Leiblfing
Leiblfing (PLZ 94339) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 4.332 Einwohner auf 78,4 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.103 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Leiblfing über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,06 € auf 10,39 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salching, Feldkirchen und Mengkofen an.
Immobilienpreise in Leiblfing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Leiblfing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Leiblfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,06 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 7,39 €/m² |
| 2021 | 8,01 €/m² |
| 2022 | 8,61 €/m² |
| 2023 | 8,50 €/m² |
| 2024 | 11,26 €/m² |
| 2025 | 9,69 €/m² |
| 2026 | 10,39 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Leiblfing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.050 €/m² |
| 2020 | 3.296 €/m² |
| 2021 | 2.771 €/m² |
| 2022 | 2.404 €/m² |
| 2023 | 3.195 €/m² |
| 2024 | 2.899 €/m² |
| 2025 | 4.153 €/m² |
| 2026 | 2.938 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Leiblfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 3,19 % |
| 2024 | 4,66 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 4,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Leiblfing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.188 Einwohner |
| 2016 | 4.157 Einwohner |
| 2017 | 4.140 Einwohner |
| 2018 | 4.191 Einwohner |
| 2019 | 4.182 Einwohner |
| 2020 | 4.137 Einwohner |
| 2021 | 4.235 Einwohner |
| 2022 | 4.354 Einwohner |
| 2023 | 4.332 Einwohner |
| 2024 | 4.332 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Leiblfing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,40 % |
| 2016 | 1,37 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,28 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,78 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Leiblfing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Leiblfing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Leiblfing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Leiblfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Leiblfing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosthenning | 11,53 €/m² |
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Mengkofen | 10,15 €/m² |
| Geiselhöring | 10,07 €/m² |
| Leiblfing | 9,70 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Leiblfing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Leiblfing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Moosthenning | 4,72 % |
| Geiselhöring | 4,06 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Leiblfing | 3,75 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Mengkofen | 2,92 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salching | 5,9 km | 94330 | 10,69 € | 4.073 € | 3,15 % |
| Feldkirchen | 7,3 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Mengkofen | 7,9 km | 84152 | 10,15 € | 4.173 € | 2,92 % |
| Oberschneiding | 9,8 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Perkam | 10,5 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Geiselhöring, St | 10,6 km | 94333 | 10,07 € | 2.977 € | 4,06 % |
| Moosthenning | 10,8 km | 84164 | 11,53 € | 2.931 € | 4,72 % |
| Aiterhofen | 11,3 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Straubing | 12,8 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
Wo liegt Leiblfing?
Lage
Leiblfing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Leiblfing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.103 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 4.332 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 78,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,7729, 12,5134 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Leiblfing
Was kostet eine Wohnung in Leiblfing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Leiblfing liegt bei 9,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 679 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.103 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 217.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Leiblfing?
Die Bruttomietrendite in Leiblfing beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Leiblfing über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Leiblfing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Leiblfing von 8,06 € auf 10,39 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Leiblfing im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Leiblfing liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Leiblfing liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Leiblfing?
Leiblfing hat 4.332 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |