Niederviehbach
Niederviehbach (PLZ 84183) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 2.684 Einwohner auf 29,6 km², das entspricht 91 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,91 € pro m², der Kaufpreis bei 3.281 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Niederviehbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,37 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Loiching, Wörth a.d.Isar und Niederaichbach an.
Immobilienpreise in Niederviehbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Niederviehbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Niederviehbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,37 €/m² |
| 2019 | 9,08 €/m² |
| 2020 | 6,71 €/m² |
| 2021 | 8,44 €/m² |
| 2022 | 10,78 €/m² |
| 2023 | 8,55 €/m² |
| 2024 | 9,83 €/m² |
| 2025 | 11,65 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Niederviehbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.691 €/m² |
| 2019 | 3.750 €/m² |
| 2021 | 4.166 €/m² |
| 2022 | 3.868 €/m² |
| 2023 | 1.649 €/m² |
| 2024 | 2.507 €/m² |
| 2025 | 4.073 €/m² |
| 2026 | 4.923 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Niederviehbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,40 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 6,22 % |
| 2024 | 4,71 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 2,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Niederviehbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.519 Einwohner |
| 2016 | 2.566 Einwohner |
| 2017 | 2.580 Einwohner |
| 2018 | 2.611 Einwohner |
| 2019 | 2.642 Einwohner |
| 2020 | 2.651 Einwohner |
| 2021 | 2.661 Einwohner |
| 2022 | 2.717 Einwohner |
| 2023 | 2.684 Einwohner |
| 2024 | 2.684 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Niederviehbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,29 % |
| 2016 | 1,01 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,38 % |
| 2019 | 2,02 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 1,58 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Niederviehbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Niederviehbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Niederviehbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Niederviehbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Niederviehbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Wörth a.d.Isar | 11,86 €/m² |
| Niederaichbach | 11,79 €/m² |
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Postau | 10,81 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Niederviehbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Niederviehbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aham | 6,72 % |
| Moosthenning | 4,72 % |
| Niederaichbach | 4,02 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Weng | 3,90 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Postau | 3,43 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,24 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Loiching | 3,4 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Wörth a.d.Isar | 3,4 km | 84109 | 11,86 € | 4.393 € | 3,24 % |
| Niederaichbach | 5,1 km | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |
| Weng | 5,1 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Postau | 5,7 km | 84103 | 10,81 € | 3.783 € | 3,43 % |
| Kröning | 7,0 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
| Dingolfing, St | 8,7 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Moosthenning | 10,9 km | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Aham | 11,3 km | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
Wo liegt Niederviehbach?
Lage
Niederviehbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Niederviehbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,91 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.281 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 2.684 |
| Einwohner je km² | 91 |
| Fläche (km²) | 29,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6139, 12,3833 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Niederviehbach
Was kostet eine Wohnung in Niederviehbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Niederviehbach liegt bei 9,91 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 694 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.281 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 229.670 €.
Lohnt sich der Kauf in Niederviehbach?
Die Bruttomietrendite in Niederviehbach beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Niederviehbach über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Niederviehbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Niederviehbach von 7,37 € auf 10,98 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Niederviehbach?
Niederviehbach hat 2.684 Einwohner bei 91 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosthenning | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |