Salching
Salching (PLZ 94330) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.829 Einwohner auf 22,0 km², das entspricht 129 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,69 € pro m², der Kaufpreis bei 4.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,15 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salching über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,38 € auf 9,75 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feldkirchen, Aiterhofen und Oberschneiding an.
Immobilienpreise in Salching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 €/m² |
| 2019 | 8,67 €/m² |
| 2020 | 7,57 €/m² |
| 2021 | 7,53 €/m² |
| 2022 | 8,52 €/m² |
| 2023 | 12,36 €/m² |
| 2024 | 9,72 €/m² |
| 2025 | 9,55 €/m² |
| 2026 | 9,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.306 €/m² |
| 2019 | 3.267 €/m² |
| 2020 | 3.964 €/m² |
| 2022 | 3.937 €/m² |
| 2023 | 4.429 €/m² |
| 2025 | 4.095 €/m² |
| 2026 | 4.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2020 | 2,29 % |
| 2022 | 2,60 % |
| 2023 | 3,35 % |
| 2025 | 2,80 % |
| 2026 | 2,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.567 Einwohner |
| 2016 | 2.579 Einwohner |
| 2017 | 2.553 Einwohner |
| 2018 | 2.595 Einwohner |
| 2019 | 2.623 Einwohner |
| 2020 | 2.715 Einwohner |
| 2021 | 2.749 Einwohner |
| 2022 | 2.793 Einwohner |
| 2023 | 2.829 Einwohner |
| 2024 | 2.829 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,39 % |
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 0,39 % |
| 2018 | 1,54 % |
| 2019 | 1,66 % |
| 2020 | 2,01 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Salching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Salching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Leiblfing | 9,70 €/m² |
| Parkstetten | 9,24 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Straßkirchen | 9,12 €/m² |
| Oberschneiding | 8,91 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Leiblfing | 3,75 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Atting | 3,44 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Straßkirchen | 2,98 % |
| Parkstetten | 2,71 % |
| Oberschneiding | 2,63 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feldkirchen | 4,3 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Aiterhofen | 5,3 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Oberschneiding | 5,5 km | 94363 | 8,91 € | 4.074 € | 2,63 % |
| Leiblfing | 5,9 km | 94339 | 9,70 € | 3.103 € | 3,75 % |
| Straubing | 7,9 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Perkam | 10,6 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Atting | 11,2 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Straßkirchen | 11,4 km | 94342 | 9,12 € | 3.668 € | 2,98 % |
| Parkstetten | 11,9 km | 94365 | 9,24 € | 4.084 € | 2,71 % |
Wo liegt Salching?
Lage
Salching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.073 € |
| Bruttomietrendite | 3,15 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 2.829 |
| Einwohner je km² | 129 |
| Fläche (km²) | 22,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,8110, 12,5702 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salching
Was kostet eine Wohnung in Salching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salching liegt bei 10,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 748 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.073 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Salching?
Die Bruttomietrendite in Salching beträgt 3,15 %, der Kaufpreisfaktor 31,8 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salching über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salching von 8,38 € auf 9,75 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Salching im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Salching liegt bei 3,15 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Salching liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salching?
Salching hat 2.829 Einwohner bei 129 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |