 €/m² über dem von Oberpöring (2.600 €/m²) und Moosthenning (2.931 €/m²), aber unter dem von Mamming (3.833 €/m²) und Oberschneiding (4.074 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,5 % liegt im Mittelfeld der Nachbarorte (2,63 % bis 4,72 %). Pilsting weist damit ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis im regionalen Kontext auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pilsting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pilsting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,99 €/m² |
| 2019 | 7,64 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 8,16 €/m² |
| 2022 | 9,02 €/m² |
| 2023 | 8,49 €/m² |
| 2024 | 9,28 €/m² |
| 2025 | 7,29 €/m² |
| 2026 | 9,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pilsting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.607 €/m² |
| 2019 | 3.476 €/m² |
| 2020 | 2.682 €/m² |
| 2021 | 3.667 €/m² |
| 2022 | 3.135 €/m² |
| 2023 | 3.464 €/m² |
| 2024 | 1.607 €/m² |
| 2025 | 3.048 €/m² |
| 2026 | 3.356 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pilsting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,22 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,67 % |
| 2022 | 3,45 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 6,93 % |
| 2025 | 2,87 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pilsting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.499 Einwohner |
| 2016 | 6.492 Einwohner |
| 2017 | 6.545 Einwohner |
| 2018 | 6.564 Einwohner |
| 2019 | 6.661 Einwohner |
| 2020 | 6.793 Einwohner |
| 2021 | 6.801 Einwohner |
| 2022 | 7.087 Einwohner |
| 2023 | 7.283 Einwohner |
| 2024 | 7.283 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pilsting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,73 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pilsting liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pilsting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pilsting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pilsting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pilsting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Mamming | 9,92 €/m² |
| Leiblfing | 9,70 €/m² |
| Wallersdorf | 9,67 €/m² |
| Pilsting | 9,29 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pilsting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pilsting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosthenning | 4,72 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Leiblfing | 3,75 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Pilsting | 3,50 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
| Wallersdorf | 3,41 % |
| Mamming | 3,11 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Landau a.d.Isar, St | 4,8 km | 94405 | 10,64 € | 3.681 € | 3,47 % |
| Mamming | 6,4 km | 94437 | 9,92 € | 3.833 € | 3,11 % |
| Wallersdorf, M | 8,3 km | 94522 | 9,67 € | 3.402 € | 3,41 % |
| Oberschneiding | 10,7 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Gottfrieding | 10,8 km | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Moosthenning | 11,5 km | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Oberpöring | 12,8 km | 94562 | 8,07 € | 2.600 € | 3,72 % |
| Leiblfing | 12,9 km | 94339 | 9,70 € | 3.103 € | 3,75 % |
| Otzing | 13,3 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
Wo liegt Pilsting?
Lage
Pilsting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pilsting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.185 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 7.283 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 71,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,7005, 12,6508 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pilsting
Was kostet eine Wohnung in Pilsting?
Die aktuellen Angebotsmieten in Pilsting liegen bei 9,29 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.185 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Dingolfing-Landau (Miete: 10,01 €/m², Kaufpreis: 3.369 €/m²) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Im bundesweiten Vergleich liegen die Werte jedoch über dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pilsting entwickelt?
Die Mietpreise in Pilsting sind seit 2018 von 6,99 Euro pro Quadratmeter auf 9,10 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 3,35 Prozent entspricht. Die Kaufpreise sind deutlich dynamischer verlaufen: Von 1.607 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.356 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 9,65 Prozent entspricht. Dabei waren beide Reihen stark schwankend, insbesondere die Kaufpreise zeigten mit 1.607 Euro im Jahr 2024 einen deutlichen Einbruch. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie schneidet Pilsting im Vergleich zum Kreis und zu Bayern ab?
Pilsting liegt bei den Angebotsmieten (9,29 €/m²) und Kaufpreisen (3.185 €/m²) unter dem Durchschnitt des Landkreises Dingolfing-Landau sowie unter dem bayerischen Landesdurchschnitt. Der bayerische Perzentilrang von 33,7 bedeutet, dass rund 66 Prozent der Orte in Bayern höhere Werte aufweisen. Im bundesweiten Vergleich liegen die Preise in Pilsting jedoch über dem deutschen Durchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Dingolfing-Landau mit Platz 29 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut, was die Standortattraktivität unterstreicht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pilsting?
Die Bruttomietrendite in Pilsting beträgt 3,5 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 3,6 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,58 Jahre und liegt damit über dem Kreiswert von 28,19 sowie über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein niedriger Renditewert in Verbindung mit einem hohen Kaufpreisfaktor zeigt ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Im bundesweiten Vergleich liegt die deutsche Bruttomietrendite bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pilsting?
Die Einwohnerzahl in Pilsting ist von 6.499 im Jahr 2015 auf 7.283 im Jahr 2024 um rund 12 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung war dabei durchgängig positiv, mit einem leichten Plateau zwischen 2023 und 2024. Die positive Entwicklung der Einwohnerzahl korreliert mit dem starken Wachstum der Immobilienpreise in den letzten Jahren.
Woher stammen die Daten zu Pilsting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pilsting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pilsting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |