Landau a.d.Isar, St
Landau a.d.Isar (PLZ 94405) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 14.402 Einwohner auf 84,4 km², das entspricht 171 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.681 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Landau a.d.Isar über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,81 € auf 12,11 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pilsting, Mamming und Wallersdorf an.
Immobilienpreise in Landau a.d.Isar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Landau a.d.Isar
Bericht zum Immobilienmarkt und Standort von Landau a.d.Isar: Die zweitgrößte Stadt im Landkreis Dingolfing-Landau verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum (+10,56% seit 2015) und liegt bei Miet- und Kaufpreisen leicht über dem Kreis- und Bayerndurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,47% liegt im bayerischen Vergleich im unteren Drittel. Der Kreis Dingolfing-Landau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 29 von 400 Kreisen.
Der Ort
Landau a.d.Isar ist die zweitgrößte Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und mit ihrer Gründung im Jahr 1224 die älteste Stadt des Kreises. Die auf 84,4 km² verteilte Gemeinde umfasst 79 Gemeindeteile auf sieben Gemarkungen und hat aktuell rund 14.400 Einwohner. Die Stadt erstreckt sich über zwei deutlich unterschiedliche Lagen: Die historische Altstadt liegt als "Obere Stadt" auf 390 m ü. NN oberhalb der Hangleite des Isartals und erhielt dadurch den Beinamen "Bergstadt". Die neuere "Untere Stadt" liegt mehr als 50 Meter tiefer in der Talsohle des Isartals direkt an der Isar. Diese topografische Prägung ist auch im Stadtplan und Luftbild an den kreuzförmig angelegten Hauptstraßen und dem erhaltenen Stadtgraben der Altstadt erkennbar.
Marktüberblick und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,64 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.681 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,47%, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,84. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete; sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,81 €/m² im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete bis 2026 auf 12,11 €/m² – ein jährliches Wachstum von durchschnittlich 5,64%. Auffällig ist dabei ein Einbruch im Jahr 2023 auf 7,71 €/m², gefolgt von einem starken Anstieg auf 9,90 €/m² (2024), 10,50 €/m² (2025) und 12,11 €/m² (2026). Diese Volatilität ist im ländlichen Raum nicht untypisch und spiegelt sowohl Angebotsverzerrungen als auch Nachfrageschwankungen wider.
Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung weniger volatil: Von 2.727 €/m² (2018) stieg der Wert auf 3.146 €/m² (2023), weiter auf 3.357 €/m² (2024) und 3.789 €/m² (2025), bevor er 2026 auf 3.288 €/m² zurückging. Der jährliche CAGR liegt bei 2,37%. Der Rückgang 2026 ist möglicherweise auf eine Korrektur nach dem Anstieg 2025 zurückzuführen oder spiegelt eine neue Angebotsphase wider.
Regionale Einordnung
Landau a.d.Isar liegt mit seiner Angebotsmiete von 10,64 €/m² knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 10,01 €/m² und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Beim Kaufpreis mit 3.681 €/m² liegt Landau über dem Kreis-Durchschnitt von 3.369 €/m² und auch über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,47% liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13% und auch unter dem Kreis-Durchschnitt von 3,6%. Das Rendite-Perzentil von 32,05% im Bundesland bedeutet, dass Landau in Bayern bezüglich der Mietrendite im unteren Drittel liegt – höhere Renditen sind in vielen anderen bayerischen Orten verfügbar.
Der Kaufpreisfaktor von 28,84 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und auch über dem Kreis-Durchschnitt von 28,2. Ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahre der Miete benötigt werden, um den Kaufpreis zu decken – die Investitionsattraktivität ist damit im regionalen Vergleich eher gering.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Pilsting (4,8 km) liegt mit 9,29 €/m² Miete und 3.185 €/m² Kaufpreis deutlich unter Landau. Mamming (6,7 km) liegt mit 9,92 €/m² Miete und 3.833 €/m² Kaufpreis nahe an Landau. Gottfrieding (11,8 km) weist mit 11,24 €/m² Miete sogar einen höheren Mietwert auf. Oberpöring (10,6 km) liegt mit 8,07 €/m² Miete und 2.600 €/m² Kaufpreis deutlich unter Landau.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung von Landau a.d.Isar ist deutlich positiv: Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 13.027 auf 14.402, was einem Anstieg von 10,56% entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner je km². Dieses Wachstum ist im ländlichen Raum bemerkenswert und deutet auf eine attraktive Lage hin.
Die Arbeitslosenquote im Kreis Dingolfing-Landau lag 2023 bei 326 (absolut), was im historischen Vergleich schwankt: Von 322 (2015) über einen Tiefpunkt von 259 (2022) auf 326 (2023). Die Entwicklung ist nicht direkt auf die Stadt übertragbar, da es sich um Kreisdaten handelt.
