Moosthenning
Moosthenning (PLZ 84164) liegt im Kreis Dingolfing-Landau in Bayern. Der Ort zählt 5.144 Einwohner auf 70,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,53 € pro m², der Kaufpreis bei 2.931 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,72 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moosthenning über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,06 € auf 10,94 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Dingolfing-Landau Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 183, Stärkerang 22). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gottfrieding, Dingolfing und Mengkofen an.
Immobilienpreise in Moosthenning im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Moosthenning
Moosthenning ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Dingolfing-Landau mit 5.144 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine Angebotsmiete von 11,53 €/m² und einen Kaufpreis von 2.931 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,72 % ist die höchste aller Nachbarorte und gehört zu den höchsten in Bayern (Perzentilrang 78,9). Der Landkreis profitiert von der Nähe zum BMW-Werk Dingolfing und belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 29 von 400 Kreisen. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um rund 4,9 %.
Marktüberblick
Moosthenning ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde im westlichen Niederbayern mit 5.144 Einwohnern auf 70,4 km² Fläche. Die Gemeinde liegt im Landkreis Dingolfing-Landau, einer Region, die durch das BMW-Werk Dingolfing als wirtschaftliches Zentrum geprägt ist. Der Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,53 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 2.931 €/m² ein Profil, das über dem bayerischen Durchschnitt liegt, aber innerhalb des Landkreises im unteren bis mittleren Segment positioniert ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ungewöhnlich hohe Volatilität bei den Angebotswerten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,83 €/m² (2019) und 10,94 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 1.333,99 €/m² (2024) und 5.000 €/m² (2021). Diese starken Ausschläge deuten darauf hin, dass die Inserate unterschiedliche Objekttypen und -größen abbilden – ein einzelnes großes Einfamilienhaus kann den Durchschnittspreis pro m² deutlich nach unten ziehen, während kleine Wohnungen den Preis nach oben treiben. Der CAGR von 2,66 % beim Kaufpreis und 5,63 % bei der Miete über den Zeitraum sind daher als grobe Richtwerte zu verstehen, die die tatsächliche Marktdynamik nur unvollständig abbilden. Die aktuelle Angebotsmiete von 11,53 €/m² liegt deutlich über dem 9-Jahres-Durchschnitt von etwa 8,75 €/m², was auf eine aktuelle Aufwärtsbewegung hindeutet.
Regionale Einordnung
Mit einer Angebotsmiete von 11,53 €/m² liegt Moosthenning knapp über dem Landkreisdurchschnitt von 10,01 €/m² und leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 2.931 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3.369 €/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,72 % ist die höchste aller acht Nachbarorte und liegt deutlich über dem Kreiswert von 3,60 % sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Mit einem Perzentilrang von 78,9 im Bundesland gehört Moosthenning zu den Orten mit den höchsten Mietrenditen in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 21,19 liegt unter dem Kreiswert von 28,19 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten ist Moosthenning bei der Miete das teuerste (11,53 €/m²), bei der Rendite das ertragreichste (4,72 %), während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Mengkofen weist mit 2,92 % die niedrigste Rendite auf, verbunden mit dem höchsten Kaufpreis von 4.173 €/m².
Standortfaktoren
Der Landkreis Dingolfing-Landau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 29 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang und zählt damit zu den Regionen mit den höchsten Zukunftschancen. Besonders hervorstechend sind die Ränge im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 28) sowie im Bereich Stärke (Platz 22). Der Demografie-Rang liegt mit Platz 71 im oberen Mittelfeld, der Arbeitsmarktrang bei Platz 76. Der Dynamik-Rang mit Platz 183 ist deutlich schwächer ausgeprägt. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich vom BMW-Werk Dingolfing geprägt, das mit 17.000 Mitarbeitern das größte Unternehmen im Landkreis ist. Weitere bedeutende Arbeitgeber sind der Werkzeughersteller Einhell in Landau und diverse Zulieferer der Automobilindustrie. Diese industrielle Basis wirkt sich positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum aus, insbesondere für Pendler, die in Dingolfing arbeiten. Moosthenning selbst hat keine Hochschulen.
