Straubing
Straubing (PLZ 94315) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 49.775 Einwohner auf 67,6 km², das entspricht 736 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Straubing über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing Rang 136 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 55, Stärkerang 171). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parkstetten, Aiterhofen und Feldkirchen an.
Immobilienpreise in Straubing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Straubing
Straubing ist eine kreisfreie Stadt in Niederbayern mit knapp 50.000 Einwohnern an der Donau. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 10,83 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.510 €/m² auf. Die Mieten sind seit 2018 deutlich gestiegen, die Kaufpreise verlaufen seit 2021 eher flach. Die Bevölkerung wächst kontinuierlich. Im Prognos-Zukunftsatlas schneidet der Kreis Straubing-Bogen im Bereich Demografie sehr gut ab, in Wettbewerb & Innovation und Wohlstand & Soziale Lage hingegen schwächer.
Marktüberblick
Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern mit 49.775 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2023) auf einer Fläche von 67,59 km². Die Stadt liegt an der Donau im Zentrum des fruchtbaren Gäubodens und ist eines der vier niederbayerischen Oberzentren. Im späten Mittelalter war Straubing neben München, Landshut und Ingolstadt eine der Hauptstädte der bayerischen Teilherzogtümer, was sich bis heute in der historischen Bausubstanz widerspiegelt. Heute ist die Stadt Verwaltungssitz des Landratsamts Straubing-Bogen und größte Stadt im Gäuboden. Am Ort sind keine Hochschulen ansässig.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 10,83 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.510 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,7 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,01. Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 deutlich entwickelt: Von 8,42 Euro pro m² im Jahr 2018 stieg sie kontinuierlich auf 10,75 Euro pro m² im Jahr 2025. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 10,01 Euro pro m² zu verzeichnen. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,19 %. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Der Angebotskaufpreis zeigte einen anderen Verlauf: Von 3.125,98 Euro pro m² (2018) stieg er bis 2021 auf 3.709,09 Euro pro m², fiel dann 2022 auf 3.421,66 Euro pro m² und erholte sich bis 2024 auf 3.561,59 Euro pro m². Für 2026 wird ein Wert von 3.189,19 Euro pro m² ausgewiesen. Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei nur 0,25 %. Auch diese Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Die Kaufpreisentwicklung ist also deutlich schwächer als die Mietentwicklung. Während die Mieten über den Zeitraum um rund 19 % gestiegen sind, bewegen sich die Kaufpreise insgesamt nur leicht im positiven Bereich. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 27,01 liegt leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Regionale Einordnung
Straubing liegt mit der Angebotsmiete von 10,83 Euro pro m² über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro m² und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro pro m². Auch der Angebotskaufpreis von 3.510 Euro pro m² liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro pro m².
Die Bruttomietrendite von 3,7 % liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,1 %. Der Perzentilrang in Bayern beträgt 44,6 %, was bedeutet, dass Straubing in der Mitte der bayerischen Städte liegt.
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild: Parkstetten (4,4 km) weist mit 4.084 Euro pro m² den höchsten Angebotskaufpreis auf, aber auch die niedrigste Rendite von 2,71 %. Rain (7,9 km) hat mit 2.529 Euro pro m² den niedrigsten Kaufpreis und die höchste Rendite von 4,58 %. Die Angebotsmieten der Nachbargemeinden liegen zwischen 7,96 Euro pro m² (Feldkirchen) und 10,69 Euro pro m² (Salching). Straubing liegt damit in der oberen Hälfte der Mietwerte im Umland.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Straubing ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: Von 46.806 Einwohnern im Jahr 2015 auf 49.775 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 6,3 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 736 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2022 mit über 1.300 zusätzlichen Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote wird in den Daten als absoluter Wert von 1.455 (2023) angegeben. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Straubing-Bogen den Gesamtrang 136 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik schneidet er mit Rang 55 sehr gut ab, im Index Stärke mit Rang 171 durchschnittlich. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Demografie liegt mit Rang 6 an der Spitze, Arbeitsmarkt mit Rang 114 im Mittelfeld, während Wettbewerb & Innovation (Rang 273) und Wohlstand & Soziale Lage (Rang 286) die schwächeren Bereiche sind.
Am Ort sind keine Hochschulen ansässig. Für Straubing liegen keine Boden- oder Grundstückswerte vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Straubing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Straubing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,15 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Straubing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.126 €/m² |
| 2019 | 3.457 €/m² |
| 2020 | 3.570 €/m² |
| 2021 | 3.709 €/m² |
| 2022 | 3.422 €/m² |
| 2023 | 3.432 €/m² |
| 2024 | 3.562 €/m² |
| 2025 | 3.527 €/m² |
| 2026 | 3.189 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Straubing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Straubing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.806 Einwohner |
| 2016 | 47.142 Einwohner |
| 2017 | 47.586 Einwohner |
| 2018 | 47.794 Einwohner |
| 2019 | 47.791 Einwohner |
| 2020 | 47.612 Einwohner |
| 2021 | 47.854 Einwohner |
| 2022 | 49.164 Einwohner |
| 2023 | 49.775 Einwohner |
| 2024 | 49.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Straubing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 136 Rang |
| Dynamik | 55,00 Rang |
| Stärke | 171 Rang |
| Demografie | 6,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 114 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 273 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 286 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Straubing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Straubing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Straubing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Straubing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Straubing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Parkstetten | 9,24 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Straubing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Straubing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rain | 4,58 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Atting | 3,44 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Parkstetten | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parkstetten | 4,4 km | 94365 | 9,24 € | 4.084 € | 2,71 % |
| Aiterhofen | 5,5 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Feldkirchen | 5,7 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Atting | 6,2 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Rain | 7,9 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Salching | 7,9 km | 94330 | 10,69 € | 4.073 € | 3,15 % |
| Kirchroth | 8,2 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Steinach | 8,4 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Bogen, St | 9,3 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
Wo liegt Straubing?
Lage
Straubing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Straubing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.510 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 49.775 |
| Einwohner je km² | 736 |
| Fläche (km²) | 67,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #136 |
| Prognos Dynamikrang | #55 |
| Prognos Stärkerang | #171 |
| Koordinaten | 48,8818, 12,5695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Straubing
Was kostet eine Wohnung in Straubing?
Eine Wohnung in Straubing wird im Angebot durchschnittlich mit 10,83 Euro pro Quadratmeter in der Monatsmiete und mit einem Kaufpreis von 3.510 Euro pro Quadratmeter inseriert. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Straubing entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,42 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,75 Euro im Jahr 2025 gestiegen, bevor sie 2026 auf 10,01 Euro zurückging. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 3.126 Euro (2018) und 3.709 Euro (2021) und lag 2026 bei 3.189 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate beträgt bei der Miete rund 2,19 Prozent, beim Kaufpreis nur 0,25 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Straubing?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,7 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,01, was über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Straubing Platz 44,6, was bedeutet, dass rund 55 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Straubing entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 46.806 im Jahr 2015 auf 49.775 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 6,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 736 Einwohner pro Quadratkilometer. Straubing hat damit eine der höheren Bevölkerungsdichten im ländlichen Raum Niederbayerns.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit von Straubing eingeschätzt?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Straubing den Gesamtrang 136 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 55, während die Werte bei Stärke (Rang 171), Arbeitsmarkt (114) und Wohlstand (286) im unteren Mittelfeld liegen. Straubing selbst verfügt über keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Straubing?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Straubing sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Straubing führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |