Rain
Rain (PLZ 94369) liegt im Kreis Straubing-Bogen in Bayern. Der Ort zählt 2.989 Einwohner auf 14,3 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.529 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rain über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,17 € auf 9,03 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Straubing-Bogen Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 160, Stärkerang 164). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Atting, Aholfing und Perkam an.
Immobilienpreise in Rain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,17 €/m² |
| 2019 | 8,72 €/m² |
| 2020 | 8,86 €/m² |
| 2021 | 8,26 €/m² |
| 2022 | 8,22 €/m² |
| 2023 | 9,55 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 10,31 €/m² |
| 2026 | 9,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.151 €/m² |
| 2022 | 2.514 €/m² |
| 2023 | 3.938 €/m² |
| 2024 | 1.240 €/m² |
| 2026 | 3.025 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,32 % |
| 2022 | 3,92 % |
| 2023 | 2,91 % |
| 2024 | 9,23 % |
| 2026 | 3,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.787 Einwohner |
| 2016 | 2.805 Einwohner |
| 2017 | 2.821 Einwohner |
| 2018 | 2.834 Einwohner |
| 2019 | 2.880 Einwohner |
| 2020 | 2.881 Einwohner |
| 2021 | 2.940 Einwohner |
| 2022 | 2.983 Einwohner |
| 2023 | 2.989 Einwohner |
| 2024 | 2.989 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 2,24 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,72 % |
| 2020 | 2,26 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 162 Rang |
| Dynamik | 160 Rang |
| Stärke | 164 Rang |
| Demografie | 243 Rang |
| Arbeitsmarkt | 277 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 160 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 15,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rain liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Straubing | 10,83 €/m² |
| Rain | 9,65 €/m² |
| Riekofen | 9,51 €/m² |
| Sünching | 9,21 €/m² |
| Atting | 9,17 €/m² |
| Kirchroth | 9,05 €/m² |
| Aholfing | 9,04 €/m² |
| Perkam | 8,90 €/m² |
| Feldkirchen | 7,96 €/m² |
| Mötzing | 7,39 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mötzing | 5,07 % |
| Rain | 4,58 % |
| Perkam | 4,01 % |
| Straubing | 3,70 % |
| Sünching | 3,47 % |
| Atting | 3,44 % |
| Kirchroth | 3,44 % |
| Riekofen | 3,31 % |
| Aholfing | 3,24 % |
| Feldkirchen | 3,05 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Atting | 1,8 km | 94348 | 9,17 € | 3.197 € | 3,44 % |
| Aholfing | 4,1 km | 94345 | 9,04 € | 3.346 € | 3,24 % |
| Perkam | 6,0 km | 94368 | 8,90 € | 2.662 € | 4,01 % |
| Mötzing | 7,0 km | 93099 | 7,39 € | 1.748 € | 5,07 % |
| Kirchroth | 7,6 km | 94356 | 9,05 € | 3.158 € | 3,44 % |
| Straubing | 7,9 km | 94315 | 10,83 € | 3.510 € | 3,70 % |
| Feldkirchen | 8,7 km | 94351 | 7,96 € | 3.126 € | 3,05 % |
| Riekofen | 8,7 km | 93104 | 9,51 € | 3.445 € | 3,31 % |
| Sünching | 8,8 km | 93104 | 9,21 € | 3.186 € | 3,47 % |
Wo liegt Rain?
Lage
Rain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.529 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 2.989 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 14,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #162 |
| Prognos Dynamikrang | #160 |
| Prognos Stärkerang | #164 |
| Koordinaten | 48,9052, 12,4681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rain
Was kostet eine Wohnung in Rain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rain liegt bei 9,65 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 676 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.529 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 177.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Rain?
Die Bruttomietrendite in Rain beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,8 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rain über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rain von 7,17 € auf 9,03 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Rain im Vergleich zum Kreis Straubing-Bogen ab?
Die Bruttomietrendite in Rain liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Straubing-Bogen bei 3,95 %. Rain liegt damit 0,63 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rain?
Rain hat 2.989 Einwohner bei 209 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Straubing-Bogen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Haibach | 94353 | 8,54 € | 1.189 € | 8,62 % |
| Sankt Englmar | 94379 | 9,31 € | 1.611 € | 6,94 % |
| Rattenberg | 94371 | 6,93 € | 1.365 € | 6,09 % |
| Niederwinkling | 94559 | 9,37 € | 1.967 € | 5,72 % |
| Stallwang | 94375 | 8,91 € | 1.947 € | 5,49 % |
| Haselbach | 94354 | 8,29 € | 1.839 € | 5,41 % |
| Windberg | 94336 | 6,83 € | 1.652 € | 4,96 % |
| Wiesenfelden | 94344 | 8,00 € | 2.001 € | 4,80 % |