Reisbach, M
Reisbach (PLZ 94417) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 7.912 Einwohner auf 94,2 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.037 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reisbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,74 € auf 8,99 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marklkofen, Frontenhausen und Simbach an.
Immobilienpreise in Reisbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reisbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Reisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,74 €/m² |
| 2019 | 7,78 €/m² |
| 2020 | 4,77 €/m² |
| 2021 | 8,76 €/m² |
| 2022 | 9,29 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 11,34 €/m² |
| 2026 | 8,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reisbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.762 €/m² |
| 2021 | 2.635 €/m² |
| 2022 | 3.428 €/m² |
| 2023 | 3.511 €/m² |
| 2024 | 3.161 €/m² |
| 2025 | 2.718 €/m² |
| 2026 | 2.343 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Reisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,30 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,25 % |
| 2023 | 2,76 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 5,01 % |
| 2026 | 4,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reisbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.675 Einwohner |
| 2016 | 7.760 Einwohner |
| 2017 | 7.763 Einwohner |
| 2018 | 7.730 Einwohner |
| 2019 | 7.771 Einwohner |
| 2020 | 7.831 Einwohner |
| 2021 | 7.780 Einwohner |
| 2022 | 7.894 Einwohner |
| 2023 | 7.912 Einwohner |
| 2024 | 7.912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reisbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,80 % |
| 2016 | 4,15 % |
| 2017 | 3,80 % |
| 2018 | 2,29 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 3,03 % |
| 2021 | 2,66 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,71 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reisbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reisbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reisbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reisbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Landau a.d.Isar | 10,64 €/m² |
| Mamming | 9,92 €/m² |
| Reisbach | 9,91 €/m² |
| Marklkofen | 9,29 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
| Simbach | 8,68 €/m² |
| Malgersdorf | 7,69 €/m² |
| Rimbach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reisbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reisbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rimbach | 4,82 % |
| Simbach | 4,15 % |
| Reisbach | 3,92 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Malgersdorf | 3,69 % |
| Landau a.d.Isar | 3,47 % |
| Marklkofen | 3,20 % |
| Mamming | 3,11 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marklkofen | 5,9 km | 84163 | 9,29 € | 3.487 € | 3,20 % |
| Frontenhausen, M | 7,8 km | 84160 | 8,82 € | 3.425 € | 3,09 % |
| Simbach, M | 7,9 km | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Mamming | 9,3 km | 94437 | 9,92 € | 3.833 € | 3,11 % |
| Malgersdorf | 9,7 km | 84333 | 7,69 € | 2.500 € | 3,69 % |
| Gottfrieding | 10,3 km | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Dingolfing, St | 11,4 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Landau a.d.Isar, St | 11,7 km | 94405 | 10,64 € | 3.681 € | 3,47 % |
| Rimbach | 11,9 km | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
Wo liegt Reisbach?
Lage
Reisbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reisbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.037 € |
| Bruttomietrendite | 3,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 7.912 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 94,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,5699, 12,6288 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reisbach
Was kostet eine Wohnung in Reisbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reisbach liegt bei 9,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.037 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 212.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Reisbach?
Die Bruttomietrendite in Reisbach beträgt 3,92 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reisbach über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reisbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Reisbach von 6,74 € auf 8,99 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Reisbach im Vergleich zum Kreis Dingolfing-Landau ab?
Die Bruttomietrendite in Reisbach liegt bei 3,92 %, der Durchschnitt im Kreis Dingolfing-Landau bei 3,60 %. Reisbach liegt damit 0,32 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reisbach?
Reisbach hat 7.912 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |