Straubing
Straubing (PLZ 94315) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 49.775 Einwohner auf 67,6 km², das entspricht 736 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,83 € pro m², der Kaufpreis bei 3.510 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,70 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,0 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Straubing über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,42 € auf 10,01 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing Rang 136 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 55, Stärkerang 171). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Parkstetten, Aiterhofen und Feldkirchen an.
Immobilienpreise in Straubing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Straubing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Straubing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,42 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 8,77 €/m² |
| 2021 | 8,96 €/m² |
| 2022 | 9,15 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 10,75 €/m² |
| 2026 | 10,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Straubing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.126 €/m² |
| 2019 | 3.457 €/m² |
| 2020 | 3.570 €/m² |
| 2021 | 3.709 €/m² |
| 2022 | 3.422 €/m² |
| 2023 | 3.432 €/m² |
| 2024 | 3.562 €/m² |
| 2025 | 3.527 €/m² |
| 2026 | 3.189 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Straubing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,23 % |
| 2019 | 2,91 % |
| 2020 | 2,95 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,52 % |
| 2025 | 3,66 % |
| 2026 | 3,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Straubing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.806 Einwohner |
| 2016 | 47.142 Einwohner |
| 2017 | 47.586 Einwohner |
| 2018 | 47.794 Einwohner |
| 2019 | 47.791 Einwohner |
| 2020 | 47.612 Einwohner |
| 2021 | 47.854 Einwohner |
| 2022 | 49.164 Einwohner |
| 2023 | 49.775 Einwohner |
| 2024 | 49.775 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Straubing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,87 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 2,20 % |
| 2018 | 3,74 % |
| 2019 | 3,93 % |
| 2020 | 5,12 % |
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 4,29 % |
| 2023 | 4,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 136 Rang |
| Dynamik | 55,00 Rang |
| Stärke | 171 Rang |
| Demografie | 6,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 114 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 273 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 286 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Straubing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Straubing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Straubing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Straubing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Straubing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Salching | 10,69 €/m² |
| Bogen | 10,21 €/m² |
| Aiterhofen | 10,17 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Parkstetten | 9,24 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Steinach | 9,08 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Straubing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Straubing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rain | 4,58 % |
| Bogen | 4,25 % |
| Aiterhofen | 4,04 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Atting | 3,44 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Steinach | 3,31 % |
| Salching | 3,15 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
| Parkstetten | 2,71 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Parkstetten | 4,4 km | 94365 | 9,24 € | 4.084 € | 2,71 % |
| Aiterhofen | 5,5 km | 94330 | 10,17 € | 3.023 € | 4,04 % |
| Feldkirchen | 5,7 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Atting | 6,2 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Rain | 7,9 km | 94369 | 9,65 € | 2.529 € | 4,58 % |
| Salching | 7,9 km | 94330 | 10,69 € | 4.073 € | 3,15 % |
| Kirchroth | 8,2 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Steinach | 8,4 km | 94377 | 9,08 € | 3.295 € | 3,31 % |
| Bogen, St | 9,3 km | 94327 | 10,21 € | 2.879 € | 4,25 % |
Wo liegt Straubing?
Lage
Straubing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Straubing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,83 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.510 € |
| Bruttomietrendite | 3,70 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,0 |
| Einwohner | 49.775 |
| Einwohner je km² | 736 |
| Fläche (km²) | 67,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #136 |
| Prognos Dynamikrang | #55 |
| Prognos Stärkerang | #171 |
| Koordinaten | 48,8818, 12,5695 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Straubing
Was kostet eine Wohnung in Straubing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Straubing liegt bei 10,83 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 758 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.510 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Straubing?
Die Bruttomietrendite in Straubing beträgt 3,70 %, der Kaufpreisfaktor 27,0 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Straubing über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Straubing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Straubing von 8,42 € auf 10,01 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Straubing?
Straubing hat 49.775 Einwohner bei 736 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.