Reisbach, M

Marktüberblick

Reisbach ist ein Markt im Vilstal im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau mit 7.912 Einwohnern auf 94,19 km². Der Ort liegt etwa 13 Kilometer südöstlich der Kreisstadt Dingolfing und umfasst 119 Gemeindeteile. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Freizeitpark Bayern-Park liegt im Gemeindeteil Fellbach in der Gemarkung Haberskirchen.

Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,91 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.037 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,92 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,53. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Preis- und Entwicklungsdynamik

Die Mietpreise in Reisbach weisen starke jährliche Schwankungen auf. In der Zeitreihe von 2018 bis 2026 bewegen sie sich zwischen 4,77 Euro pro Quadratmeter (2020) und 11,34 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 9,91 Euro liegt damit in der Mitte der beobachteten Spanne.

Auch die Kaufpreise verlaufen volatil. Von 1.762 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie bis 2023 auf 3.511 Euro an, bevor sie bis 2026 auf 2.343 Euro zurückgingen. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.037 Euro liegt zwischen diesen Extremen.

Die Bevölkerung wuchs von 7.675 Einwohnern im Jahr 2015 auf 7.912 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 3,1 Prozent entspricht. Die Entwicklung ist dabei nicht linear: Zwischen 2018 und 2019 gab es einen leichten Rückgang, bevor das Wachstum ab 2020 wieder ansetzte.

Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 82 im Jahr 2015 auf 136 im Jahr 2023. Die vorliegenden Werte sind absolute Zahlen und keine prozentuale Quote. Der Anstieg ist insbesondere auf den Wert von 152 im Jahr 2020 zurückzuführen, was der Corona-Pandemie entspricht.

Regionale Einordnung

Reisbach liegt bei der Angebotsmiete mit 9,91 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,01 Euro und dem Landesdurchschnitt Bayerns von 10,11 Euro. Beim Angebotskaufpreis mit 3.037 Euro pro Quadratmeter liegt der Markt unter dem Kreiswert von 3.369 Euro und dem Landeswert von 3.246 Euro, aber über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 25,53 liegt unter dem Kreiswert von 28,19 und dem Landeswert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 3,92 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,6 Prozent, aber unter dem Landeswert von 4,13 Prozent. Im Landesvergleich liegt Reisbach damit im leichten oberen Mittelfeld (Perzentilrang 54,3 von 2.056 bayrischen Orten).

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern liegt Reisbach bei der Miete im mittleren Bereich. Der Kaufpreis von 3.037 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Die Rendite von 3,92 Prozent ist höher als die von Marklkofen (3,2 Prozent), Frontenhausen (3,09 Prozent), Mamming (3,11 Prozent), Malgersdorf (3,69 Prozent) und Landau an der Isar (3,47 Prozent), aber niedriger als die von Simbach (4,15 Prozent) und gleichauf mit Dingolfing (3,92 Prozent).

Die Datenlage des Marktes entspricht damit dem Muster eines ländlichen Ortes im südlichen Bayern: moderate Preise im Landesvergleich, aber über dem Bundesdurchschnitt, mit einer Rendite, die durch den verhältnismäßig niedrigen Kaufpreis im Kreisvergleich attraktiv ist.

Standortfaktoren

Der Landkreis Dingolfing-Landau erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 29 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Rang 22 im Index Wirtschaftsstärke und Rang 28 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Im Arbeitsmarkt liegt der Kreis auf Rang 76, in der Demografie auf Rang 71 und im Bereich Wohlstand und soziale Lage auf Rang 70. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 183 deutlich niedriger.

Diese Positionierung des Kreises spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider, die durch die Nähe zur Automobilindustrie (Volkswagen in Dingolfing) geprägt ist. Reisbach profitiert als Teil dieses Kreises von der überregionalen Wirtschaftskraft, auch wenn der Ort selbst keine großen Arbeitgeber oder Bildungseinrichtungen aufweist.

Die Bevölkerungsentwicklung des Ortes mit einem Wachstum von 3,1 Prozent seit 2015 entspricht einem stabilen, wenn auch moderaten Zuzug. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 84 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter des Marktes.