Demografie
Die Bevölkerung von Moosthenning wuchs von 4.903 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.144 im Jahr 2024, was einer Zunahme von rund 4,9 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro km², was deutlich unter der Kreisdurchschnittsdichte von 115 Einwohnern je km² liegt. Die Entwicklung zeigt einen leichten Aufwärtstrend, der insbesondere ab 2021 beschleunigt wurde (von 4.933 auf 5.144 Einwohner). Die Zahl der Arbeitslosen stieg von 46 im Jahr 2015 auf 88 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 91 % entspricht. Dieser Anstieg ist im bundesweiten Kontext zu sehen und spiegelt strukturelle Veränderungen wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moosthenning entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moosthenning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,06 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 8,27 €/m² |
| 2021 | 9,84 €/m² |
| 2022 | 8,49 €/m² |
| 2023 | 10,02 €/m² |
| 2024 | 9,08 €/m² |
| 2025 | 9,22 €/m² |
| 2026 | 10,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moosthenning
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.238 €/m² |
| 2019 | 2.061 €/m² |
| 2020 | 3.362 €/m² |
| 2021 | 5.000 €/m² |
| 2022 | 3.578 €/m² |
| 2023 | 2.532 €/m² |
| 2024 | 1.334 €/m² |
| 2025 | 3.469 €/m² |
| 2026 | 2.760 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moosthenning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,79 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,36 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 8,17 % |
| 2025 | 3,19 % |
| 2026 | 4,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moosthenning
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.903 Einwohner |
| 2016 | 4.929 Einwohner |
| 2017 | 4.931 Einwohner |
| 2018 | 4.917 Einwohner |
| 2019 | 4.921 Einwohner |
| 2020 | 4.933 Einwohner |
| 2021 | 5.014 Einwohner |
| 2022 | 5.097 Einwohner |
| 2023 | 5.144 Einwohner |
| 2024 | 5.144 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moosthenning
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,86 % |
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,19 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 29,00 Rang |
| Dynamik | 183 Rang |
| Stärke | 22,00 Rang |
| Demografie | 71,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 76,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 28,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 70,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Moosthenning liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Moosthenning im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moosthenning ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moosthenning ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moosthenning
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Dingolfing | 11,48 €/m² |
| Gottfrieding | 11,24 €/m² |
| Loiching | 10,87 €/m² |
| Weng | 10,20 €/m² |
| Mengkofen | 10,15 €/m² |
| Mamming | 9,92 €/m² |
| Niederviehbach | 9,91 €/m² |
| Leiblfing | 9,70 €/m² |
| Pilsting | 9,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moosthenning ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moosthenning
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosthenning | 4,72 % |
| Dingolfing | 3,92 % |
| Weng | 3,90 % |
| Loiching | 3,75 % |
| Leiblfing | 3,75 % |
| Gottfrieding | 3,73 % |
| Niederviehbach | 3,62 % |
| Pilsting | 3,50 % |
| Mamming | 3,11 % |
| Mengkofen | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gottfrieding | 5,1 km | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Dingolfing, St | 5,5 km | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Mengkofen | 6,4 km | 84152 | 10,15 € | 4.173 € | 2,92 % |
| Loiching | 8,2 km | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Mamming | 8,3 km | 94437 | 9,92 € | 3.833 € | 3,11 % |
| Weng | 9,6 km | 84187 | 10,20 € | 3.144 € | 3,90 % |
| Leiblfing | 10,8 km | 94339 | 9,70 € | 3.103 € | 3,75 % |
| Niederviehbach | 10,9 km | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 11,5 km | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
Wo liegt Moosthenning?
Lage
Moosthenning auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moosthenning
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,53 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.931 € |
| Bruttomietrendite | 4,72 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 5.144 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 70,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #29 |
| Prognos Dynamikrang | #183 |
| Prognos Stärkerang | #22 |
| Koordinaten | 48,6768, 12,4978 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moosthenning
Was kostet eine Wohnung in Moosthenning?
Eine Wohnung in Moosthenning kostet im Angebot durchschnittlich 2.931 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt bei 11,53 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Moosthenning entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,06 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 5,6 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.237,50 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.760,28 Euro (2026), was etwa 2,7 Prozent pro Jahr entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Moosthenning?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,72 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 3,6 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,19 und liegt unter dem Kreiswert von 28,19 und dem Bayern-Durchschnitt von 26,10. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Moosthenning bei 78,94, was bedeutet, dass rund 79 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie schneidet Moosthenning im Vergleich zum Umland ab?
Die Angebotsmiete von 11,53 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreis-Durchschnitt von 10,01 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.931 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreiswert von 3.369 Euro und dem Bayern-Durchschnitt von 3.246 Euro. Im näheren Umkreis liegen die Kaufpreise benachbarter Orte zwischen 3.103 Euro (Leiblfing) und 4.173 Euro (Mengkofen) pro Quadratmeter.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Moosthenning?
Die Einwohnerzahl ist von 4.903 im Jahr 2015 auf 5.144 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 73 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Moosthenning?
Moosthenning liegt im Kreis Dingolfing-Landau, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 29 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 28) sowie Stärke (Rang 22) ab. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Moosthenning?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Moosthenning sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Moosthenning führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Dingolfing-Landau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Simbach, M | 94436 | 8,68 € | 2.510 € | 4,15 % |
| Dingolfing, St | 84130 | 11,48 € | 3.516 € | 3,92 % |
| Reisbach, M | 94417 | 9,91 € | 3.037 € | 3,92 % |
| Loiching | 84180 | 10,87 € | 3.474 € | 3,75 % |
| Gottfrieding | 84177 | 11,24 € | 3.616 € | 3,73 % |
| Niederviehbach | 84183 | 9,91 € | 3.281 € | 3,62 % |
| Pilsting, M | 94431 | 9,29 € | 3.185 € | 3,50 % |
| Eichendorf, M | 94428 | 8,69 € | 2.985 € | 3,49 % |