Rain

Marktüberblick

Rain liegt im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und hat 2.989 Einwohner auf einer Fläche von 14,29 km². Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Rain und verzeichnet seit Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 2015 bis 2024 stieg die Einwohnerzahl um 7,2 %, was auf Baugebiete für Einfamilienhäuser und Zuzug aus der Region, insbesondere aus Straubing, zurückgeht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 209 Einwohner je km².

Der Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,65 Euro je Quadratmeter über dem Landkreisdurchschnitt (8,75 €) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €), jedoch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €). Der Angebotskaufpreis von 2.529 Euro je Quadratmeter liegt dagegen unter dem Kreis- (2.894 €) und Landesdurchschnitt (3.246 €), nur knapp über dem Bundeswert (2.409 €).

Diese Kombination aus relativ hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,58 %. Damit liegt Rain deutlich über dem Landkreisdurchschnitt (3,95 %) und dem bayerischen Mittel (4,13 %). Im bundesweiten Vergleich der 2.056 bayrischen Orte befindet sich Rain im 76. Perzentil — nur rund ein Viertel der Orte weist eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 21,84 liegt unter dem Kreiswert (27,56) und dem Landesdurchschnitt (26,1), was die günstige Kaufpreislage im Verhältnis zur Miete bestätigt.

Preis- und Entwicklungstendenzen

Die Mietentwicklung seit 2018 zeigt einen deutlichen Anstieg: Von 7,17 Euro je Quadratmeter (2018) stieg die Angebotsmiete auf 9,65 Euro je Quadratmeter (aktuell), was einer jährlichen Wachstumsrate von 2,93 % entspricht. Der Anstieg war nicht linear — zwischen 2020 (8,86 €) und 2022 (8,22 €) gab es eine kurze Phase der Stagnation, bevor die Mieten 2023 (9,55 €) und 2025 (10,31 €) weiter stiegen. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 9,03 € aus, der unter dem aktuellen Inseratwert von 9,65 € liegt.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatiler und weniger eindeutig. Die verfügbaren Datenpunkte zeigen 3.151 Euro je Quadratmeter (2019), 2.514 € (2022), einen Ausreißer nach oben mit 3.938 € (2023), einen extrem niedrigen Wert von 1.240 € (2024) und 3.025 € (2026). Die berechnete jährliche Veränderung liegt bei −0,58 %, doch die starken Schwankungen zwischen den einzelnen Jahren deuten darauf hin, dass die Kaufpreisdaten in Rain möglicherweise auf wenigen Transaktionen beruhen und daher nicht stabil sind. Der aktuelle Inseratwert von 2.529 €/m² liegt zwischen dem 2019er- und dem 2022er-Wert. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 3.025 € aus, der über dem aktuellen Inseratwert liegt.

Die Bevölkerungsentwicklung verläuft stabil positiv: Von 2.787 Einwohnern (2015) auf 2.989 (2024) entspricht einem Zuwachs von 202 Personen in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,8 % und damit auf einem ähnlichen Niveau wie 2015 (3,6 %). Ein kurzer Anstieg auf 4,8 % im Jahr 2021 ist erkennbar, hat sich aber bereits 2022 wieder auf 4,5 % und 2023 auf 3,8 % eingependelt.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 km zeigt Rain ein interessantes Profil. Mit 9,65 €/m² hat die Gemeinde die zweithöchste Angebotsmiete aller Nachbarorte — nur die Kreisstadt Straubing (10,83 €/m²) liegt darüber. Gleichzeitig weist Rain mit 2.529 €/m² den niedrigsten Angebotskaufpreis im Umland auf (abgesehen von Mötzing mit 1.748 €, das sich durch deutlich niedrigere Miete von 7,39 €/m² auszeichnet).

Die Bruttomietrendite von 4,58 % liegt deutlich über allen Nachbarorten außer Mötzing (5,07 %). Mötzing zeichnet sich jedoch durch deutlich niedrigere Miete und Kaufpreise aus, was den höheren Renditewert erklärt. Alle anderen Nachbarorte liegen mit Werten zwischen 3,05 % (Feldkirchen) und 4,01 % (Perkam) deutlich unter Rain.

Auf Ebene des Landkreises Straubing-Bogen (37 Orte) schneidet Rain bei der Miete und der Rendite über dem Durchschnitt ab, beim Kaufpreis darunter. Im bundesweiten Vergleich der 10.757 deutschen Orte liegt Rain bei der Miete im oberen Drittel, beim Kaufpreis nahe dem Bundesdurchschnitt und bei der Rendite im oberen Mittelfeld.

Standortfaktoren

Die Standortfaktoren des Landkreises Straubing-Bogen zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Rang 162 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders auffällig ist die starke soziale Lage: Mit Rang 15 gehört der Kreis zu den zehn besten in Deutschland — ein Indikator für Wohlstand und geringe soziale Ungleichheit. Auch die Dynamik (Rang 160) und Wettbewerb/Innovation (Rang 160) liegen im oberen Mittelfeld.

Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Demografie (Rang 243) und insbesondere beim Arbeitsmarkt (Rang 277). Diese Arbeitsmarktschwäche korrespondiert mit der zeitweilig erhöhten Arbeitslosenquote in Rain, die 2021 einen Peak von 4,8 % erreichte. Die demografische Schwäche des Kreises steht im Widerspruch zum lokalen Bevölkerungswachstum in Rain, das auf Zuzug und Baugebiete zurückgeht.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Rain und beherbergt neben der Gemeindeverwaltung ein Gewerbegebiet mit Handwerks- und Handelsbetrieben, darunter einen Teilbetrieb der MT Propeller Entwicklung GmbH. Die Grundschule Rain bedient auch die umliegenden Gemeinden Atting und Aholfing, was die regionale Vernetzung unterstreicht.

Insgesamt ergibt sich das Bild einer wachsenden Gemeinde im wohlhabenden, aber arbeitsmarktlich schwächeren Umland von Straubing. Die niedrigen Kaufpreise im Vergleich zum Umland und die überdurchschnittliche Mietrendite machen Rain für Investoren interessant, während die volatile Kaufpreisentwicklung und die begrenzte lokale Wirtschaftskraft Risiken darstellen.