Der Kreis Dingolfing-Landau schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt auf Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen ab – ein sehr gutes Ergebnis. Besonders stark ist die Position im Bereich Wettbewerb/Innovation (Rang 28) und bei der Stärke (Rang 22). Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Dynamik (Rang 183). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Die historische Bedeutung der Stadt als Pflegamt und ehemaliges Landgericht sowie der Eisenbahnanschluss seit 1875 (Bahnstrecke Landshut–Plattling) und seit 1903 (Bahnstrecke Landau–Arnstorf) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage im Isartal.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Landau a.d.Isar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Landau a.d.Isar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,81 €/m² |
| 2019 | 7,96 €/m² |
| 2020 | 7,96 €/m² |
| 2021 | 8,45 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 7,71 €/m² |
| 2024 | 9,90 €/m² |
| 2025 | 10,50 €/m² |
| 2026 | 12,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Landau a.d.Isar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.727 €/m² |
| 2019 | 2.921 €/m² |
| 2020 | 2.777 €/m² |
| 2021 | 2.957 €/m² |
| 2022 | 2.677 €/m² |
| 2023 | 3.146 €/m² |
| 2024 | 3.357 €/m² |
| 2025 | 3.789 €/m² |
| 2026 | 3.288 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Landau a.d.Isar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,44 % |
| 2021 | 3,43 % |
| 2022 | 4,11 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,33 % |
| 2026 | 4,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Landau a.d.Isar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.027 Einwohner |
| 2016 | 13.182 Einwohner |
| 2017 | 13.364 Einwohner |
| 2018 | 13.390 Einwohner |
| 2019 | 13.562 Einwohner |
| 2020 | 13.698 Einwohner |
| 2021 | 13.852 Einwohner |
| 2022 | 14.121 Einwohner |
| 2023 | 14.402 Einwohner |
| 2024 | 14.402 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Landau a.d.Isar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,36 % |
| 2016 | 3,30 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 3,62 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 2,92 % |
| 2023 | 3,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Landau a.d.Isar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Landau a.d.Isar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Landau a.d.Isar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Landau a.d.Isar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Landau a.d.Isar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Mamming | 9,92 €/m² |
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Wallersdorf | 9,67 €/m² |
| Pilsting | 9,29 €/m² |
| Eichendorf | 8,69 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Otzing | 8,28 €/m² |
| Oberpöring | 8,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Landau a.d.Isar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Landau a.d.Isar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Simbach | 4,15 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Otzing | 3,76 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Oberpöring | 3,72 % |
| Pilsting | 3,50 % |
| Eichendorf | 3,49 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
| Wallersdorf | 3,41 % |
| Mamming | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pilsting, M | 4,8 km | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Mamming | 6,7 km | 94437 | 9,92 € | 3.833 € | 3,11 % |
| Wallersdorf, M | 9,0 km | 94522 | 9,67 € | 3.402 € | 3,41 % |
| Oberpöring | 10,6 km | 94562 | 8,07 € | 2.600 € | 3,72 % |
| Simbach, M | 11,5 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Reisbach, M | 11,7 km | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Gottfrieding | 11,8 km | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Eichendorf, M | 12,6 km | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |
| Otzing | 13,4 km | 94563 | 8,28 € | 2.640 € | 3,76 % |
Wo liegt Landau a.d.Isar?
Lage
Landau a.d.Isar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Landau a.d.Isar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.681 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 14.402 |
| Einwohner je km² | 171 |
| Fläche (km²) | 84,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6665, 12,6918 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Landau a.d.Isar
Was kostet eine Wohnung in Landau a.d.Isar?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.681 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,64 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Dingolfing-Landau (3.369 €/m² bzw. 10,01 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m² bzw. 10,11 €/m²). Im Vergleich zu Deutschland (2.409 €/m² Kaufpreis) ist Landau a.d.Isar deutlich teurer. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Landau a.d.Isar entwickelt?
Die Angebotsmieten stiegen von 7,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,64 Euro im aktuellen Jahr, was einem jährlichen Wachstum von rund 5,6 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.727 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.681 Euro, mit einem jährlichen Wachstum von etwa 2,4 Prozent. Beide Reihen sind nicht geschätzt und basieren auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Landau a.d.Isar?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,47 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,84. Die Rendite liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist ebenfalls höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein relativ teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Im Perzentilrang von 32,05 im Bundesland liegt Landau a.d.Isar im unteren Drittel.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Landau a.d.Isar?
Die Bevölkerung wuchs von 13.027 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.402 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 10,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 171 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde verzeichnet damit ein deutliches Bevölkerungswachstum.
Wie stehen die Immobilienpreise in Landau a.d.Isar im Vergleich zum Umland?
Im direkten Umland liegen die Angebotsmieten zwischen 8,07 Euro pro Quadratmeter (Oberpöring) und 11,24 Euro (Gottfrieding). Der Angebotskaufpreis variiert von 2.510 Euro pro Quadratmeter (Simbach) bis 3.833 Euro (Mamming). Landau a.d.Isar liegt mit 10,64 Euro/m² Miete und 3.681 Euro/m² Kaufpreis im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Landau a.d.Isar?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Landau a.d.Isar sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Landau a.d.Isar führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |